1、集中裝修價(jià)格低

地產(chǎn)商對(duì)精裝修的實(shí)施效率特別高，當(dāng)一棟準(zhǔn)備精裝修的樓封頂后，內(nèi)部頂、墻、地面的找平施工立即開始，直接使用中高檔室內(nèi)裝修材料，而不是像毛坯房或簡(jiǎn)裝房那樣使用廉價(jià)的建筑材料.這里就省下了一筆簡(jiǎn)裝費(fèi)用。中高檔室內(nèi)裝修材料雖然質(zhì)量不錯(cuò)，由于量大，統(tǒng)一進(jìn)貨價(jià)格低，而且是名副其實(shí)地從廠家提貨.往往連材料市場(chǎng)上的零售商都拿不到這樣的低價(jià)。精裝修的施工員全部流水施工.從頂樓開始往下做.當(dāng)程做到一樓時(shí).頂樓的涂料差不多就完工了。此外.裝修材料的利用率很高，例如，六樓鋪設(shè)衛(wèi)生間產(chǎn)生的破損瓷磚可以拿到五樓衛(wèi)生間的邊角部位使用，一單元施工用的吊繩、腳手架直接搬到二單元繼續(xù)用，這類方式在業(yè)主自主裝修中是絕對(duì)無(wú)法想象的。就連裝修中最關(guān)鍵的設(shè)計(jì)費(fèi)用也省了.地產(chǎn)商當(dāng)初給建筑設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)費(fèi)中就包括精裝室內(nèi)設(shè)計(jì).整個(gè)住宅單元只使用1一2種比較簡(jiǎn)約的大眾風(fēng)格。而且材料可以相互通用。

以一套120㎡常規(guī)三居室為例，使用同種材料和同種工藝，業(yè)主自己請(qǐng)裝飾公司如果花費(fèi)5萬(wàn)元，那么地產(chǎn)商的裝修花費(fèi)只有3萬(wàn)元左右，因?yàn)檠b飾公司要從5萬(wàn)元中獲取1萬(wàn)元左右的利潤(rùn).剩下的差價(jià)就來(lái)自于地產(chǎn)商集中裝修的工作模式。但是，將精裝修的價(jià)格增加到房?jī)r(jià)中，就會(huì)增長(zhǎng)到10~12萬(wàn)元，這是裝飾公司單獨(dú)裝修價(jià)格的2一3倍。

2、后期管理成本低

精裝修對(duì)于地產(chǎn)商而言還可以降低后期管理成本，精裝修的住宅可以直接投入使用.不存在空閑.交房等于入住，物業(yè)管理費(fèi)可以按實(shí)價(jià)收取。物業(yè)管理公司不必逐個(gè)上門驗(yàn)收裝修狀況.如果管道需要維修，能根據(jù)統(tǒng)一裝修竣工圖快速找到問(wèn)題所在，及時(shí)解決。當(dāng)然，這些對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)也是好事，但是物業(yè)管理公司并不會(huì)就此降低物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)個(gè)別業(yè)主要求重新裝修，物業(yè)管理公司還會(huì)以各種條款來(lái)限制或增收管理費(fèi)。

了解上述內(nèi)幕后，裝修業(yè)主應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)明確自己的目標(biāo)，權(quán)衡利弊關(guān)系，對(duì)地產(chǎn)商的精裝修和自主裝修進(jìn)行合理判斷。