摘要：北京廉租房將與公租房全面并軌，實行房源分配、租金標(biāo)準(zhǔn)、退出管理三個方面的統(tǒng)一。昨日，市住建委、市發(fā)改委、市財政局下發(fā)通知，兩房并軌從下月1日起實施。據(jù)了解，新規(guī)對于廉租家庭的影響不大，承租家庭租金不變。且廉租家庭如不再符合標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)公租房可不用換房。

北京廉租房公租房并軌

    廉租家庭盡保后可轉(zhuǎn)公租房

    去年12月，住建部、財政部、國家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)通知，要求從今年起，各地公租房和廉租房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公租房。

    市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，其實從2011年以來，北京就逐步實現(xiàn)了廉租房與公租房并軌建設(shè)、統(tǒng)一申請審核、資金統(tǒng)籌使用，部分廉租住房已并入公租房分配管理。

    根據(jù)昨天發(fā)布的《通知》，今后市、區(qū)縣政府全額投資建設(shè)、收購的廉租房，會優(yōu)先面向廉租房實物配租家庭公開配租，在實現(xiàn)他們應(yīng)保盡保的前提下，各區(qū)縣可將剩余廉租房作為公租房面向保障房申請家庭配租。

    而其他廉租房則由市或區(qū)縣政府所屬機(jī)構(gòu)收購為公租房，面向保障房申請家庭統(tǒng)一公開配租，按照公租房政策的有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一管理。

    并軌后承租家庭租金不變

    并軌之后，繳納的租金是否會有變化？這是廉租房家庭最關(guān)心的。

    對此，《通知》中規(guī)定，并軌后，租金標(biāo)準(zhǔn)由各產(chǎn)權(quán)單位按照北京公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定確定，并實行動態(tài)調(diào)整。對于已批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)租金的廉租房項目，可將現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)租金作為并軌后的公租租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。各產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)確定房屋應(yīng)繳租金，實現(xiàn)“同房同價”。

    “對于承租家庭來說，并軌后租金是不變的。廉租房實物配租家庭承租市、區(qū)縣政府全額投資建設(shè)、收購廉租房的，仍與產(chǎn)權(quán)單位簽訂廉租房實物配租的租賃合同，仍按照廉租房政策規(guī)定交納實繳租金，租金交納方式不變。租賃合同期內(nèi)，廉租房實物配租家庭實繳租金也不變�！边@位負(fù)責(zé)人說。

    而如果是承租市、區(qū)縣政府全額投資以外的項目，因此前已并軌，租金也無變化。

    據(jù)2012年實施的公租房租金補(bǔ)貼辦法，符合人均月收入在2400元以下等條件的家庭承租公租房，可獲得政府提供的租金補(bǔ)貼，補(bǔ)貼按承租家庭經(jīng)濟(jì)情況分六檔。其中符合廉租實物配租條件的城市低保家庭，補(bǔ)貼房租的95%。也就是說，即便將來廉租房家庭租住公租房，實際最困難的家庭只需掏5%的公租租金。

    廉租家庭轉(zhuǎn)公租不用換房

    此外，此次廉租房與公租房全面并軌后，不但對保障家庭沒有影響，而且還會大大方便這些家庭。

    比如，過去廉租家庭如果收入增多，家庭條件改善，不符合廉租房標(biāo)準(zhǔn)，但又符合公租房標(biāo)準(zhǔn)，只能先退出廉租房，再申請公租房。而實施新規(guī)后，則可不用搬出，直接申請改為公租戶即可。