摘要：業(yè)內(nèi)人士指出，由于先前的出臺多地造成恐慌，因此地方拿不準(zhǔn)中央認(rèn)定的既不傷害剛性需求，又得打擊投資投機(jī)性需求兩全的方案。多地雖然已經(jīng)完成“國五條”執(zhí)行細(xì)則方案卻遲遲未發(fā)的主要原因是在等“部委版”的指導(dǎo)意見。

       據(jù)記者了解，目前已有多個省市完成“國五條”執(zhí)行細(xì)則方案的擬定工作，但均未發(fā)布。還有些地方則在醞釀當(dāng)中。北京市住建委人士18日接受記者采訪時表示，執(zhí)行細(xì)則雖未發(fā)布，但制定工作已完成。廣東省住建廳相關(guān)人士表示，“細(xì)則出臺時間還沒有時間表，但月底前肯定出”。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，多地完成“國五條”執(zhí)行細(xì)則方案卻遲遲未發(fā)的主要原因是在等“部委版”的指導(dǎo)意見。“由于先前‘國五條’細(xì)則的出臺多地造成恐慌，因此地方拿不準(zhǔn)中央認(rèn)定的既不傷害剛性需求，又得打擊投資投機(jī)性需求兩全的方案”。
　　上述人士同時表示，由于一線城市既是此輪上漲最快的城市，也是樓市風(fēng)向標(biāo)，因此執(zhí)行細(xì)則的內(nèi)容更引人關(guān)注。“誰都不想先做出頭鳥，都想看看其他地方的情況再做最終決定”。
　　隨后，記者分別與國稅總局、住建部相關(guān)人士求證，確定上述兩部委正在制定“國五條”細(xì)則落實指導(dǎo)方案。“此次方案主要是圍繞保護(hù)剛性需求做出細(xì)化，使地方更有針對性�！鄙鲜鋈耸恐赋�，此次新政未選擇中長期調(diào)控政策，反而選擇具有針對性的短期政策，主要是因為希望在短期內(nèi)抑制房價非理性上漲的趨勢。
　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓在接受記者采訪時表示，2月一線城市房價上漲兇猛，漲幅翻倍，其中廣州房價同比漲幅超過2012年全國GDP增速，呈現(xiàn)報復(fù)性暴漲反彈勢頭，表明一線城市房價“已失控”，調(diào)控加碼刻不容緩。
　　“眼下的房價上漲主要由恐慌性購房需求所致，由于成交量急劇放量，客源量明顯增多，而房源增幅較小，直接推動了價格上行。”鏈家地產(chǎn)市場研究部常青在接受記者采訪時表示，需要等待“國五條”執(zhí)行細(xì)則來平抑，預(yù)計政策實質(zhì)落地會對當(dāng)前的市場達(dá)到降溫作用，尤其會抑制市場成交量。
　　對于房地產(chǎn)市場后期價格走勢，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉預(yù)計3月房價環(huán)比漲幅仍可能繼續(xù)小幅擴(kuò)大，或高位盤整，但隨著4月細(xì)則的落實，預(yù)計房價漲幅將開始趨于回落。
　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》
　　廣州：高端樓盤1/3被限網(wǎng)簽
　　“從過完年到現(xiàn)在，我們樓盤積壓了二三十套房未能網(wǎng)簽�！睆V州市越秀區(qū)一單價超過4萬元/㎡的一手樓盤銷售負(fù)責(zé)人陳先生18日告訴記者，樓盤用以網(wǎng)簽的“密匙”被房管局關(guān)閉。同時，網(wǎng)上也流傳開“廣州對面積大于140㎡、單價3萬元/㎡以上的樓盤限制網(wǎng)簽”的消息。
　　記者走訪廣州一手樓市獲悉，廣州有關(guān)限簽限售從去年下半年開始便有。而自3月9日起，市場又傳聞廣州140平方米以上的樓盤不能再取得新的預(yù)售證，此前曾取得預(yù)售證的140㎡以上產(chǎn)品，或單價超過3萬元的樓盤已全部停止網(wǎng)簽。
　　“基本上單價超過3萬元/㎡的樓盤都被限簽了”。廣州市一家一手樓盤代理公司總監(jiān)張小姐稱，其實限簽限售一直都存在，有時也會階段性地放開。據(jù)其透露稱，房管局針對某樓盤放開網(wǎng)簽時，會口頭通知相關(guān)負(fù)責(zé)人士可以網(wǎng)簽多少套，樓盤再根據(jù)房管局的要求辦理。另一家一手中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人李先生推測認(rèn)為，廣州的高端樓盤約有接近1/3已售樓盤未能辦理網(wǎng)簽。
　　18日，廣州市國土房管局副局長黃文波表示，廣州從去年底就開始對高端樓盤進(jìn)行限售，但未規(guī)定具體的面積和單價。限售的目的是控制高價商品房上市的規(guī)模和交易節(jié)奏。原因是高端樓盤成交量大會拉動市場均價，誤導(dǎo)市場預(yù)期。據(jù)《南方都市報》
　　北京：擬建房價觀測點(diǎn)精準(zhǔn)調(diào)控
　　北京房協(xié)表示，作為落實“國五條”的措施之一，北京市擬建百余個房價觀測點(diǎn)，促進(jìn)開發(fā)商合理定價。
　　“作為積極響應(yīng)政策調(diào)控方向的內(nèi)容之一，今年，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將在北京在售的房子中遴選100個熱銷樓盤作為觀測點(diǎn)，重點(diǎn)觀測其交易的數(shù)量、面積、套型和價格。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，通過建立觀測點(diǎn)，可以更好地掌握北京房價的波動數(shù)據(jù)，以便更精準(zhǔn)地落實調(diào)控。
　　陳志介紹，此前向社會公布的北京房價的月度、年度數(shù)據(jù)只是整體房地產(chǎn)市場的價格波動情況，不能準(zhǔn)確描述波動的具體類型。房協(xié)對選定100多個觀測點(diǎn)進(jìn)行逐月統(tǒng)計，不僅展現(xiàn)出每個月度價格的變化情況，還將呈現(xiàn)不同結(jié)構(gòu)類型、不同區(qū)域的樓盤平均價格的變化等內(nèi)容。
　　“通過對100多個樓盤觀測得到的某個區(qū)域或者樓盤價格波動的趨勢，不僅可以給消費(fèi)者買房提供幫助，還將促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價�！标愔菊f，“這項工作將在4月份以后推進(jìn)，目前正在與擬選擇的觀測點(diǎn)的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行溝通。工作開展后，我們將繪制出北京熱點(diǎn)地區(qū)房價的三維波動圖。”
　　業(yè)內(nèi)人士表示，此項措施或?qū)⒊蔀楸本┞鋵崱皣�五條”建立和完善房價問責(zé)制度的一個突破。房價觀測點(diǎn)的建立將為房地產(chǎn)調(diào)控提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。房價觀測點(diǎn)的建立也將對壓縮房企利潤起到一定作用，將直接影響企業(yè)的營銷策略。
　　據(jù)《上海證券報》