恒大集團(tuán)老板許家印和互聯(lián)網(wǎng)巨頭馬化騰終于“在一起”了。雙方借殼馬斯葛打造“全球最大社區(qū)020”，復(fù)牌首日股價(jià)逆市上漲最高飆升149%，僅一天市值就增加75億港元，而雙方注資不過(guò)占其十分之一——7.5億港元。

二馬保駕護(hù)航

恒大今年通過(guò)資本市場(chǎng)運(yùn)作在“多元化”道路上撒腿狂奔，上半年已完成兩次借殼，另有礦泉水、文化、足球三大業(yè)務(wù)集中在7月份申請(qǐng)分拆上市新三板，照此邏輯，恒大糧油、乳業(yè)分拆上市新三板指日可待。

一位熟悉恒大的港股分析師表示，通過(guò)將旗下業(yè)務(wù)分拆上市，恒大正在擺脫地產(chǎn)主業(yè)估值偏低的困擾，挖掘旗下業(yè)務(wù)的內(nèi)在價(jià)值。

未來(lái)，恒大集團(tuán)至少擁有6家上市公司，以地產(chǎn)為核心的“恒大系”航母初現(xiàn)。資本市場(chǎng)會(huì)喜歡許家印的故事嗎？

“一人出雞，一人出醬油”

停牌55天后，8月3日復(fù)牌的馬斯葛逆市大漲，首日早盤(pán)高開(kāi)128%，最高飚升149%報(bào)0.71港元，是當(dāng)日表現(xiàn)最好的港股之一，收盤(pán)回落到0.49港元升72%。

從復(fù)牌首日收盤(pán)價(jià)看，以現(xiàn)有361億股股本計(jì)算，馬斯葛的市值一天之內(nèi)從原先的102億港元增加到177港元，市值增加75億港元，漲幅73.6%。最高峰時(shí)市值漲破235億港元，是停牌前的2.3倍。顯然，資本市場(chǎng)對(duì)房企和互聯(lián)網(wǎng)這兩大巨頭的聯(lián)手期待值甚高。

從克而瑞港股分析師洪圣奇的角度看來(lái)：“是不是大家太過(guò)于看好這個(gè)概念，期望有點(diǎn)過(guò)高了？”

他的疑問(wèn)不無(wú)道理。在停牌之前，馬斯葛是一家主要生產(chǎn)太陽(yáng)能電池用多晶硅、市值約102億港元且虧損連連的公司，獲恒大、騰訊入主轉(zhuǎn)向“互聯(lián)網(wǎng)＋社區(qū)”業(yè)務(wù)后，有分析預(yù)測(cè)其“有望突破千億市值”、“成為下一個(gè)BAT（百度、阿里、騰訊）級(jí)巨頭”。

目前兩巨頭注資總額7.5億港元——僅占復(fù)盤(pán)首日市值漲幅的十分之一。其中恒大地產(chǎn)斥資5.5億港元持有該公司55%股份實(shí)現(xiàn)控股，騰訊斥資2億港元持股20%成為第二大股東�！耙蝗顺鲭u，一人出醬油�！被ㄆ靵喬珔^(qū)房地產(chǎn)研究主管蔡金強(qiáng)比喻道。用互聯(lián)網(wǎng)思維來(lái)看，雙方擁有的“用戶流量”令人充滿想象：騰訊旗下微信、QQ活躍賬戶超13億，擁有“線上最大用戶資源”；恒大在全國(guó)170多個(gè)城市擁有400多個(gè)社區(qū)，業(yè)主人群近400萬(wàn)，掌握“線下最大社區(qū)資源”。

他認(rèn)為馬斯葛的升幅遠(yuǎn)不算狂熱。去年1月，中信21世紀(jì)被阿里巴巴入股并更名阿里健康，復(fù)牌高見(jiàn)5港元，較停牌前的0.83港元高出502%，跟阿里健康相比，馬斯葛的表現(xiàn)尚屬“含蓄”。

8月4日馬斯葛以0.51港元高開(kāi)后出現(xiàn)振蕩，以0.5港元收盤(pán)，微漲2%，市值達(dá)到180億港元。

擺脫房地產(chǎn)估值低的“陰影”

兩大巨頭要對(duì)資本市場(chǎng)說(shuō)一個(gè)什么樣的故事？根據(jù)7月31日馬斯葛的公告，騰訊、恒大欲打造全球最大的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)商——互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)上平臺(tái)（ICS網(wǎng)上平臺(tái)）。該平臺(tái)主要以恒大社區(qū)為首批用戶，包括訂購(gòu)、物流安排及產(chǎn)品或服務(wù)交付等O2O一站式服務(wù)，成功實(shí)施后將擴(kuò)大至恒大社區(qū)以外的中國(guó)其他住宅區(qū)。

目前透露的合作內(nèi)容包括：1、發(fā)展“物聯(lián)網(wǎng)智慧化”社區(qū)，連接社區(qū)監(jiān)控、門(mén)禁、停車(chē)、家庭及個(gè)人智能設(shè)備等；2、發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)家居”服務(wù)，真正滿足用戶裝修、軟裝、家電等全方位家裝一站式解決的需求，實(shí)現(xiàn)“拎包入住”；3、發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)金融”服務(wù)，為社區(qū)用戶提供理財(cái)、保險(xiǎn)等社區(qū)金融服務(wù)。

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