3月30晚間，萬(wàn)達(dá)商業(yè)突然發(fā)布公告擬進(jìn)行H股全面收購(gòu)要約，如果收購(gòu)?fù)瓿�，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將會(huì)私有化，從H股退市。此時(shí)距萬(wàn)達(dá)商業(yè)上市剛剛過去15個(gè)月。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)擬私有化要約價(jià)擬不低于每H股48港元

據(jù)熟悉萬(wàn)達(dá)的業(yè)內(nèi)人士分析，萬(wàn)達(dá)商業(yè)“這次私有化的目的是回A，股價(jià)太低，港股已經(jīng)喪失融資功能，不僅萬(wàn)達(dá)，包括中糧、恒隆這種公司（估值）都很低，中糧每股凈資產(chǎn)是股價(jià)的兩倍。這反映出香港資本市場(chǎng)對(duì)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的看衰”。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)的市盈率只有4.91，處于股價(jià)被嚴(yán)重低估的水平。3月30日收盤時(shí)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的股價(jià)約為38.8港元，港股市值共1756.61億港元。而萬(wàn)達(dá)商業(yè)年報(bào)顯示，其凈資產(chǎn)有1858.97億元人民幣，是市值的1.3倍。

上述人士透露，“王健林對(duì)股價(jià)非常惱火，說***的干了這么多年商業(yè)地產(chǎn)，居然還不如院線賺得多。它們?cè)壕�（萬(wàn)達(dá)院線），和奧迪一年的合作收入就有5000萬(wàn)，成本很低，幾乎都是利潤(rùn)�！�

以8折的價(jià)格購(gòu)買萬(wàn)達(dá)的資產(chǎn)，王健林顯然不樂意。萬(wàn)達(dá)商業(yè)在公告中表示，“大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司，即本公司的控股股東（「控股股東」）已告知本公司，其正初步考慮就H股進(jìn)行一項(xiàng)自愿全面收購(gòu)要約，如經(jīng)落實(shí)，將可能導(dǎo)致本公司私有化以及本公司于聯(lián)交所除牌。”該公告簽名人為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地産股份有限公司主席丁本錫。

大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示，收購(gòu)要約價(jià)將不會(huì)低于每H股48港元，約合40元人民幣。萬(wàn)達(dá)商業(yè)上市時(shí)的定價(jià)也是48港元。

3月30日收盤時(shí)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的股價(jià)約為38.8港元，港股市值共1756.61億港元。而萬(wàn)達(dá)商業(yè)年報(bào)顯示，其固定資產(chǎn)總值要超過3700億人民幣。

截至3月30日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)流通市值約為253.19億港元。以此計(jì)算，大連萬(wàn)達(dá)私有化需要支付約300億港元就可以實(shí)現(xiàn)私有化。