新建租賃住房要布局在交通便捷區(qū)域、采用“全裝修”交付、配建公共服務設施……

寧波市近日出臺了浙江省首個《租賃住房設計導則》（以下簡稱“導則”），明確了集中式租賃住房這一新興居住建筑類型的設計標準，使租賃住房設計建設做到有據可依、有標可循。寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人表示，導則作為租賃用地出讓條件，真正在土地出讓和建設環(huán)節(jié)中實現(xiàn)“房地聯(lián)動”。

重視規(guī)劃布局，促進職住平衡

位置偏遠、出行不方便，是不少新市民租房時遇到的煩心事。為此，寧波市以職住平衡為導向，優(yōu)化租賃住房規(guī)劃布局。導則提出，新建租賃住房項目宜布局在產業(yè)聚集區(qū)、商業(yè)商務聚集區(qū)、交通樞紐地區(qū)（含軌道交通站點周邊）、高校、科研園區(qū)等交通便捷、生產生活便利、租賃住房需求集中的區(qū)域；改建租賃住房項目宜遵循“規(guī)劃匹配、建設補缺、綜合達標、逐步完善”的原則進行選擇。

該負責人表示，租賃住房項目選址應綜合考慮路網結構、功能布局、城市景觀、周邊環(huán)境等內在聯(lián)系，合理規(guī)劃建設規(guī)模，完善基礎配套設施和公共服務設施，優(yōu)化居住環(huán)境，合理組織交通體系，提高承租者生活品質。

細化設計要求，提高宜居水平

雙人臥室使用面積不小于9平方米、衛(wèi)生間宜有直接采光和自然通風、夜間臥室內的噪聲級小于37分貝……導則明確了租賃住房設計細分要求，保證承租人住得舒心。該負責人介紹說，導則遵循“安全宜居、經濟適用、數字賦能、綠色可持續(xù)”原則，在戶型結構上，充分尊重市場需求，新建住宅型和宿舍型租賃住房單套套型建筑面積分別不宜超過70平方米和40平方米。在租住品質上，導則對租賃住房采光、通風、防水、隔音等方面作出了細化要求。如，位于交通干道周邊的租賃住房的外窗，應采用“三玻兩腔”窗型，滿足隔聲降噪標準。在室內裝修上，租賃住房采用“全裝修”交付，鼓勵采用新技術、新工藝、新產品，探索試點全鋼結構裝配式租賃住房，配備空調、洗衣機、冰箱、灶具、熱水器等基本生活配套設施和家電，讓承租人可拎包入住。

完善配套設施，提升租住體驗

健身房、共享廚房、充電車位……年輕租客對居住地提出了新的需求。為了讓租賃住房規(guī)劃設計適應年輕租客的生活方式，導則明確租賃住房要按照“方便使用、開放共享、兼顧發(fā)展”的原則，結合共享經濟的生活方式，配套公共服務設施面積應占總建筑面積的5%～8%。包括社區(qū)用房、室內體育場館（健身房、體育活動室、游泳館等）、文化活動室（圖書閱覽室、培訓教室等）、生活服務點（公共廚房及餐廳、公共洗衣房、理發(fā)店、社區(qū)食堂、便利店、快遞投放點等）。

該負責人表示，在租賃住房規(guī)劃建設中，寧波市倡導應用智能化技術，配建電動汽車充電車位；推廣社區(qū)、樓宇安防系統(tǒng)智慧化；配置智能門鎖、智慧電表、智慧水表管理系統(tǒng)，為以新市民和青年人為主體的租賃人群提供“居住+生活+社交”的城市租住新體驗。