“2022年開局，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了顯著復(fù)蘇，去年旺盛的租賃需求得以延續(xù)，市場(chǎng)信心提升的同時(shí)也展示了北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性發(fā)展�！敝倭柯�(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，在整體復(fù)蘇的趨勢(shì)下，辦公樓租賃市場(chǎng)迎來全市平均租金的三年首漲，同時(shí)租戶需求仍保持活躍。在投資市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，物流地產(chǎn)、長租公寓及另類資產(chǎn)為投資重點(diǎn)。

2022年一季度辦公樓租賃市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，租金實(shí)現(xiàn)三年以來首次上漲。一季度北京辦公樓租賃市場(chǎng)需求持續(xù)走強(qiáng)，總凈吸納量已接近15.7萬平方米，超過2020年全年凈吸納量的兩倍。8000平方米以上的租賃需求對(duì)市場(chǎng)成交的貢獻(xiàn)尤其顯著，占總租賃成交面積的55%。一季度，金融企業(yè)擴(kuò)張性需求激發(fā)了租賃市場(chǎng)活力，來自TMT和大健康行業(yè)的需求也在推動(dòng)一季度租賃市場(chǎng)上行。

全市整體空置率連續(xù)下降，收至10.2%，創(chuàng)過去10個(gè)季度以來最低水平。租金開啟全面復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，整體市場(chǎng)租金于一季度達(dá)到拐點(diǎn)，由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比上漲1.2%。

“此外，預(yù)計(jì)2022年甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將持續(xù)發(fā)力實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步復(fù)蘇，租戶方有利的市場(chǎng)窗口已于去年關(guān)閉，目前轉(zhuǎn)為均衡市場(chǎng)。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮預(yù)計(jì)2022年全年租金漲幅達(dá)6.7%。市場(chǎng)將持續(xù)活躍，但隨著整體租金的回升，需求勢(shì)頭可能于年中暫時(shí)放緩。

此外，多元化物業(yè)類型受到高度關(guān)注，在全國范圍內(nèi)物流地產(chǎn)、長租公寓及另類資產(chǎn)成為投資重點(diǎn)。仲量聯(lián)行《2022投資者意向調(diào)查》報(bào)告最新發(fā)布的數(shù)據(jù)和分析顯示，90%的受訪者計(jì)劃加大對(duì)物流地產(chǎn)的投資，而70%的投資者表示將加大對(duì)長租公寓的投資。在北京投資市場(chǎng)中，長租公寓持續(xù)受到關(guān)注。

辦公租賃市場(chǎng)表現(xiàn)企穩(wěn)回升，辦公樓仍為投資者關(guān)注核心。北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)投資機(jī)會(huì)稀缺，但投資人仍持續(xù)尋求北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示，目前優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，物流地產(chǎn)、長租公寓及另類資產(chǎn)是目前市場(chǎng)的投資重點(diǎn)。生命科學(xué)及智能制造等產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，也推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)類型持續(xù)受到關(guān)注。（苗野）