六中全會標志著中國開啟了中國特色社會主義現(xiàn)代化建設的新征程，這是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的新起點。

黨的十九屆六中全會剛閉幕，全黨全國掀起了學習六中全會精神的浪潮。六中全會，標志著中國進入實現(xiàn)第二個百年目標的新征程。新時代新征程，房地產(chǎn)業(yè)如何再出發(fā)？

在建黨百年之際，黨中央勝利且隆重召開了六中全會，全面總結(jié)黨的百年奮斗重大成就和歷史經(jīng)驗；明確了習近平中國特色社會主義思想的主體地位；確立了“兩個核心”； 統(tǒng)一了全黨全國的思想；明確了新征程新的目標任務以及新的挑戰(zhàn)與機遇。

新征程上，作為中國經(jīng)濟重要組成部分的房地產(chǎn)業(yè)如何再出發(fā)？這是一個新的重大課題。

其一，要總結(jié)過去改革開放中房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗和教訓。

中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可以說是從上世紀80年代開始，也就是中國進入“改革開放和社會主義現(xiàn)代化建設新時期”。1990年代末的房改，結(jié)束了住房福利化并同時實現(xiàn)住房貨幣化。在中央政策扶持和激勵下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸進入高潮期。而隨著中國經(jīng)濟快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模和增速也在不斷擴大，已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。既是基礎性、先導性與帶動性產(chǎn)業(yè)，也是風險性產(chǎn)業(yè)。

目前存在的主要問題有：

一是規(guī)模過度擴大，甚至于發(fā)展到有無序和失控的風險。控制不好會對國民經(jīng)濟產(chǎn)生重大不良影響。

二是地區(qū)發(fā)展不平衡，城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡。這與各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展相對應。

三是房價居高難下。房價虛高，使相當一部分低收入群體購不起房或購房困難。而相當一部分房屋卻被閑置。既與一些企業(yè)無序推高房價有關，也與一部分群體炒房獲利有關。一方面是房屋庫存較大，另一方面是一部分人住房困難。

四是近來一些房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂，頻現(xiàn)債務危機。這與調(diào)控有關，也與企業(yè)無序擴張有關。

五是房地產(chǎn)建設對生態(tài)環(huán)境帶來的壓力。這涉及建設用地和環(huán)境以及生態(tài)建設。

房地產(chǎn)業(yè)，一度是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，而目前卻又可能成為經(jīng)濟發(fā)展的風險和制約因素。這些存在的問題不解決，勢必出現(xiàn)更大的問題。重要的是，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，既關乎到國民經(jīng)濟的發(fā)展，同時也關系到小康社會的建設和共同富裕之路。

因此，目前中央正在對房地產(chǎn)業(yè)加強政策調(diào)控，以促進房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定而良性發(fā)展。可以說，目前正值改革的轉(zhuǎn)型期。在新時代新征程上，中國的房地產(chǎn)業(yè)必須做好準備再出發(fā)。

其二，必須堅持房地產(chǎn)業(yè)的中國特色社會主義屬性。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必須體現(xiàn)中國特色，必須堅持走中國式現(xiàn)代化發(fā)展道路。

一是，堅持加強黨的領導，必須服從國家經(jīng)濟發(fā)展大局。

房地產(chǎn)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，關乎國計民生。必須健全發(fā)展機制，同時也要引導并規(guī)范房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。六中全會明確指出：黨加強對經(jīng)濟工作的戰(zhàn)略謀劃和統(tǒng)一領導，完善黨領導經(jīng)濟工作體制機制。

堅持初心不變。發(fā)展為民，強國為民。六中全會強調(diào)：人民對美好生活的向往就是奮斗目標，增進民生福祉是我們堅持立黨為公、執(zhí)政為民的本質(zhì)要求，讓老百姓過上好日子是一切工作的出發(fā)點和落腳點，補齊民生保障短板、解決好人民群眾的急難愁盼的問題，這是社會建設的緊迫任務。必須以保障和改善民生為重點加強社會建設，盡力而為、量力而行，一件事情接著一件事情辦，一年接著一年干。在幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居、弱有所扶上持續(xù)用力，加強和創(chuàng)新社會治理，使人民獲得感、幸福感、安全感更加充實、更有保障、更可持續(xù)。

讓人民過上更加美好的生活，這是新征程的重要任務之一。六中全會明確指出，要確�！叭嗣裆�活全方位改善”和“人民安居樂業(yè)”。

在基本消除了絕對貧困之后，房地產(chǎn)業(yè)在“住有所居”的社會保障問題上，就顯得尤其重要了。不僅要“住有所居”，而且還要“居有所好”或者說是“居住現(xiàn)代化文明化”。

這也就決定著，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，既追求經(jīng)濟利益，又要兼顧社會保障和社會公平。這是黨的宗旨所決定的，這就是中國特色。

二是房地產(chǎn)業(yè)必須體現(xiàn)公平正義和共同富裕。

六中全會進一步強調(diào)，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，加大保障房建設投入力度，城鄉(xiāng)居民住房條件明顯改善�！�

這既是共同富裕的需要，也是體現(xiàn)公平正義的需要。這就是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個重點方向。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)代化過程，當然是一個循序漸進的過程。共同富裕也不是一天兩天就能夠?qū)崿F(xiàn)的目標。黨中央已經(jīng)指出了方向，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要符合這個方向。

目前的發(fā)展還不充分、不平衡與不協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)建設多元化，房地產(chǎn)市場也需要多元化，以滿足不同層次不同人群的需求。

堅持住房是用來住的，不是用來炒的。這既是對購房者的要求，也是對房地產(chǎn)企業(yè)的要求。在堅持現(xiàn)代化生態(tài)文明建設的同時，更要體現(xiàn)多元化。

也就是在堅持自身發(fā)展壯大的同時，更要體現(xiàn)社會保障的責任。中央政策調(diào)控是必要的，房地產(chǎn)業(yè)自身的社會責任感需要提高，這也是非常重要的一環(huán)。

突出社會保障義務責任體現(xiàn)的是中國特色，也就是必須體現(xiàn)社會主義核心價值觀。這與資本主義國家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有本質(zhì)的區(qū)別。

其三是房地產(chǎn)建設的現(xiàn)代化。

新征程的目標是要建設中國特色社會主義現(xiàn)代化。是從小康到共同致富。因此，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點方向就是要瞄準現(xiàn)代化。住房的現(xiàn)代化，也應當是富裕生活的一個標志。

未來的房地產(chǎn)業(yè)，需要向現(xiàn)代化靠攏。目前智慧城市建設是重點發(fā)展方向，智慧住宅理應是配套推進。智慧城市、智慧交通、智慧管理、智慧家居、智慧養(yǎng)老等現(xiàn)代化建設，既是建設的熱點、難點，也是未來發(fā)展的方向。這就要求房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化必須配套推進。

其四是房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)文明建設。

在追求房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建設的同時，還要注重房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生態(tài)文明建設。生態(tài)文明建設，這是新征程中的一個重點任務。黨中央強調(diào)，生態(tài)文明建設是關乎中華民族永續(xù)發(fā)展的根本大計，保護生態(tài)環(huán)境就是保護生產(chǎn)力，改善生態(tài)環(huán)境就是發(fā)展生產(chǎn)力，決不以犧牲環(huán)境為代價換取一時的經(jīng)濟增長。

這就意味著，在住房現(xiàn)代化建設的同時，必須注重住房的生態(tài)文明建設。而由于住房建設涉及土地利用的環(huán)境建設和保護，住房生態(tài)文明建設問題更突出，更必須重視。這應當是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的未來方向之一。當然，住房生態(tài)文明也是現(xiàn)代化的一個重要的標志。

其五是房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展。

新時期新征程就是一個創(chuàng)新驅(qū)動的過程。黨中央強調(diào)，堅持開拓創(chuàng)新。創(chuàng)新是一個國家、一個民族發(fā)展進步的不竭動力。只要我們順應時代潮流，回應人民要求，勇于推進改革，準確識變、科學應變、主動求變，永不僵化、永不停滯，就一定能夠創(chuàng)造出更多令人刮目相看的人間奇跡。

創(chuàng)新是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要動力，也是房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建設的需要。堅持中國特色，這本身就是一個創(chuàng)新的過程。房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)文明建設也是一大創(chuàng)新領域，而智慧住宅建設也是一個創(chuàng)新的項目領域。而此前不久的中共中央、國務院發(fā)文鼓勵子女與父母就近居住或共同生活，這就需要房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新配套建設。這是一個新領域與新亮點。

作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的“結(jié)構(gòu)性體制性矛盾不斷積累，發(fā)展不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)問題十分突出”。這是未來首先要解決的問題。房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展與社會保障功能要齊頭并進，這才真正體現(xiàn)了六中全會要求和黨的宗旨�？傊�，六中全會的召開標志著中國開啟了中國特色社會主義現(xiàn)代化建設的新征程，這是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的新起點。堅持黨的領導，堅持服務于國家戰(zhàn)略，堅持服務于民生，堅持中國特色，堅持走現(xiàn)代化生態(tài)文明建設的方向，房地產(chǎn)業(yè)才能更好地再出發(fā)，才能有更好的發(fā)展前途。