走進房企

三家上市房企修正業(yè)績：2021年凈利潤均由盈轉虧

中國金茂發(fā)行全國最大規(guī)模碳中和CMBS產品，規(guī)模87.08億元

新世界一天內收購龍光系資產，與招商蛇口簽約

珠江股份對外資金拆借投資余額22.8億元

華夏幸福“15華夏05”等8支債券將繼續(xù)停牌

美好置業(yè)2021年歸屬股東凈虧損26.72億元

華僑城A一季度凈利潤1.76億元，同比減少80.44%

【1】近期，部分上市房企宣布修正業(yè)績，2021年度業(yè)績預告均由盈轉虧。4月25日，中南建設公告稱，公司2021年營業(yè)收入792.1億元，同比增長0.8%。綜合毛利率10.03%，下降7.26個百分點。公司大幅增加了對各項應收款項和存貨計提的減值準備38.6億元，由此導致公司歸屬于上市公司股東的凈利潤產生虧損33.8億元。這份公告中宣布的凈利潤虧損33.8億元與此前公司披露的2021年年度業(yè)績預告中歸屬股東凈利潤7.08-21.23億元存在重大偏差。而早些時候，榮盛發(fā)展也宣布大幅下調2021年業(yè)績預告數據稱，2021年公司營業(yè)收入預計在465億元-520億元，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損在45億元-60億元，2020年同期盈利75.01億元；扣除非經常性損益后的凈利潤虧損在43.31億元-58.31億元，2020年同期盈利約74.94億元。這數據與1月28日，榮盛發(fā)展在2021年度業(yè)績預告中稱，公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1億元-1.5億元；扣除非經常性損益后的凈利潤5209.8萬元-1.02億元存在偏差。此外，閩系房企泰禾集團的2021年業(yè)績預告修正公告也宣告了公司業(yè)績大變臉。根據其發(fā)布的2021年度業(yè)績預告修正公告，預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損35億元-46億元。此前泰禾集團在1月28日發(fā)布的公告中表示，預估2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.01億元-1.32億元，扣除非經常性損益后的凈利潤約3.72億元-4.83億元。這一財務指標在2020年時還是凈虧損49.99億元。

【2】4月26日，中國金茂官微發(fā)布消息稱，4月25日，中國金茂以北京凱晨世貿中心為基礎資產設立的“中信證券-金茂凱晨2022年綠色資產支持專項計劃（碳中和）”成功在上海證券交易所完成簿記。本次發(fā)行規(guī)模高達87.08億元，創(chuàng)造了目前全國規(guī)模最大的碳中和CMBS產品紀錄。本次CMBS發(fā)行的主體及產品優(yōu)先級評級均為AAA，發(fā)行期限為18年（3+3+3+3+3+3）年，全場認購倍數高達2.5倍，最終票面利率3.4%。

【3】4月26日，新世界發(fā)展與新創(chuàng)建集團發(fā)布聯(lián)合公告稱，以總代價19.024億元，從龍光交通集團手中收購高速公路的管理及營運的公司40%股權及相關股息和債權。據悉，這一目標公司原控股東龍光基業(yè)最終實際控制方為龍光交通集團，公司大股東為上市公司龍光集團董事長紀海鵬，持股比例47%。同日，新世界中國發(fā)布公告，已與招商蛇口簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在內地和香港開展全方位戰(zhàn)略合作，涉及住宅開發(fā)、商業(yè)體打造、城市更新及舊改項目、股權及資產收購項目等多個領域。

【4】4月26日，廣州珠江發(fā)展集團股份有限公司公告披露資金拆借的進展稱，截至3月31日，珠江股份對外資金拆借投資余額22.8億元，其中對廣州東湛房地產開發(fā)有限公司的債權投資余額為3.35億元，對廣東億華房地產開發(fā)有限公司的債權投資余額為19.45億元。珠江股份表示，公司持續(xù)關注東湛公司、億華公司的訴訟案件進展以及債權抵押物狀態(tài)，并積極通過訴訟及協(xié)商談判等方式推進債權回收，以最大程度地維護公司及股東利益。

【5】4月26日，據華夏幸福基業(yè)股份有限公司公告顯示，目前華夏幸福正在省市政府及專班的指導和支持下積極推進《債務重組計劃》相關事項的落地實施，部分債券的償付安排將在《債務重組計劃》下統(tǒng)籌安排，后續(xù)公司將與受托管理人、債委會等相關各方共同協(xié)商推進部分債券具體償付安排相關事宜，目前以下債券的部分債券持有人已簽署債務重組協(xié)議。由于相關事宜尚在推進，“15華夏05”、“16華夏債”、“16華夏02”、“18華夏01”、“18華夏02”、“18華夏03”、“18華夏06”和“18華夏07”將繼續(xù)停牌，具體復牌時間以公司公告為準。

【6】4月26日，美好置業(yè)發(fā)布的年度報告顯示，2021年公司實現(xiàn)營業(yè)收入35.59億元，發(fā)生營業(yè)成本30.08億元，期間費用10.12億元，產生經營性現(xiàn)金凈流量15.44億元，實現(xiàn)歸屬于公司股東的凈虧損26.72億元。2021年全年，公司房產簽約額44億元，新獲取裝配式建筑A級示范項目2個，EPC項目簽約額13億元。自2021年4月逐步對外開放PC構件銷售業(yè)務，全年共簽約24.78萬平，簽約額6.23億元。

【7】4月26日，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布2022年第一季度報告稱，報告期內，華僑城A實現(xiàn)營業(yè)收入74.73億元，同比減少12.56%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.76億元，同比減少80.44%。