今日要聞

南京調(diào)整限購(gòu)政策，外地戶籍補(bǔ)繳6個(gè)月社保即可購(gòu)房

上海今年第二批宅地集中出讓將啟動(dòng)

王石：行業(yè)調(diào)整仍在繼續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有巨大機(jī)會(huì)

領(lǐng)地控股1.5億美元債擬交換展期

泛�？毓伤�持31%民生證券股權(quán)遭凍結(jié)

萬(wàn)科斥資1.7億元再回購(gòu)972萬(wàn)股A股

華夏幸福：控股股東被動(dòng)減持0.81%公司股份

金科股份6位高管擬增持不超過(guò)1000萬(wàn)元公司股份

物管IPO熱度不減，8家物企排隊(duì)上市

政策>>

南京房產(chǎn)限購(gòu)政策再次調(diào)整，6月13日，多位中介人士發(fā)布消息指出，外地戶籍人員可以補(bǔ)繳6個(gè)月社保，以獲取在南京的購(gòu)房資格。對(duì)此，南京市政務(wù)服務(wù)中心工作人員證實(shí)了該信息的真實(shí)性。目前的政策是非南京戶籍人員提供個(gè)人6個(gè)月社保證明即可開具購(gòu)房證明，且征繳方式不作區(qū)分，個(gè)人補(bǔ)繳或單位補(bǔ)繳均可。此前，外地戶籍人士來(lái)南京買房，需要滿足“3年內(nèi)在南京連續(xù)繳納2年及以上社�；騻�(gè)稅”之政策。盡管該政策于今年4月底調(diào)整為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月社�；騻�(gè)稅”，但社保不可以通過(guò)補(bǔ)繳的方式。

聲音>>

對(duì)于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，萬(wàn)科前董事長(zhǎng)王石認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有重蹈日本昔日泡沫破裂的覆轍，應(yīng)該說(shuō)是整體可控的，是非常難得的。他表示，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有其自身邏輯，房?jī)r(jià)和地價(jià)輪番上漲會(huì)催生很大的泡沫，持續(xù)下去會(huì)出很大問(wèn)題的。應(yīng)該說(shuō)2007年的調(diào)整是到位的，可惜被全球金融危機(jī)打亂了節(jié)奏。目前，行業(yè)的調(diào)整仍在繼續(xù)，其中既包括土地財(cái)政的調(diào)整，也包括房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)整。在這個(gè)過(guò)程中可以看到?jīng)]有再把房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要工具，但同時(shí)也給予了很大的呵護(hù)。對(duì)于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，王石認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存量巨大，新技術(shù)、新工具、新生活方式的改變，都會(huì)帶來(lái)巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

土地>>

6月13日，上海發(fā)布第二批住宅用地集中出讓預(yù)告，擬于6月27日至6月30日推出集中出讓公告，7月下旬組織交易活動(dòng)。具體安排以上海市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站、上海土地市場(chǎng)網(wǎng)、中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)等發(fā)布的出讓公告為準(zhǔn)。

企業(yè)>>

【1】6月13日，領(lǐng)地控股發(fā)布公告稱，該公司票息率12%的1.5億美元債將于6月28日將到期，但目前仍有約1.23億美元未償還。為改善公司整體財(cái)務(wù)狀況，公司正式征詢交換要約展期一年，票息率不變。根據(jù)交換要約備忘錄所載的條款及受限其條件，交換現(xiàn)有票據(jù)未償還本金額最少1.1億美元。領(lǐng)地控股表示，面對(duì)短期流動(dòng)性壓力，債券展期是當(dāng)下最務(wù)實(shí)、對(duì)各利益相關(guān)方最負(fù)責(zé)任的選擇，有利于尋求債務(wù)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之間的平衡，為其提供充足時(shí)間提升現(xiàn)金流，積極履行財(cái)務(wù)承諾，確保公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的平穩(wěn)推進(jìn)等。其還透露，若上述美元債6月下旬完成展期后，今年內(nèi)再無(wú)境外債到期。

【2】6月13日，泛�？毓砂l(fā)布關(guān)于公司部分資產(chǎn)被凍結(jié)的公告顯示，北京金融法院凍結(jié)了公司持有的民生證券股份有限公司31.03%股權(quán)，凍結(jié)期限為三年。據(jù)悉，上述凍結(jié)事項(xiàng)涉及的相關(guān)方為中國(guó)民生信托有限公司。據(jù)泛�？毓�2022年4月23日披露的重大訴訟公告顯示，其與民生信托相關(guān)的案件共有三件，涉及債券本金共19.844億元。

【3】6月13日，萬(wàn)科公告稱，公司于該日回購(gòu)了972萬(wàn)股A股，回購(gòu)價(jià)格為17.39元-17.82元，共耗資約1.7億元。據(jù)悉，6月6日-7日，萬(wàn)科已耗資2.5億元回購(gòu)了1448.43萬(wàn)股股份。

【4】6月13日，華夏幸福披露控股股東華夏幸福基業(yè)控股股份公司（簡(jiǎn)稱“華夏控股”）集中競(jìng)價(jià)被動(dòng)減持股份進(jìn)展。截至6月13日，計(jì)劃減持時(shí)間已過(guò)半，金融機(jī)構(gòu)累計(jì)處置華夏控股股份3158.92萬(wàn)股，占華夏幸福總股本的0.81%。集中競(jìng)價(jià)被動(dòng)減持后，華夏控股持有華夏幸福股份為7.48億股，占華夏幸福目前總股本的19.11%，其中華夏控股持有華夏幸福股份累計(jì)質(zhì)押合計(jì)4.37億股，占其持有華夏幸福股份的58.41%，占華夏幸�？偣杀镜�11.16%。

【5】6月13日，金科股份發(fā)布公告稱，基于對(duì)公司未來(lái)發(fā)展前景的信心以及對(duì)公司價(jià)值的高度認(rèn)可，公司部分董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及核心骨干自愿增持公司股份，計(jì)劃自該公告披露之日起3個(gè)月內(nèi)以自有資金通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)集中競(jìng)價(jià)方式增持公司股份，擬增持金額合計(jì)人民幣不低于500萬(wàn)元，且不超過(guò)1000萬(wàn)元。據(jù)了解，本次計(jì)劃增持主體為周達(dá)、楊程鈞、張強(qiáng)、宋柯、劉紹軍、梁忠太等6位。

【6】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2018年1月到2022年5月下旬，共有47家物管企業(yè)在港交所主板掛牌上市。其中，2018年5家、2019年9家、2020年17家、2021年13家、2022年3家。除碧桂園服務(wù)、建發(fā)物業(yè)2家為介紹方式掛牌外，另外45家均為首次公開募股（IPO）。另?yè)?jù)克而瑞物管數(shù)據(jù)顯示，截至2022年5月31日，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)總數(shù)達(dá)58家。在遞表企業(yè)中，提交材料在一年內(nèi)且已失效的物企有7家，另有8家物企排隊(duì)上市。截至2022年5月31日，58家上市物企總市值為4238.6億元，較4月末下降4.4%；市盈率PE（TTM）和市盈率PE（LYR）均值分別為13.6倍和13.7倍，均較4月末（14.3倍和14.5倍）下降。5月股價(jià)漲幅前3位的物企分別為宋都服務(wù)、力高健康生活和融信服務(wù)。