各地樓市

各地“保交樓”政策持續(xù)加碼

多地出手盤(pán)活存量住房

中秋假期重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于新房市場(chǎng)

杭州斥資440萬(wàn)元審查房企購(gòu)地資金

鄭州與國(guó)開(kāi)行簽訂3000億元協(xié)議，1600億用于棚改貸款

河北棚戶(hù)區(qū)改造工作提前完成年度任務(wù)

杭州淳安：買(mǎi)房最高補(bǔ)貼5萬(wàn)元，團(tuán)購(gòu)活動(dòng)房源50套以上再降價(jià)5%

江蘇鹽城：大豐區(qū)出臺(tái)八項(xiàng)新政，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

浙江衢州投入60億元完成改造398個(gè)老舊小區(qū)

滬農(nóng)商行房地產(chǎn)不良貸款余額13.6億元，稱(chēng)“業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控”

【1】據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，自今年8月份住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺(tái)措施，明確通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付后，截至目前，至少已有南寧市、湖州市、紹興市、石家莊市、萍鄉(xiāng)市等10余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)“保交樓”政策，內(nèi)容包括“一對(duì)一幫扶”、設(shè)立紓困基金、鼓勵(lì)收購(gòu)銷(xiāo)房作為保障安置用房等措施。其中，在房地產(chǎn)紓困基金方面，目前，鄭州市已設(shè)立百億元房地產(chǎn)紓困基金；南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金首期規(guī)模為30億元；湖北省資產(chǎn)管理有限公司與浙商資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合設(shè)立50億元紓困基金，加大對(duì)湖北省不良資產(chǎn)的收購(gòu)、處置力度，服務(wù)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。此外，杭州市、紹興市也計(jì)劃設(shè)立房地產(chǎn)紓困基金或穩(wěn)保基金。

【2】9月5日，濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)發(fā)布《收購(gòu)存量房源助力租賃市場(chǎng)——集團(tuán)公開(kāi)采購(gòu)社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》的公告顯示，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司將在全市收購(gòu)3000套商品房，用于租賃儲(chǔ)備住房，項(xiàng)目資金來(lái)源為自籌資金。濟(jì)南國(guó)企收購(gòu)存量房源用于租賃市場(chǎng)只是地方盤(pán)活存量房的一個(gè)縮影。今年來(lái)，多地政府出臺(tái)相關(guān)政策盤(pán)活存量住房，包括鼓勵(lì)房企收購(gòu)滯銷(xiāo)房用作保障安置房、推出房票安置措施等。如8月15日，浙江省湖州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，鼓勵(lì)收購(gòu)滯銷(xiāo)房。對(duì)困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷(xiāo)房，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)，作為保障安置用房等。9月10日，河北省邯鄲市磁縣發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》顯示，根據(jù)磁縣棚戶(hù)區(qū)、城中村改造需求，可購(gòu)置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤(pán)活存量市場(chǎng)房源。房地產(chǎn)去化周期偏長(zhǎng)的項(xiàng)目可申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，避免重復(fù)建設(shè)。

【3】諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年中秋假期（9月10日-9月12日），重點(diǎn)14城新房成交3477套，較去年中秋假期小幅下降5.34%；與今年端午假期成交相比，下降8.23%。分城市來(lái)看，重點(diǎn)14城中有4個(gè)城市新房成交較去年中秋上升，其余10城下滑。相較于新房市場(chǎng)，二手房成交表現(xiàn)要更加優(yōu)異。根據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)6城二手住宅成交490套，較去年中秋假期上漲19.5%。其中，東莞、深圳、杭州、佛山均上漲，東莞、深圳交易量更是較去年中秋假期翻倍。

【4】9月9日，浙江政府采購(gòu)網(wǎng)披露了一則采購(gòu)項(xiàng)目公告：采購(gòu)方杭州市土地儲(chǔ)備交易中心與兩家會(huì)計(jì)事務(wù)所簽訂合同，后者將對(duì)杭州2021年第二批次集中供地以來(lái)成交地塊的購(gòu)地資金進(jìn)行審查。根據(jù)最新的合同公告，該則采購(gòu)項(xiàng)目分成三個(gè)標(biāo)項(xiàng)，合同總金額與預(yù)算金額一致，共計(jì)440萬(wàn)元。杭州市土地儲(chǔ)備交易中心提出了以下需求：審計(jì)單位須對(duì)土地競(jìng)得人提供的全部購(gòu)地資金來(lái)源申報(bào)資料進(jìn)行審查，包括其在購(gòu)地前提交的《購(gòu)地資金來(lái)源情況申報(bào)表》、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的資金審查報(bào)告等，主要針對(duì)申報(bào)表中金額與證明材料的關(guān)聯(lián)性、準(zhǔn)確性、邏輯性等進(jìn)行審查，并在30日內(nèi)出具審計(jì)報(bào)告。不過(guò)，杭州此次倒查購(gòu)地資金也并非“突襲”，其在去年第二批次土拍公告中便提到，要“建立‘先承諾后審查’的工作機(jī)制，對(duì)競(jìng)得人的全部購(gòu)地資金組織開(kāi)展審查”。

【5】據(jù)鄭州市金融工作局官網(wǎng)9月13日《關(guān)于加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)金融支持的建議的答復(fù)》中公布的信息，鄭州將緊抓貨幣化棚改機(jī)遇，已與國(guó)開(kāi)行簽訂了3000億元協(xié)議，其中1600億元用于棚改貸款，未來(lái)將變“安開(kāi)比”（即捆綁安置地塊建筑面積與其對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)地塊建筑面積的比例）安置模式為政府主導(dǎo)模式，通過(guò)收購(gòu)現(xiàn)有安置房、房票等機(jī)制來(lái)緩解開(kāi)發(fā)商流動(dòng)性，促進(jìn)鄭州全市安置房全面復(fù)工，形成更多實(shí)物投資量。

【6】從河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，截至8月25日，河北省今年棚戶(hù)區(qū)改造工程已開(kāi)工建設(shè)11.77萬(wàn)套安置房，建成10.55萬(wàn)套安置房，均提前完成年度棚戶(hù)區(qū)改造任務(wù)。

【7】近日，浙江省杭州市淳安縣出臺(tái)房產(chǎn)新政，分別從安居補(bǔ)助、完善金融支持政策、優(yōu)化城市布局等方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。其中，新政提出，在淳安縣購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住宅的，予以購(gòu)房補(bǔ)助300元/平方米，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)5萬(wàn)元。淳安戶(hù)籍人員及取得居住證的非淳安籍外來(lái)人員，且子女未滿(mǎn)18周歲（截至2022年8月31日）的二孩、三孩家庭，在淳安縣購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，二孩家庭予以購(gòu)房補(bǔ)助100元/平方米；三孩家庭予以購(gòu)房補(bǔ)助200元/平方米。同時(shí)，新政明確，房地產(chǎn)企業(yè)以樓盤(pán)為單位，對(duì)“活動(dòng)房源池”內(nèi)的團(tuán)購(gòu)新建商品住宅給予鎖定價(jià)再下浮的優(yōu)惠，其中團(tuán)購(gòu)5套及以上的下浮2%；團(tuán)購(gòu)10套及以上的下浮3%；團(tuán)購(gòu)20套及以上的下浮4%；團(tuán)購(gòu)50套及以上的下浮5%。

【8】近日，江蘇省鹽城市大豐區(qū)住建局、財(cái)政局、人社局、資規(guī)局、衛(wèi)健委、稅務(wù)局、地方金融監(jiān)管局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的八項(xiàng)政策》，為廣大購(gòu)房人群帶來(lái)補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。據(jù)悉，八項(xiàng)新政包括對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房給予補(bǔ)貼、對(duì)剛需和改善型人群購(gòu)房給予補(bǔ)貼、對(duì)農(nóng)民進(jìn)城入鎮(zhèn)購(gòu)房給予補(bǔ)貼、對(duì)被征收人購(gòu)房給予補(bǔ)貼、延長(zhǎng)土地出讓金繳納期限、支持分步解除建設(shè)用地使用權(quán)抵押、放寬房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可條件和提高房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金撥付比例。

【9】據(jù)悉，自2018年創(chuàng)建全國(guó)文明城市以來(lái)，浙江省衢州市已累計(jì)完成老舊小區(qū)改造398個(gè)，每季度約完成28個(gè)，總投入資金約60億。今年，衢州計(jì)劃實(shí)施改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)52個(gè)，涉及戶(hù)數(shù)8323戶(hù)，建筑面積93.7萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)12月底完成改造36個(gè)。

【10】9月13日，上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司發(fā)布的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示，截至2022年6月末，滬農(nóng)商行的房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為1027.54億元，不良貸款余額為13.60億元，不良貸款率為1.32%，資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定，業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控。