今日要聞

央行：繼續(xù)深入推進利率市場化改革，持續(xù)釋放LPR改革效能

86城首套房貸利率低至4.1%，廈門下調幅度最大

人民銀行廣州分行：鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式

鄭州限購區(qū)二套房貸款首付比例降至40% 

天津擬出臺住房公積金新規(guī)：首套房貸款最高限額上浮20%

9月多家房企成功融資

越秀地產附屬公司擬發(fā)行不超25.95億元公司債券

聚焦>>

人民銀行廣州分行日前向轄內銀行機構下發(fā)《關于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關事宜的通知》提出,充分認識推廣“帶押過戶”的意義，推廣需兼顧便利性與資金安全，同時鼓勵結合實際探索“帶押過戶”模式�！锻ㄖ�》稱，要在因城施策框架下，積極向地方政府提出推廣二手房“帶押過戶”的建議，配合相關部門做好制度制定和政策宣傳工作。在推廣二手房“帶押過戶”過程中，要及時總結做法，形成可復制可推廣的經驗。各金融機構要積極優(yōu)化完善業(yè)務流程，提升辦事效率，結合各地實際，與不動產登記中心、第三方機構建立業(yè)務合作關系，形成具體操作規(guī)程或者業(yè)務指南，并做好相關業(yè)務人員的培訓和客戶宣講等工作。

聲音>>

9月20日，央行貨幣政策司發(fā)文稱，人民銀行將繼續(xù)深入推進利率市場化改革，持續(xù)釋放LPR改革效能，加強存款利率監(jiān)管，充分發(fā)揮存款利率市場化調整機制重要作用，推動提升利率市場化程度，健全市場化利率形成和傳導機制，優(yōu)化央行政策利率體系，發(fā)揮好利率杠桿的調節(jié)作用，促進金融資源優(yōu)化配置，為經濟高質量發(fā)展營造良好環(huán)境。

金融>>

【1】9月20日，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，受8月22日5年期以上LPR下調的影響，9月百城房貸利率均有所下調，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.1%，二套4.9%的下限水平。從首套房貸主流利率來看，一線城市均高于下限水平，二三線城市平均利率水平接近下限。利率變化來看，本月廈門首套房貸主流利率下調幅度最大，達到45BP，東莞和長沙首套主流利率均下調35BP。

【2】9月20日，鄭州市多家銀行人士表示，已收到鄭州市限購區(qū)內二套房貸款首付比例降至40%的通知。據(jù)悉，該政策自2022年9月19日起執(zhí)行，適用地區(qū)為鄭州市9區(qū)（金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)）和新鄭市、滎陽市和中牟縣。

政策>>

9月20日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策的通知（征求意見稿）》中提出，養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金；申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以本市統(tǒng)一貸款限額為基礎上浮20%。養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女，是指養(yǎng)育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。此外，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，應支付不低于住房交易價格40%的首付款。

企業(yè)>>

【1】在各類政策的支持下，房企融資腳步似乎有所加快。據(jù)不完全統(tǒng)計，9月份以來，包括旭輝、碧桂園、美的置業(yè)等公司在內的多家房企成功進行融資。此外，據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月以來至9月19日，房地產企業(yè)已發(fā)行或擬發(fā)行上市的中期票據(jù)已有49筆，合計規(guī)模為368.7億元。

【2】9月20日，越秀地產股份有限公司發(fā)布公告稱，其擁有95%的附屬公司廣州市城市建設開發(fā)有限公司第五期公司債券的發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣25.95億元。據(jù)悉，該債券分為兩個品種。品種一為五年期固定票面利率的公司債券，而發(fā)行人可選擇于第三年末調整票面利率。同時于第三年末發(fā)行人有權贖回品種一債券；及品種一債券持有人有權向發(fā)行人回售品種一債券。品種二為七年期固定票面利率的公司債券，發(fā)行人可選擇于第五年末調整票面利率。同時于第五年末，發(fā)行人有權贖回品種二債券；及品種二債券持有人有權向發(fā)行人回售品種二債券。