今日要聞

央行：推動“保交樓”專項借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度

16城新房成交5年未創(chuàng)新高

24城進入GDP萬億“俱樂部”

8月以來10余城出臺“限跌令”

天津擬調(diào)整購房居住積分分值

福建福州第三輪供地收官，攬金近百億元

萬物云上市首日遭“破發(fā)”

華潤萬象生活斥資46億成為年內(nèi)物企“并購?fù)酢?/p>

聚焦>>

近日召開的中國人民銀行貨幣政策委員會2022年第三季度例會指出，進一步疏通貨幣政策傳導(dǎo)機制，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配。完善市場化利率形成和傳導(dǎo)機制，優(yōu)化央行政策利率體系，發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機制重要作用，發(fā)揮貸款市場報價利率改革效能和指導(dǎo)作用，推動降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費信貸成本。因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動“保交樓”專項借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策>>

【1】“限跌令”再次成為不少三四線城市的重要樓市調(diào)控措施之一。實際上，早在去年底就曾有超20個城市密集出臺防止房價下跌的政策。到今年上半年，出臺類似政策的城市數(shù)量有所放緩，但從8月開始，出臺“限跌令”的城市又開始陸續(xù)增加。據(jù)不完全統(tǒng)計，8月以來，已有衡陽、張家口、昆明、唐山、江陰、昭通、株洲、岳陽等超10個城市先后出臺限制房價下跌的相關(guān)政策。從各地出臺通知的內(nèi)容來看，通常是作為“完善房地產(chǎn)長效機制的通知”或“促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知”的細則內(nèi)容之一，主要是以政策細則或約談房企的方式為主。

【2】天津市發(fā)改委近日公告稱，擬就 “居住”指標的購房居住積分分值進行調(diào)整，即日起至10月10日，面向社會公開征求意見。根據(jù)公告，新調(diào)整的分值為:“在本市購房居住（自有住房），住房在和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)的，每滿一年積10分，住房為新建商品住房的，一次性加15分；住房在東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)的，每滿一年積12分，住房為新建商品住房的，一次性加25分；住房在武清區(qū)、寶坻區(qū)、寧河區(qū)、靜海區(qū)、薊州區(qū)的，每滿一年積12分，住房為新建商品住房的，一次性加25分；住房在濱海新區(qū)的，每滿一年積15分，住房為新建商品住房的，一次性加30分�！睋�(jù)悉，上述調(diào)整內(nèi)容將于明年1月1日起實施。

宏觀>>

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的報告顯示，十八大以來，GDP萬億俱樂部不斷擴容，2012年中國萬億GDP城市僅有7個，上海成為第一個GDP超過2萬億的城市；2021年中國萬億GDP城市增至24個，有6個城市GDP突破2萬億。此外，《報告》還指出， 2021年末，全國城市數(shù)量達691個，比2012年末增加34個。其中，地級以上城市297個，增加8個；縣級市394個，增加26個。建制鎮(zhèn)21322個，比2012年末增加1441個。城市人口規(guī)模不斷擴大，按2020年末戶籍人口規(guī)模劃分，100萬-200萬、200萬-400萬、400萬以上人口的地級以上城市分別有96個、46個和22個，分別比2012年末增加14個、15個和8個；50萬以下、50萬-100萬人口的城市分別有47個和86個，分別減少7個和22個。

市場>>

據(jù)CRIC盤點36個核心一二線城市成交數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，有16個城市自2017年以來新房成交規(guī)模開始波動下降，并未能創(chuàng)造歷史新高。其中，濟南、天津、合肥等城市近五年成交峰值較歷史高點降幅達三成以上。此外，2022年下半年以來，部分城市面臨二次探底的情況，重點16城前8月新房成交面積平均下滑了40%以上，武漢、福州、廈門同比降幅已超50%。

土地>>

9月29日，福建省福州市今年第三批集中供地收官。據(jù)福州市公共資源交易網(wǎng)披露，當(dāng)天，福州市四城區(qū)（鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)）成功出讓11宗地塊，共攬金約99.7億元。其中，鼓樓區(qū)福沁路西側(cè)舊改項目出讓地為當(dāng)天土拍中最熱門地塊，共有42家競買人參與競價，進入搖號環(huán)節(jié)的還有40家房企，最終保利發(fā)展以5.01億元摘得該地塊，首期付款比例達到100%，溢價率約14.9%。此外，值得一提的是，福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團有限公司在該場土拍中共拿下3宗地塊，總拿地金額約34.78億元。

企業(yè)>>

【1】9月29日，萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司在香港聯(lián)合交易所敲鐘，發(fā)行價49.35港元。值得注意的是，該公司開盤即破發(fā)，最終報收46港元，下跌6.79%，市值約537億港元，僅次于華潤萬象生活的673億港元，為物業(yè)上市公司的第二高市值。據(jù)了解，在物業(yè)股最輝煌的2021年，有3家公司的市值超過1000億港元，碧桂園服務(wù)的市值更是一度超過2800億港元。而萬物云在2021年底發(fā)生的多筆股權(quán)交易也是以千億估值為參考進行的。僅僅大半年的時間，資本市場就已風(fēng)云變幻，物業(yè)股或已走下神壇。

【2】9月28日，華潤萬象生活發(fā)布公告，擬收購浙江祥生物業(yè)服務(wù)有限公司全部股權(quán)及關(guān)聯(lián)方債務(wù)，交易代價暫定約為10.37億元。事實上，華潤萬象生活今年以來已不止一次扮演過“白衣騎士”的角色，在此之前，其還相繼收購了禹洲物業(yè)、中南服務(wù)等。據(jù)不完全統(tǒng)計，華潤萬象生活今年并購金額高達46億元，成為并購金額最大的物企之一。