各地樓市

多地首套房商貸利率破“4”

超30城下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率

19城發(fā)放購房消費(fèi)券

13城已完成第三批集中供地：近7成地塊底價(jià)成交

9月40個(gè)大中城市住房租金呈下降態(tài)勢

上海規(guī)范國資不動產(chǎn)租賃工作

蘇州市區(qū)9月新房成交翻倍

【1】多地首套房商貸利率近期迎來下調(diào)。10月10日，有媒體從某國有銀行濟(jì)寧市房貸經(jīng)理處獲悉，自10月5日起，該行首套房貸款利率由4.1%降至3.95%，這一利率將執(zhí)行至今年底。除濟(jì)寧市外，近期清遠(yuǎn)市、武漢市多家銀行的首套房商貸利率均已降至4%以下。清遠(yuǎn)市多家銀行表示，清遠(yuǎn)市已階段性地調(diào)整首套房利率下限，按照現(xiàn)行5年期LPR計(jì)算，首套房貸利率可低至3.7%。同時(shí)，武漢市多家銀行也透露首套房貸款利率目前已降至3.9%。

【2】進(jìn)入10月份，又有多地發(fā)布關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知。其中，10月1日，鄭州首套個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行新的利率，5年期（含5年）以下由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%，5年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。10月9日，海南宣布自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，年內(nèi)已有超30個(gè)城市發(fā)布了下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的政策。

【3】近期，江西南昌紅谷灘區(qū)開展了購房促消費(fèi)活動。按照活動方案，活動期間對《商品房買賣合同》記載的購買建筑面積90平方米以上（含90平方米）的新建商品住房，網(wǎng)簽時(shí)間為2022年10月1日至12月31日的每套發(fā)放40000元消費(fèi)券；對購買建筑面積90平方米以下的新建商品住房，網(wǎng)簽時(shí)間為2022年10月1日至12月31日的每套發(fā)放30000元消費(fèi)券。事實(shí)上，不僅是南昌，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前至少包括河南鄭州、內(nèi)蒙古呼和浩特、吉林長春、浙江舟山、山東棗莊、山東濟(jì)寧、廣西合山、吉林吉林、重慶、福建泉州、山東聊城、寧夏銀川、江西南昌、吉林四平、貴州遵義、廣東佛山、貴州黔西南、廣東江門、吉林延吉等19個(gè)地方政策中都提及了購房發(fā)放消費(fèi)券等相關(guān)活動。

【4】隨著10月10日廣州第三批土拍落錘，四個(gè)一線城市均已完成年內(nèi)第三批集中供地。截至目前，第三批集中供地的22個(gè)城市有17個(gè)發(fā)布公告，13個(gè)完成出讓。梳理發(fā)現(xiàn)，已完成第三批集中供地的13個(gè)城市，目前共計(jì)成交涉宅用地226宗，其中154宗地塊底價(jià)成交，占比68.1%。同時(shí)，無論從22城集中供地預(yù)期，還是機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的全國300城土地成交數(shù)據(jù)來看，國央企以及地方平臺企業(yè)依舊是拿地的主力。

【5】諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心10月10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年9月中國40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為每月每平方米35.70元，環(huán)比下跌0.12%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.34%，同比跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。該機(jī)構(gòu)表示，9月份，多地由于疫情反復(fù)、防控加強(qiáng)，人口流動性下降，租賃市場活躍度不高，租金維持下滑態(tài)勢。但政策端對租賃市場的修復(fù)作用不可忽視，如近期有部分城市出臺租金補(bǔ)貼政策，釋放一定租賃需求，9月租金環(huán)比跌幅較上月有所收窄。

【6】據(jù)上海聯(lián)交所消息，由上海市國資委綜合處牽頭相關(guān)處室，在上海聯(lián)交所召開“規(guī)范本市國資不動產(chǎn)租賃工作座談會”。據(jù)了解，上海市國資委綜合處在會議上指出，一是各集團(tuán)要承擔(dān)不動產(chǎn)租賃管理的主體責(zé)任，要統(tǒng)一思想認(rèn)識并結(jié)合自身實(shí)際需求不斷完善不動產(chǎn)租賃管理工作；二是要充分利用平臺資源，從有利于企業(yè)發(fā)展的角度出發(fā)，對于符合條件的資產(chǎn)成熟一批推進(jìn)一批；三是上海聯(lián)交所要為監(jiān)管、為價(jià)值發(fā)現(xiàn)賦能，要瞄準(zhǔn)企業(yè)的具體需求深化服務(wù)能力，建設(shè)良好的租賃生態(tài)圈。同時(shí)，倡議在國資系統(tǒng)打造共建、共享、共贏的不動產(chǎn)租賃資源生態(tài)圈，推動國有不動產(chǎn)租賃規(guī)范有序取得更好成效。

【7】近期有市場消息稱，蘇州正在出手回購部分市場新房，用于保障性租賃住房或人才房。相關(guān)媒體從多個(gè)信源處了解到，確實(shí)有政府層面出手回購房源的情況，但后續(xù)房源的用途則有不同說法。同時(shí)，得益于該部分房源的回購，蘇州市場在9月份交出了一份漂亮的成績單。據(jù)克而瑞蘇州披露的數(shù)據(jù)顯示，9月份，蘇州市區(qū)商品住宅的成交面積約為122.99萬平方米，環(huán)比增加126.88%，同比增加93.34%。無論是環(huán)比還是同比，9月蘇州市區(qū)新房成交量都呈大幅增加的態(tài)勢。