倉山一小區(qū)樓房鑒定為C級危房

福州倉山區(qū)三高路安靜里22號小區(qū)是建于上世紀(jì)八十年代的老舊小區(qū)。小區(qū)2號樓多處墻體出現(xiàn)開裂、滲水、霉斑等現(xiàn)象，開裂墻體最寬處可插進(jìn)整個手掌。今年7月，福州市危險房屋鑒定站鑒定該樓為局部危房，居民對此很擔(dān)心。

2號樓外墻開裂有的可插進(jìn)手掌

安靜里22號小區(qū)共有3棟樓，開發(fā)商為福州南超鋁業(yè)有限公司。

2號樓是6層高的混合結(jié)構(gòu)住宅樓，住著30多戶數(shù)百人。2號樓過道通往樓上的梯位前，部分地面沉降，坑坑洼洼。繞著2號樓走了一圈，發(fā)現(xiàn)整棟樓外墻開裂的地方不少于6處，有的在樓梯口，有的在居民陽臺外圍，還有的分布在房屋底部承重柱周圍，局部開裂墻體可插進(jìn)整個手掌。

業(yè)主林先生等人說，這種情況已存在很長時間了，目前許多墻體的裂縫越來越大。由于局部地基承載能力不足，產(chǎn)生了不均勻沉降，甚至引起房屋傾斜，其中2號樓往南傾斜超過《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）中規(guī)定的上限值0.7%，房屋存在安全隱患。

房屋普遍存在裂縫滲水現(xiàn)象

翁女士一家人住在2號樓306單元。她家大廳的地板和承重梁的位置，出現(xiàn)了一整圈明顯裂縫，廚房和屋內(nèi)局部墻體白灰嚴(yán)重脫落。

翁女士表示，家里地板和承重梁裂縫五六年之前就有了，近兩三年來越來越嚴(yán)重。陽臺混凝土也出現(xiàn)嚴(yán)重酥裂，鋼筋外露，隨手一碰水泥塊就往下掉。另外，每逢大雨，雨水就會順著開裂的墻體滲進(jìn)家里。“這樣危房住得十分鬧心，說不定哪天就突然倒塌了。”翁女士說。

同樣的問題也出現(xiàn)在604單元。業(yè)主林先生家臥室、客廳、衛(wèi)生間以及陽臺等多處部位墻體都出現(xiàn)裂縫、霉斑，一到雨天家里漏水十分嚴(yán)重。

2號樓情況最嚴(yán)重的是503單元，受樓房局部地基沉降的影響，該單元的地板出現(xiàn)了傾斜，玻璃瓶放在地上后，會從南面滾到另外一頭。

據(jù)居民介紹，2號樓30多戶居民中，有超七成居民房屋或多或少出現(xiàn)問題。此外，3號樓也有部分房屋出現(xiàn)問題。

疑為違法加蓋使2號樓變危房

小區(qū)居民提供了一份今年7月福州市危險房屋鑒定站出具的報告。

報告顯示，測得2號樓東北角往南偏160毫米，測高16.8米，傾斜率為0.952%。構(gòu)件損壞情況為局部墻體滲水、霉斑，多個單元出現(xiàn)漏水、裂縫、露鋼筋等問題。3號樓的3個單元出現(xiàn)裂縫及屋面普遍滲漏現(xiàn)象。經(jīng)綜合評定，2號樓房屋安全等級為C級，構(gòu)成局部危房；3號樓房屋安全等級為B級，為基本滿足正常使用要求用房。

小區(qū)業(yè)主認(rèn)為，導(dǎo)致2號樓構(gòu)成局部危房的原因可能是原開發(fā)商違法加蓋所造成，因為從房管部門提供的材料來看，2號樓按原規(guī)劃本來和3號樓一樣都是只建4層，后來卻加蓋為6層。而鑒定站在房屋損壞原因分析方面也指出，該處所處地勢軟弱，局部地基承載能力不足，基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降，引起房屋產(chǎn)生傾斜現(xiàn)象。

由于該小區(qū)建造年代較早，之前的開發(fā)商已不存在，問題出現(xiàn)后，2號樓全體業(yè)主聯(lián)名打了報告，遞交給相關(guān)部門，希望相關(guān)部門及時處理。

專家：危險點不排除會存在較大隱患

省建筑科學(xué)研究院專業(yè)人士表示，房屋安全等級鑒定為C級，意味著房屋部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。這類危房加固后可以使用，但如果出現(xiàn)很多地方開裂，不及時排除危險點的話，情況會越來越嚴(yán)重，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害或者比較大的震動，不排除房屋倒塌的可能性。

權(quán)威人士指出，從當(dāng)前情況來看，應(yīng)該對該棟樓沉降、傾斜等方面問題進(jìn)行繼續(xù)觀測，并且馬上排除存在的危險點。

相關(guān)部門已提出處理意見

昨日，三高社區(qū)趙主任表示，社區(qū)之前派人到場查看過，確實存在很大安全隱患，大約兩個月前，社區(qū)已將情況上報到鎮(zhèn)里。

倉山區(qū)政府相關(guān)人員稱，該小區(qū)房屋建造時間較早，問題根源較復(fù)雜。區(qū)里會跟相關(guān)部門進(jìn)行對接，協(xié)調(diào)商議解決事宜。

針對安靜里22號小區(qū)房屋存在安全隱患一事，倉山區(qū)房管局提出了兩點處理意見：1.對2號樓房屋立即進(jìn)行糾偏加固，穩(wěn)定不均勻沉降和傾斜；2.對2號樓、3號樓構(gòu)件損壞部位進(jìn)行維修并結(jié)合抗震加固。區(qū)房管局已將上述情況反饋給房屋所在地倉山鎮(zhèn)政府，同時也請房屋業(yè)主及時向倉山鎮(zhèn)政府反映，由鎮(zhèn)政府提出處理意見，上報區(qū)政府及區(qū)危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室后組織實施。