地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，市場(chǎng)投資熱情逐漸降溫，但這并未從根本上影響投資者對(duì)地產(chǎn)領(lǐng)域的熱切關(guān)注。從單一的項(xiàng)目產(chǎn)出到大型多業(yè)態(tài)商業(yè)發(fā)展，再到現(xiàn)在的城市綜合體，這不僅是城市發(fā)展理念的升華，更是對(duì)投資市場(chǎng)導(dǎo)向的引領(lǐng)。正因如此，在全國(guó)地產(chǎn)投資處于低迷的狀況下，城市綜合體的投資總量卻被逐步激發(fā)。

前瞻數(shù)據(jù)庫(kù)顯示，2017年1～4月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積41655萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額33223億元。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)13.0%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)16.1%；而商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)30.6%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)41.4%。

住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形成的較大差異，引起投資界熱議。通江投資集團(tuán)旗下通景地產(chǎn)總裁黃驛凱認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)市場(chǎng)所出現(xiàn)的明顯差距，一方面是因?yàn)樵谧≌�地產(chǎn)調(diào)控政策逐步收緊的背景下，開(kāi)發(fā)商與投資者紛紛將目光轉(zhuǎn)向尚未受到嚴(yán)格調(diào)控的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房；另一方面，隨著生活節(jié)奏的不斷加快，人們更需要在一個(gè)方便、快捷、經(jīng)濟(jì)、集多種功能于一體的綜合空間里滿足眾多需求，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房所形成的城市綜合體正好契合了當(dāng)下市場(chǎng)的需求。

當(dāng)然，城市綜合體的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)也存在著諸多難題。由于其建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)，集公園、公寓、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、餐飲、休閑、娛樂(lè)、會(huì)所于一體，在建設(shè)及運(yùn)營(yíng)中都需要投入大量人力物力，因此目前多數(shù)城市綜合體的投資建設(shè)單位都以大型綜合地產(chǎn)投資集團(tuán)為主。深耕地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈投資的通江投資集團(tuán)董事長(zhǎng)張保國(guó)表示，城市綜合體的建設(shè)不僅考驗(yàn)投資公司對(duì)單一項(xiàng)目的運(yùn)作能力，更考驗(yàn)公司對(duì)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈乃至多領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)網(wǎng)的把控能力。

因此，合理運(yùn)作企業(yè)所具備的多產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，是企業(yè)建設(shè)城市綜合體的關(guān)鍵。以“產(chǎn)融結(jié)合”的發(fā)展方式，圍繞自身及合作伙伴的主營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)業(yè)網(wǎng)覆蓋，可以有效實(shí)現(xiàn)各環(huán)節(jié)的協(xié)同發(fā)展，達(dá)到城市綜合體建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的最優(yōu)化。

目前，我國(guó)城市綜合體建設(shè)已初具規(guī)模，著名的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是城市綜合體項(xiàng)目中較為出色的案例。據(jù)悉，今年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將入駐山東市，規(guī)劃涵蓋大型購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、公寓等多項(xiàng)內(nèi)容。

近日，通景地產(chǎn)也完成了安徽優(yōu)山美地項(xiàng)目的投資建設(shè)，該項(xiàng)目囊括精品酒店、云端公寓、高檔住宅、商業(yè)等多類(lèi)型業(yè)態(tài)，以宜居生活為主要規(guī)劃方向，綠化率達(dá)到35%。