進入下半年，為確保樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，針對樓市的調(diào)控政策自上而下密集出臺。繼證監(jiān)會發(fā)文提高公司債發(fā)行門檻后，銀監(jiān)會緊接著在三季度經(jīng)濟金融形勢分析會上要求嚴控房地產(chǎn)金融業(yè)務風險，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務規(guī)制要求和調(diào)控政策。各大商業(yè)銀行也都進一步強化了房地產(chǎn)信貸風險管理。

地方層面，據(jù)中國建設報統(tǒng)計，成都、上海、深圳、、廣州、溫州、、陜西、山東等10多個城市近期都先后出臺了樓市新政，以進一步強化樓市調(diào)控。在多數(shù)城市的樓市新政中，重拳整治房企違法違規(guī)行為均被重點強調(diào)，變相抬高價格、捆綁搭售、價外加價、商改住、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，一旦在房企日常經(jīng)營活動中出現(xiàn)，均將受到嚴厲懲處。

艾力森中研咨詢有限公司總裁洪文平對此分析認為，進入下半年，樓市“穩(wěn)”字當頭顯得更加重要，上述10多個城市相繼出臺類似強化監(jiān)管的調(diào)控措施具有很強的信號意義。“經(jīng)過此前多輪深度調(diào)控，當前樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼的空間雖然很有限，但各地會進一步強化樓市執(zhí)法強度以及針對房企違法違規(guī)行為的懲處力度，這就需要所有房企必須嚴格要求自己，進一步規(guī)范在市場交易過程中的行為。”

 

上海：賣房不得捆綁搭售或帶其他附加條件

7月21日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于加強商品住房及其附屬地下車庫(位)等設施銷售監(jiān)管的通知》，其中明確除房屋和車庫(位)等附屬設施價款外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他單位、個人不得向購房人收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。對違反相關規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，將暫停網(wǎng)簽資格、降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等。

 

杭州：嚴厲打擊房企日常經(jīng)營中的違規(guī)行為

7月26日，杭州市印發(fā)《關于進一步規(guī)范商品住房及地下車位(庫)銷售行為的通知》明確，將對房企日常經(jīng)營過程中存在的5類違規(guī)行為進行嚴厲打擊，其中包括：捂盤惜售和分批銷售；無預售證項目收取費用；合同更名和炒賣房號；捆綁搭售和價外加價；車位(庫)超承諾價銷售。另外，針對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除限期整改外，一律暫停網(wǎng)簽資格、一律暫停后續(xù)預售審批，并列入嚴重失信企業(yè)名單進行公開曝光。

 

廣州：不接受政府價格指導一律不辦理網(wǎng)簽

8月2日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等10部門聯(lián)合簽發(fā)《關于嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強市場管理的通知》，要求嚴格落實商品房銷售管理措施，進一步強化商品房價格監(jiān)管。對房地產(chǎn)項目預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調(diào)整，對不接受政府價格指導的項目，一律不予核發(fā)預售證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。此外，加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行明碼標價，要求備案價格在樓盤銷控表明顯位置進行公開標示，銷售價格不得高于備案價格。

 

溫州：商辦類項目禁用住宅規(guī)劃或宣傳居住功能

8月4日，溫州市規(guī)劃局發(fā)布關于進一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項目規(guī)劃設計與管理的實施意見指出，開發(fā)建設單位不得采取以租代售等方式銷售商業(yè)、辦公類項目。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構(gòu)，應依法予以查處。開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)違反本實施意見依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

 

福州：將加大查處房地產(chǎn)開發(fā)商的違法違規(guī)行為

8月4日，福州市城鄉(xiāng)建設委員會、福州市市場監(jiān)督管理局等5部門聯(lián)合發(fā)布關于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知，其中明確指出，各房地產(chǎn)商嚴禁捆綁搭售和設定條件銷售商品房，嚴禁價外加價和收取未標明的費用，嚴格遵守商品房價格備案制度，嚴格按照備案價格對外公開銷售商品房。同時，各房企嚴禁捂盤惜售和分批銷售，不得分批次售、不得捂盤惜售、囤積房源，對于房地產(chǎn)開發(fā)商違法違規(guī)行為將加大查處力度。