各地樓市

上海披露二輪集中供地活動安排，9宗地僅1家房企報名

廣州擬出舊改新政：明確退出機制，防范舊改爛尾

深圳老網(wǎng)紅豪宅拍出3600萬元天價

南京樓市庫存達7.6萬套，處于歷史較高水平

武漢東西湖區(qū)財政局：向符合條件的行政事業(yè)單位職工預發(fā)15萬元購房補貼

陜西對住房租賃領域開展集中治理行動，拒絕“霸王”條款

【1】7月22日，上海披露了第二批集中供地現(xiàn)場交易活動安排。其中，有9宗地塊僅有一位競買人報名，地塊競買人于7月22日-7月25日登陸網(wǎng)上受理平臺完成掛牌報價，無須至上海市土地交易市場。這也意味著，這9宗地塊大概率都將以底價成交。據(jù)悉，上海第二批集中供地共掛牌32宗涉宅地，總起拍價681.73億元。另外23宗有多位競買人報名的地塊將于7月25日-7月28日4天時間內(nèi)進行現(xiàn)場交易活動，涉及浦東新區(qū)、普陀、楊浦、長寧、閔行、松江、青浦、嘉定、寶山、金山等10個區(qū)域。此外，在網(wǎng)傳報名表中，保利、招商、華發(fā)、建發(fā)、越秀、國貿(mào)等國/央企依然是上海二輪供地的參報主力軍。

【2】7月21日，廣州住建局就《廣州市舊村改造合作企業(yè)引入及退出指引（修訂稿）》公開征求公眾意見。據(jù)了解，此次修訂稿主要對三點進行了調(diào)整，一是調(diào)低了合作企業(yè)的門檻；二是取消產(chǎn)業(yè)圈層導入要求；三是對合作企業(yè)的監(jiān)管和退出有了更詳細的規(guī)定，具體來看，《修訂稿》規(guī)定合作企業(yè)未經(jīng)村集體和區(qū)政府同意，不得以任何直接或間接方式向第三方轉(zhuǎn)讓改造項目公司股權。確有需要的，經(jīng)村集體同意后，向?qū)俚亟郑ㄦ?zhèn)）申請，由屬地街（鎮(zhèn)）初審后提交至區(qū)城市更新部門審核，區(qū)城市更新部門出具意見后報區(qū)政府同意。與此同時，規(guī)定合作企業(yè)在改造項目公司中除村集體以外的股權占比不得低于51%，不過因項目面臨爛尾等緊急情況，需由政府采取應急補位措施的除外。在合作企業(yè)違反合作協(xié)議退出方面，《修訂稿》還明確指出，對于合作企業(yè)違反合作協(xié)議符合退出條款的，由村集體按合作協(xié)議區(qū)政府或其指定部門申請啟動合作企業(yè)退出程序；對于合作企業(yè)違反監(jiān)管協(xié)議符合退出條款的，區(qū)政府或其指定的單位（區(qū)屬部門或?qū)俚劓?zhèn)街）按監(jiān)管協(xié)議啟動合作企業(yè)退出程序。在合作企業(yè)主動退出方面，《修訂稿》規(guī)定，由于國家法律法規(guī)和政策變化，城市規(guī)劃調(diào)整或市政公共基礎設施、公共綠化建設調(diào)整，改造方式或模式變更等原因，導致舊村改造項目無法繼續(xù)實施的，合作企業(yè)可分別向村集體和區(qū)政府或其指定的部門申請啟動合作企業(yè)退出程序。經(jīng)研究后確認合作企業(yè)退出，改造工作尚未完成的舊村，相關部門指導村集體啟動新的合作企業(yè)遴選工作，對退出合作企業(yè)的投入進行清算并按照協(xié)議約定予以合理補償。

【3】7月21日，深圳老網(wǎng)紅華潤城潤府3期在阿里法拍上線，該房源面積為191.1平方米，最終經(jīng)155輪競價，以3600萬元拍出，折合單價18.84萬元/平方米。值得一提的是，這一成交價比13.2萬元/平方米的指導價高出約5.6萬元/平方米；而成交總價3600萬元，比該房源在今年5月時的評估價3058萬元高出了542萬元。

【4】據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上半年南京新房成交逾38396套新房，月均成交6399套，同比下跌近5成。而受到疫情等因素影響，搖號樓盤僅占上市項目約15%。事實上，南京新房庫存量高企。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前南京全市的可售房源套數(shù)為76535套，處于歷史較高水平。

【5】7月18日，武漢市東西湖區(qū)財政局印發(fā)《預發(fā)住房分配貨幣化補貼的方案》顯示，將向符合條件的行政事業(yè)單位購房職工一次性預發(fā)補貼15萬元。該方案稱，預發(fā)補貼對象為行政事業(yè)單位職工，屬于住房分配貨幣化補貼政策對象，且要在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購房。

【6】據(jù)相關報道，陜西市場監(jiān)管局自7月15日至10月15日期間，在陜西集中治理住房租賃領域利用不公平合同格式條款侵害消費者權益的違法行為。整治期間，市場監(jiān)管部門要求各級監(jiān)管人員要加強合同示范文本推廣，拒絕“霸王”條款，進一步規(guī)范履約行為。堅持依法行政，強化行政指導，督促、引導經(jīng)營者和消費者依法訂立并履行合同。全面提升經(jīng)營者的誠實守信意識與消費者的消費維權能力，全面推進合同監(jiān)管履職到位，提升社會契約意識。