今日要聞

2005個(gè)房企項(xiàng)目公司出現(xiàn)商票違約，Top50房企占65.7%

銀保監(jiān)會(huì)副主席：靠通貨膨脹來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)是飲鴆止渴

合肥將嚴(yán)格處置故意“躺平”房企

南京積分落戶新規(guī)：長(zhǎng)三角三省一市社保繳納年限可累計(jì)并賦分

福州：高層次人才最高可獲180萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼

北京第三批集中供地掛牌18宗地塊，總起始價(jià)471.7億元

越秀地產(chǎn)：對(duì)完成全年1235億銷售目標(biāo)非常有信心

碧桂園預(yù)計(jì)上半年股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約2-10億元，大幅低于去年同期的150億元

聚焦>>

【1】8月18日，銀保監(jiān)會(huì)副主席肖遠(yuǎn)企發(fā)表文章《關(guān)于通貨膨脹的看法》表示，靠通貨膨脹來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)從長(zhǎng)期來(lái)看是飲鴆止渴。他指出，菲利普斯曲線所提出的通貨膨脹與失業(yè)之間的權(quán)衡取舍并不是“萬(wàn)靈藥”。通貨膨脹可能確實(shí)可以在短期內(nèi)提振經(jīng)濟(jì)、降低失業(yè)，但長(zhǎng)期來(lái)看，在“貨幣中性”影響下，超額貨幣投放的唯一結(jié)果只會(huì)是物價(jià)水平的上升，實(shí)際產(chǎn)出增長(zhǎng)不會(huì)受到影響。宏觀經(jīng)濟(jì)決策應(yīng)盡力避免這種情況。

【2】8月17日，合肥市召開(kāi)化解房地產(chǎn)問(wèn)題專題調(diào)度會(huì)。會(huì)議指出，經(jīng)過(guò)全面摸排，發(fā)現(xiàn)少數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目存在逾期交付、質(zhì)量瑕疵、停工爛尾等問(wèn)題。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要千方百計(jì)“保交樓、穩(wěn)民生”，依法合規(guī)“治亂象、防風(fēng)險(xiǎn)”。對(duì)查實(shí)存在有明顯質(zhì)量問(wèn)題、違規(guī)銷售、抽挪資金、虛假宣傳、超容減綠、故意“躺平”等行為的，嚴(yán)格依法依規(guī)處置，及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)曝光。對(duì)查實(shí)沒(méi)有主觀故意問(wèn)題但存在暫時(shí)困難的，要全力助企紓困。

政策>>

【1】8月18日，南京市政府印發(fā)了《市政府關(guān)于修訂印發(fā)〈南京市積分落戶實(shí)施辦法〉的通知》，并將于8月20日起正式實(shí)施。據(jù)悉，新修訂的辦法在第八條增加一項(xiàng)內(nèi)容：在長(zhǎng)三角區(qū)域三省一市繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的，累計(jì)納入南京市繳納年限計(jì)算并賦分。

【2】福州市日前發(fā)布人才住房保障新政，根據(jù)人才層次，將保障對(duì)象分為5型，按照人才層次提供不同標(biāo)準(zhǔn)的人才購(gòu)房補(bǔ)貼。其中，1型保障對(duì)象180萬(wàn)元，2型保障對(duì)象100萬(wàn)元，3型保障對(duì)象50萬(wàn)元，4型保障對(duì)象20萬(wàn)元，購(gòu)房補(bǔ)貼最高不超過(guò)實(shí)際購(gòu)房總價(jià)，并按年發(fā)放，第1年發(fā)放40%，第2年發(fā)放30%，第3年發(fā)放30%。

土地>>

8月18日，北京2022年第三批次集中供地18宗地塊正式掛牌，總土地面積約74.8萬(wàn)平方米，總建筑面積約148萬(wàn)平方米，總起始價(jià)471.7億元；其中15宗為預(yù)申請(qǐng)地塊“轉(zhuǎn)正”，將于9月下旬集中成交。18宗地塊包含豐臺(tái)區(qū)4宗，海淀區(qū)3宗，順義區(qū)、密云區(qū)、房山區(qū)各2宗，經(jīng)開(kāi)區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)、昌平區(qū)各1宗。

企業(yè)>>

【1】CRIC最新發(fā)布了房企商票逾期研究報(bào)告，根據(jù)上海票交所近日公布的《截至2022年7月31日的持續(xù)逾期名單》，存在商票逾期現(xiàn)象的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司數(shù)量已達(dá)到2005個(gè)，比6月的1666個(gè)環(huán)比增長(zhǎng)20.3%。雖然6月房企整體商票逾期增速稍有放緩，但7月增速依舊延續(xù)了2-5月快速攀升的趨勢(shì)，商票違約現(xiàn)象仍趨于嚴(yán)峻，當(dāng)前行業(yè)流動(dòng)性問(wèn)題持續(xù)發(fā)酵。值得注意的是，7月較6月環(huán)比凈增加339個(gè)商票逾期的項(xiàng)目公司，其中7月當(dāng)月新增逾期項(xiàng)目公司401個(gè)，6月發(fā)生逾期但7月實(shí)現(xiàn)逾期余額清零的項(xiàng)目公司有62個(gè)。CRIC報(bào)告表示，部分房企商票逾期可能屬于技術(shù)性原因，但需要關(guān)注的是因流動(dòng)性不足導(dǎo)致商票持續(xù)逾期的房企。根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，7月存在商票逾期現(xiàn)象的房企集團(tuán)主體數(shù)量從6月的199家增至7月的238家。其中，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200、TOP200+梯隊(duì)中分別有2家、10家、9家、12家、22家和183家房企陷入商票逾期風(fēng)波。TOP101-200、TOP200+梯隊(duì)逾期房企數(shù)量增長(zhǎng)較快，環(huán)比分別增加4和32家，合計(jì)逾期房企數(shù)量占全部逾期房企集團(tuán)主體數(shù)量的86.1%，說(shuō)明當(dāng)前中小房企面臨更大的下行壓力。但頭部房企逾期規(guī)模更大，根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)， 7月TOP50梯隊(duì)的21家逾期房企主體共涉及旗下1316個(gè)項(xiàng)目公司發(fā)生商票未支付，環(huán)比6月1115個(gè)增加18%，占到票交所披露的所有逾期項(xiàng)目公司的65.7%。

【2】8月18日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2022年上半年業(yè)績(jī)公告。上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約312.9億元，同比上升29.1%。毛利率約21.2%；核心凈利潤(rùn)約21.3億元，同比上升1.4%。越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示，公司今年銷售目標(biāo)沒(méi)有調(diào)整的計(jì)劃，對(duì)完成全年1235億目標(biāo)非常有信心。他預(yù)計(jì)下半年調(diào)控政策將持續(xù)寬松和完善，支持居民自住及改善性合理購(gòu)房需求，從目前第二批集中供地情況來(lái)看，核心城市在回暖時(shí)間上可能會(huì)提前。

【3】8月18日，碧桂園發(fā)布業(yè)績(jī)盈利警告。公告顯示，預(yù)期截至2022年6月30日止半年度碧桂園核心凈利潤(rùn)介乎約45億元至50億元，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)介乎約2億元至10億元。去年同期，碧桂園半年度核心凈利潤(rùn)約152億元和股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約150億元。預(yù)期盈利下降的主要原因，碧桂園方面稱，受房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境嚴(yán)峻及新冠疫情持續(xù)影響，市場(chǎng)下行疊加工程進(jìn)度減緩，已出售物業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)的收入減少；本期部分低毛利項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降；出于謹(jǐn)慎性原則對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值增加；及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。