新華網(wǎng)溫州12月25日電（記者 張和平）溫州商人趙智強(qiáng)近日在北京舉行“個人合作建房”啟動儀式。由此，他在2006年國內(nèi)首創(chuàng)的個人合作建房“溫州模式”嘗試“移植”北京。消息傳出，在全國特別是京城引起不小的反響。
趙智強(qiáng)稱，“合作建房”是高房價的“克星”。它的通俗概念是，幾個人或團(tuán)體集資合股，通過土地“招拍掛”的合法形式，自己買地，自己雇人蓋房子，自己擁有產(chǎn)權(quán)自己住。因省掉了融資成本、銷售成本、房開公司利潤、公關(guān)費用、企業(yè)所得稅等開支，其房價比商品房低40%以下，通過公開銷售，它同樣可領(lǐng)房產(chǎn)證。
2006年底，溫州市市場營銷協(xié)會法人代表、秘書長趙智強(qiáng)聯(lián)合協(xié)會成員、社會白領(lǐng)等200多人率先在全國“破冰”，建造個人合作房“理想家苑”。該項目總投資1.8億元人民幣，規(guī)模為7幢小高層（16層以下）、多層建筑，共計25000平方米，合256套。套型60—110平方米不等，房價每平方米7千元人民幣，比周邊商品房低40%。
由于這是新生事物，省市各級政府及各部門從未經(jīng)歷過，故在立項審批環(huán)節(jié)受延宕，最終認(rèn)定合法合規(guī)。目前，“理想家苑”主體建筑已完工，進(jìn)入內(nèi)裝修階段，預(yù)計明年上半年可入住。
經(jīng)記者調(diào)查，趙智強(qiáng)將成功的“溫州模式”復(fù)制到北京的項目已進(jìn)入實質(zhì)性操作。為了公司化運作，他與北京的律師孟憲生、石彪等人士組建了北京中康城投資顧問有限公司，趙智強(qiáng)任董事長，邱仁松任總經(jīng)理。
目前，他們已在南四環(huán)和南五環(huán)外找到兩塊面積在100畝以下的目標(biāo)地塊，其中一個是現(xiàn)成貨，只要出錢從對方手里轉(zhuǎn)讓過來就行。出于商業(yè)秘密考慮，趙智強(qiáng)采取“保密、低調(diào)”策略，暫不公開具體地塊位置和委托建房的房開公司名稱。只有正式加盟的成員才會帶去看地，而且事先還需要簽訂保密協(xié)議。
趙智強(qiáng)謹(jǐn)慎向記者透露，南四環(huán)地塊大致在西南角，南五環(huán)外地塊靠近大興。初步預(yù)算，南四環(huán)合作建房價格約為1萬余元人民幣，南五環(huán)約為6、7千元人民幣，均比同等商品房低40%以下。
趙智強(qiáng)介紹說，未來的北京項目與溫州“理想家苑”一樣，建房的“源頭”合法，土地通過“招拍掛”形式獲得，建房者是委托一家正規(guī)的、有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。趙智強(qiáng)只需支付3%的代建費。據(jù)介紹，這個項目對已有兩套房的人實現(xiàn)限購，目前報名者已近200人。
趙智強(qiáng)認(rèn)為，合作房是商品房、保障房的有益補(bǔ)充，它可為廣大住房需求者極大地減輕購房負(fù)擔(dān)，也為政府分憂，因而是受社會歡迎的民生工程，希望在北京“開花結(jié)果”，這將對推動“合作建房”建設(shè)產(chǎn)生事半功倍的效果。
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