中央財(cái)經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)管理系教授 易成棟

由于養(yǎng)老地產(chǎn)投資大、周期長(zhǎng)、回報(bào)率低等特點(diǎn)，融資已成為禁錮養(yǎng)老地產(chǎn)飛躍發(fā)展的關(guān)鍵瓶頸之一。

易成棟認(rèn)為，想要突破這個(gè)難題，首先得跳出地產(chǎn)的圈子，把養(yǎng)老和醫(yī)療護(hù)理、專業(yè)服務(wù)等鏈接起來(lái)，從產(chǎn)業(yè)鏈的方向來(lái)做。如果單獨(dú)想做養(yǎng)老地產(chǎn)賺快錢，除非能利用如REITS等金融工具將物業(yè)金融化，實(shí)現(xiàn)資本的自由進(jìn)入與退出，才能支持養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的持續(xù)運(yùn)營(yíng)和盈利;其次，對(duì)于開發(fā)商而言，從價(jià)值鏈角度來(lái)講，你要么從上游融資、要么從下游融資、要么是自持資金、要么就是外部融資。現(xiàn)在一些做養(yǎng)老地產(chǎn)的項(xiàng)目實(shí)行會(huì)員制，實(shí)際就相當(dāng)于住宅開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售，它本質(zhì)上就是一種融資模式。