超高層地標(biāo)建筑

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，超高層建筑的出現(xiàn)已經(jīng)成為城市發(fā)展建設(shè)中不可避免的建筑形式。西安這樣一個(gè)被賦予國(guó)際化大都市定位的城市，自然也要用超高層建筑來(lái)點(diǎn)綴城市形象、解決人口和土地之間的矛盾;然而西安同時(shí)又是一個(gè)歷史文化名城，有完好的城市形態(tài)和風(fēng)格需要尊重和保護(hù)，在現(xiàn)階段，西安的基礎(chǔ)設(shè)施和城市規(guī)劃還沒(méi)有完全成熟，超高層建筑到底需不需要如此集中的出現(xiàn)?萊安地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)沈佳寧為我們分析超高層建筑對(duì)于西安的意義，以及未來(lái)超高層建筑發(fā)展的趨勢(shì)。

西安出現(xiàn)超高層是城市發(fā)展不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)

西安現(xiàn)在有了許多在建或者規(guī)劃的超高層建筑，業(yè)內(nèi)有兩種聲音，一種認(rèn)為超高層建筑的意義不單純?cè)谟诟叨鹊耐黄�，而是它帶�?dòng)了整個(gè)建筑業(yè)的發(fā)展，以及材料工藝、信息技術(shù)、設(shè)備制造工藝等其他行業(yè)的大發(fā)展，能夠?yàn)槿祟愒旄�。另一種聲音則持相反的態(tài)度，認(rèn)為西安的地理環(huán)境屬于平原，土地資源豐富，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到需要通過(guò)修建超高層建筑來(lái)緩解建設(shè)用地壓力的地步。況且西安的基礎(chǔ)建設(shè)并不是十分的完善。修建超高層建筑，會(huì)使城市規(guī)劃面臨很大的不確定性，使整個(gè)規(guī)劃系統(tǒng)受到影響。

Q：您是如何看待西安近兩年頻繁出現(xiàn)超高層這種現(xiàn)象的?

沈佳寧：超高層是城市發(fā)展不可避免的一種建筑形式。以前不允許建設(shè)超高層，現(xiàn)在不僅有建成的300米高樓，還規(guī)劃了500米的高樓。

一個(gè)城市不管它的歷史多么悠久，如果不繼續(xù)發(fā)展，不繼續(xù)生長(zhǎng)，面臨的只有死亡，所以，無(wú)論哪個(gè)城市都要面向未來(lái)，必須接受一些新的建筑形式，而不只是現(xiàn)有的生活方式。城市肯定不是一成不變的，每個(gè)城市在每個(gè)時(shí)代都會(huì)重新發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)一定的演化， 向社會(huì)向世界重新展示它的新形象。超高層作為我們這個(gè)時(shí)代的一個(gè)建筑產(chǎn)物，是向外界展示自己的一個(gè)標(biāo)志。

但是超高層建筑的設(shè)計(jì)，在一個(gè)城市中，不僅要考慮建筑本身的性能，還要反映其人文環(huán)境和歷史環(huán)境，對(duì)其所在地區(qū)的氣侯和自然條件也應(yīng)該有一個(gè)更直接的反映。

現(xiàn)在，超高層的設(shè)計(jì)或者超高層建筑本身也變得越來(lái)越復(fù)雜。以前單純建一棟高樓，現(xiàn)在要求更多，本身要達(dá)到一定的高度，對(duì)其可持續(xù)性、對(duì)其能耗都有越來(lái)越高的要求，甚至超高層建筑建成后要對(duì)整個(gè)地區(qū)環(huán)境的改善、對(duì)城市價(jià)值的提升有更高的期待。而且，通過(guò)設(shè)計(jì)和技術(shù)方面的一些改進(jìn)，我們也看到了建造超高層的經(jīng)濟(jì)模式或者投資模式也在逐漸改變。

西安雖然不靠海、不沿邊，但處于全國(guó)地理位置中心，不僅是全國(guó)重要的交通、通信樞紐，還是西部大開(kāi)發(fā)的“橋頭堡”城市和“關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)”的核心城市，更是亞歐大陸橋的重要節(jié)點(diǎn)城市，同時(shí)也是國(guó)家實(shí)施內(nèi)陸開(kāi)放的窗口城市，超高層的出現(xiàn)一定是一個(gè)趨勢(shì)，不是說(shuō)所有地段都適合去建造超高層，但在核心地段一定是避免不了的。

超高層對(duì)于城市的意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于建筑本身

通常設(shè)計(jì)超高層建筑是為一個(gè)城市或地區(qū)創(chuàng)造出一個(gè)地標(biāo)。關(guān)于高層建筑，古今中外一直在發(fā)展，不論是為了表達(dá)對(duì)神權(quán)的崇拜，還是對(duì)宗教的信仰，例如西安的大雁塔，的布達(dá)拉宮，埃及的金字塔，意大利的比薩斜塔等優(yōu)秀的高層建筑作品。

Q：您如何看待超高層建筑對(duì)于城市發(fā)展的意義?

沈佳寧：首先，超高層建筑的建設(shè)能展示一個(gè)城市的發(fā)展成就，同時(shí)又能提升城市形象;再者，它集約化利用土地資源，節(jié)省了土地資源，利用有限的資源創(chuàng)造更大的意義和價(jià)值。

現(xiàn)代超高層建筑的出現(xiàn)，不再單純是為建造一個(gè)標(biāo)志性建筑，而是需要成為真正的多功能建筑模式，解決當(dāng)今城市人口密集和用地緊張的矛盾，是城市應(yīng)對(duì)建筑面積需求的一種解決方案。

例如大家都熟知的迪拜塔，大概占用了5英畝的用地面積，如果不是修建這個(gè)超高層而是修建10層高的建筑，需要占用的土地是20英畝，如果把這個(gè)體量建成一兩層樓，可能要占用200英畝土地。

在建筑體量相同的前提下，與二三十層的建筑或者獨(dú)棟建筑相比，超高層建筑的可持續(xù)性特點(diǎn)更為突出，其耗用的城市資源更少一些。

超高層經(jīng)濟(jì)還有一個(gè)比較獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。作為單獨(dú)的建筑物來(lái)說(shuō)，超高層本身是一個(gè)經(jīng)濟(jì)性比較差的建筑物，但我們發(fā)現(xiàn),超高層的最大效益就是可以提升周邊或者區(qū)域的價(jià)值。

迪拜塔建成后，周邊土地價(jià)值提高了;同時(shí)，迪拜塔成為迪拜的標(biāo)志，成為旅游目的地，對(duì)迪拜的旅游業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)很大。

所以，無(wú)論從決絕人口與土地的矛盾上來(lái)說(shuō)，還是超高層建筑建成后帶來(lái)的附加意義，西安都是有必要在核心地段與區(qū)域發(fā)展一定數(shù)量的超高層建筑。

未來(lái)超高層建筑的發(fā)展取決于新材料的研發(fā)

Q：超高層建筑要發(fā)展，肯定會(huì)遇上林林總總的問(wèn)題和困難，就目前而言，超高層建筑的發(fā)展受到了怎樣的限制呢?未來(lái)超高層的發(fā)展又取決于那些因素?

沈佳寧：根據(jù)我看到的一些資料，我總結(jié)出來(lái)幾點(diǎn)：散熱，通訊，重力，風(fēng)力，地震，資金，安全性能等等。其中我看到的最明顯的一個(gè)限制條件就是建設(shè)超高層建筑的材料問(wèn)題，材料不改良，超高層建筑的發(fā)展永遠(yuǎn)都只能是一紙空談，永遠(yuǎn)不可能在脫離高新材料的基礎(chǔ)上單憑技術(shù)層面或者設(shè)計(jì)層面解決從建筑本身突出的尖銳問(wèn)題，所以說(shuō)，巧婦難為無(wú)米之炊，沒(méi)有合適的材料之前，超高層建筑發(fā)展只能選擇滯后或者消失，材料問(wèn)題，就是當(dāng)前對(duì)于超高層建筑發(fā)展最迫切最急需解決的最大問(wèn)題!

未來(lái)，超高層建筑的發(fā)展趨勢(shì)傾向?yàn)?ldquo;四化”：綜合化，異形化，生態(tài)化，智能化。要實(shí)現(xiàn)這四個(gè)變化趨勢(shì)，沒(méi)有高新科技研發(fā)出來(lái)的材料支持和參與是不可能實(shí)現(xiàn)的。

一棟建筑想要在未來(lái)成為具有超越性的超高層建筑，建筑材料不僅不能局限于大宗廉價(jià)的傳統(tǒng)建筑材料，而且還有很多高新建筑材料有待開(kāi)發(fā)應(yīng)用，一座建筑物具有智能，能根據(jù)環(huán)境變化而調(diào)整自己的形態(tài)，這需要智能型的建筑材料;建筑物在使用過(guò)程中受到自然環(huán)境的影響而引起損傷，但自身能進(jìn)行自我修復(fù)，這需要修復(fù)建筑材料�？傊�，所有未來(lái)的超高層建筑的暫未實(shí)現(xiàn)的設(shè)想，想要實(shí)現(xiàn)絕對(duì)離不開(kāi)高新建材的支持。