受上半年新冠肺炎疫情這只“黑天鵝”的沖擊，房地產(chǎn)投資和交易都受到了嚴(yán)重打擊，每次在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)刻，人們總會(huì)先想到用房地產(chǎn)來(lái)托住經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在這樣的想法下，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)政策調(diào)控松動(dòng)抱有預(yù)期。這并不難理解。

但是，就目前一些城市房?jī)r(jià)來(lái)看，確實(shí)過(guò)高，關(guān)鍵是高房?jī)r(jià)已經(jīng)影響到了整體經(jīng)濟(jì)的高成本運(yùn)行，也削弱了很多家庭的消費(fèi)能力甚至是生育意愿�？紤]到我國(guó)社會(huì)老齡化程度在逐步提高，家庭杠桿率也不斷攀升，住房給人們帶來(lái)的壓力越來(lái)越大，負(fù)擔(dān)越來(lái)越重，“房住不炒”比任何時(shí)候都具有緊迫性和重要性。平心而論，高房?jī)r(jià)城市都是信息流、資金流和人流豐沛的城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)往往很活躍，買房投資以及投機(jī)買房的現(xiàn)象突出，例如今年上半年深圳、東莞等城市在疫情后房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。對(duì)于深圳及其類似的城市，即使房?jī)r(jià)有著再多的現(xiàn)實(shí)支撐因素，房?jī)r(jià)也不能“漲到天上去”。

在熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)不正常上漲情勢(shì)之下，中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”，及時(shí)并進(jìn)一步向市場(chǎng)和社會(huì)傳達(dá)了明確的信號(hào)，即堅(jiān)持“房住不炒”的定位和調(diào)控方向沒(méi)有改變。同時(shí)還給城市政府發(fā)出了清晰的信號(hào)，即發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題要快速反應(yīng)和處置，對(duì)問(wèn)題要及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施，不能見(jiàn)事遲反應(yīng)慢。

從7月24日召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì)和7月30日中共中央政治局會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)出的信號(hào)足以清晰。接下來(lái)，對(duì)房?jī)r(jià)熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，將樓市投機(jī)炒作引起的價(jià)格上漲作為一個(gè)重點(diǎn)治理的對(duì)象，是必須要深刻領(lǐng)會(huì)的調(diào)控意志，主管部門和地方政府既要專注于長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，又要因應(yīng)市場(chǎng)變化而相機(jī)行事，防止市場(chǎng)出現(xiàn)不正常的反彈，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的平穩(wěn)運(yùn)行。

在堅(jiān)持“房住不炒”的調(diào)控意志和方向之下，我們認(rèn)為，城市政府必須認(rèn)真面對(duì)市場(chǎng)合理的需求。首先，根據(jù)城市存量需求與未來(lái)可能增加的需求，規(guī)劃和供應(yīng)土地，并監(jiān)督已經(jīng)圈地的機(jī)構(gòu)限期開(kāi)工，防止囤地炒地皮；其次，加大向當(dāng)?shù)鼐用裢斗鸥黝惐Ｕ戏康牧Χ�，防止炒作損害當(dāng)?shù)刈宰⌒再?gòu)房者的利益，真心實(shí)意解決城市新市民和年輕人住房問(wèn)題；第三，要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為，對(duì)哄抬房?jī)r(jià)和擾亂市場(chǎng)的行為，要及時(shí)堅(jiān)決予以打擊懲處。

無(wú)論是過(guò)去，還是未來(lái)，從發(fā)展而論，房地產(chǎn)市場(chǎng)再怎么變化，都要向健康、可持續(xù)的方向演進(jìn)，絕不是向一個(gè)彌漫著投機(jī)和炒作的市場(chǎng)方向走。因此我們呼吁，全行業(yè)都要主動(dòng)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的有序運(yùn)行，這是謀長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的企業(yè)所必須具有的商業(yè)哲學(xué)和認(rèn)識(shí)。