“從住房需求來(lái)看，在絕大部分城市住房已經(jīng)過(guò)剩，那么，我們還要大量投資建設(shè)保障房就沒(méi)有什么道理了。2011年我國(guó)保障性住房建了800萬(wàn)套，2015年建了736萬(wàn)套，結(jié)果有的城市到現(xiàn)在都消化不了，有的城市3萬(wàn)多套保障房空在那里，鋼筋水泥都已經(jīng)老舊了，造成浪費(fèi)。”6月30日，國(guó)際歐亞科學(xué)院院士、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)理事長(zhǎng)仇保興在“2022中國(guó)城市高質(zhì)量發(fā)展智庫(kù)論壇”上表示。

怎么辦？仇保興指出，一方面要出臺(tái)遏止房地產(chǎn)投資的一些工具，比方征收消費(fèi)稅、空置稅、周轉(zhuǎn)稅、物業(yè)稅等；另一方面要對(duì)造成空城、鬼城的黨政人員進(jìn)行處理，更重要的對(duì)那些擁有超級(jí)規(guī)模、人口還在不斷增加、房?jī)r(jià)還在高速上漲的城市，一是要調(diào)控，二是要解決好那些剛剛?cè)肼毜拇髮W(xué)生的居住問(wèn)題。

比如歐盟一些國(guó)家，二戰(zhàn)以后從大規(guī)模建設(shè)保障房轉(zhuǎn)向大規(guī)模合租建房，合租建房是老百姓自己組織來(lái)建房子，利潤(rùn)歸自己，這種住房現(xiàn)在已經(jīng)成為歐盟國(guó)家解決年輕人無(wú)房住問(wèn)題的最主要手段。

仇保興認(rèn)為，現(xiàn)在，我國(guó)超大規(guī)模城市存在住房難、住不起房、買(mǎi)不起房的問(wèn)題，主要是由于住房品種太單一，要么是政府提供的廉住房，年輕人輪不到；要么就是商品房?jī)r(jià)格太貴，應(yīng)該建立多主體、多品種供房機(jī)制，比如共有產(chǎn)權(quán)房、合作社房子、先租后售的房子等，所以一定要把合作建房、先租后售、共有產(chǎn)權(quán)這些多種形式的住房需求提上去，而且這些房子都有非常明確的對(duì)應(yīng)需求。

本次論壇由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院共同舉辦。（許倩）