12月7日，植信投資研究院發(fā)布11月房地產(chǎn)綜合指數(shù)報(bào)告。

植信投資研究院資深研究員馬泓表示，11月植信房地產(chǎn)綜合指數(shù)為-3.7，前值為-0.8，較上月下跌2.9個(gè)百分點(diǎn)，該指標(biāo)在經(jīng)歷了短暫的反彈后再度回落，表明房地產(chǎn)投資短期下行壓力依然較大，后續(xù)將觀察近期政策落地情況。

具體到各大分項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，在土地方面，11月土地指數(shù)為0.7，較10月下跌1.6個(gè)百分點(diǎn)，與上一期提示的年末土地繳款費(fèi)用下降的預(yù)測(cè)一致，年初土地成交下滑的滯后效應(yīng)進(jìn)一步體現(xiàn)，拖累影響可能會(huì)延續(xù)至明年一季度末。

銷(xiāo)售指數(shù)持平。11月銷(xiāo)售指數(shù)為1.1，與10月持平。住宅銷(xiāo)售指標(biāo)連續(xù)兩個(gè)月持平，略高于7、8兩月，參考以往類似周期銷(xiāo)售復(fù)蘇的表現(xiàn)來(lái)看，目前顯示出弱復(fù)蘇的特征。

居民房貸保持穩(wěn)定。11月居民房貸指數(shù)為3.1，連續(xù)三個(gè)月保持在2019年三季度末以來(lái)最高水平。表明商業(yè)銀行進(jìn)持續(xù)支持個(gè)人按揭貸款的投放力度。

房企融資回落。11月房企融資指數(shù)為-8.5，較10月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。該指標(biāo)在10月大幅回升后出現(xiàn)調(diào)整，可能與短期資金供給因暫時(shí)性因素下降有關(guān)。

11月指數(shù)重回跌勢(shì)主因土地繳款滯后性收縮，同時(shí)短期房企融資政策全面落地尚需時(shí)日，因此房地產(chǎn)投資短期仍有一定下行壓力。展望下一期，預(yù)計(jì)房貸指標(biāo)有望維持在相對(duì)高位，房企融資將小幅改善，土地拖累程度略有減弱。如果住房銷(xiāo)售能夠進(jìn)一步改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心料逐步修復(fù)，為明年筑底企穩(wěn)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。