編者按

1992年，理想照耀現(xiàn)實(shí)，無(wú)論廟堂之上，還是江湖之遠(yuǎn)，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)，對(duì)于中國(guó)企業(yè)家，都是一個(gè)龍門(mén)陡開(kāi)、充滿希望的創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)年份。

30年篳路藍(lán)縷櫛風(fēng)沐雨，中國(guó)房改、人民安居以及房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的企業(yè)——成就一堆堆，往事一幕幕，燃燈者一個(gè)個(gè)。

這一年，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)應(yīng)運(yùn)誕生，30年來(lái)看盡中國(guó)人居、中國(guó)城市噴薄而出的向上力量和繁榮昌盛，看見(jiàn)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)由無(wú)到有、由小到大的奮斗成就，我們一路同行鮮活報(bào)道行業(yè)的光榮與夢(mèng)想，我們一路同行走入脫貧攻堅(jiān)、抗擊疫情和鄉(xiāng)村振興的現(xiàn)場(chǎng)，看見(jiàn)企業(yè)向善而生公益至上的行動(dòng)與擔(dān)當(dāng)。

站在未來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)推出《向未來(lái)·再出發(fā)——人居改變中國(guó)30年大歷史》大型新聞主題報(bào)道，全面深刻地記錄和復(fù)活中國(guó)人居事業(yè)30年行進(jìn)這段光榮與夢(mèng)想的特大歷史，重新思考，匯聚智慧，相信未來(lái)，再次出發(fā)。

1992年，對(duì)于戚金興而言具有重要意義。

這一年，鄧小平發(fā)表“南方談話”后，杭州加速改革步伐，允許每個(gè)區(qū)再成立一家房地產(chǎn)公司，濱江集團(tuán)應(yīng)運(yùn)而生。

2022年正值濱江集團(tuán)成立30周年，也是中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)創(chuàng)刊30周年，借此機(jī)會(huì)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪了濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興，這位優(yōu)秀民營(yíng)房企的掌舵者也分享了他對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的觀察以及對(duì)企業(yè)發(fā)展的思考。

戚金興認(rèn)為，這30年來(lái)房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)計(jì)民生有著重要意義，在改革開(kāi)放、社會(huì)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之經(jīng)歷了翻天覆地的變化，為解決和改善百姓居住、改變和提升城市面貌及推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面起到了重要作用。

改革開(kāi)放乘風(fēng)破浪的30年，也是濱江集團(tuán)奮力發(fā)展的30年。戚金興表示，是國(guó)家和時(shí)代造就了濱江，他感恩遇到這樣的好時(shí)代，能有幸身在其中，成為改革開(kāi)放偉大進(jìn)程中的踐行者、親歷者和受益者。

“沒(méi)有祖國(guó)的強(qiáng)大和穩(wěn)定，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，沒(méi)有改革開(kāi)放和城市化的進(jìn)程，哪有濱江的今天�！逼萁鹋d希望國(guó)家能夠繁榮、昌盛、穩(wěn)定，老百姓能夠安居樂(lè)業(yè)。在這個(gè)過(guò)程中，如果濱江能力所能及地盡上一份綿薄之力，戚金興表示：“此愿足矣！”

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：1992年是中國(guó)改革開(kāi)放進(jìn)程的歷史大年，房地產(chǎn)也是從這一年后走上發(fā)展繁榮之路。在您的人生時(shí)間軌跡里，1992年有著怎樣的意義？

戚金興：1992年也是濱江集團(tuán)的成立之年，這一年對(duì)于我個(gè)人和企業(yè)而言都有著極為重要的意義。1992年，鄧小平“南方談話”后杭州加速改革步伐，允許每個(gè)區(qū)再成立一家房地產(chǎn)公司，濱江房產(chǎn)由此應(yīng)運(yùn)而生。改革開(kāi)放乘風(fēng)破浪的30年，也是濱江集團(tuán)奮力發(fā)展的30年，感恩遇到這樣好的時(shí)代，讓我們能有幸身在其中，成為改革開(kāi)放偉大進(jìn)程中的踐行者、親歷者和受益者。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于這30年大歷史，您最深的感受是什么？

戚金興：房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)計(jì)民生有著重要的意義，在改革開(kāi)放社會(huì)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之經(jīng)歷了翻天覆地的變化，為解決和改善百姓居住、改變和提升城市面貌及推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要作用。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您認(rèn)為自己最有成就的事是什么？

戚金興：自己有幸身處這個(gè)偉大的時(shí)代并參與其中，把企業(yè)逐步做大，成為如今杭州、浙江的品牌，在人民創(chuàng)造美好生活的過(guò)程中，力所能及地為老百姓提供好品質(zhì)的房子，在這方面提供了一點(diǎn)點(diǎn)小小的貢獻(xiàn)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您經(jīng)歷過(guò)最美好的事和最遺憾的事是什么？

戚金興：最美好的事情是在做好企業(yè)的同時(shí)，也力所能及地做出了與企業(yè)發(fā)展相吻合的一點(diǎn)兒社會(huì)回報(bào)。濱江成立了公益基金，在四川涼山建校助學(xué)，在杭州淳安做鄉(xiāng)村振興。一個(gè)人一生中，能做一件國(guó)家倡導(dǎo)的、社會(huì)贊賞的、企業(yè)有能力做的、團(tuán)隊(duì)有初心的且做了以后老百姓開(kāi)心滿意的事，這是人生的幸事！

最遺憾的事情是，與我同時(shí)代的一批伙伴曾經(jīng)一起在杭州從事房地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)樵谄髽I(yè)發(fā)展過(guò)程中沒(méi)有處理好這樣那樣的事情，慢慢地退出了歷史的舞臺(tái)，我為他們的遠(yuǎn)去及隱去倍感遺憾。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您現(xiàn)在最關(guān)心什么？

戚金興：對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，一方面作為企業(yè)的掌舵者，另一方面也是社會(huì)的公民，所以對(duì)外希望能有一個(gè)和平發(fā)展的良好的世界格局；對(duì)內(nèi)希望國(guó)家繁榮昌盛、和諧安定。只有在這樣環(huán)境里，企業(yè)才能繼續(xù)做大做強(qiáng)、健康發(fā)展。

金色海岸項(xiàng)目是濱江成名之作，是集團(tuán)歷史上里程碑式項(xiàng)目。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：當(dāng)前行業(yè)、企業(yè)面臨不確定性和種種風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此您怎么看？

戚金興：當(dāng)前行業(yè)和企業(yè)都面臨著諸多不確定性，比如疫情的沖擊和影響、經(jīng)濟(jì)增速在減緩、部分城市購(gòu)房意愿也在下降；同時(shí)從政策角度來(lái)說(shuō)也是變化很多。但對(duì)一家真正有實(shí)力的企業(yè)來(lái)說(shuō)不能怨天尤人，改變你能改變的，適應(yīng)你不能改變的，唯有提高自身的駕馭能力，才能面對(duì)企業(yè)發(fā)展中各種各樣的問(wèn)題。

不確定性的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上在任何時(shí)期都是存在的，同時(shí)對(duì)企業(yè)而言在發(fā)展中每天都會(huì)面臨各種各樣的不確定性和潛在風(fēng)險(xiǎn)，我曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，“濱江永遠(yuǎn)在長(zhǎng)征路上”，企業(yè)永遠(yuǎn)都要有危機(jī)感。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您覺(jué)得下一個(gè)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展與過(guò)去30年相比會(huì)呈現(xiàn)哪些新特征？基于此，經(jīng)營(yíng)企業(yè)要注意什么？

戚金興：未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將進(jìn)入到一個(gè)新階段，這個(gè)新階段最大的特點(diǎn)即從過(guò)去的高速發(fā)展變成有質(zhì)量的發(fā)展；房地產(chǎn)同樣如此，過(guò)去粗放型的發(fā)展模式已經(jīng)一去不復(fù)返了。對(duì)濱江而言，我們一直提倡“讓老百姓都能住上一套好房子”，即追求房子的品質(zhì)、講究品牌，這個(gè)企業(yè)理念與下一階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式是契合的。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您認(rèn)為這些年資本市場(chǎng)對(duì)公司的發(fā)展有哪些促進(jìn)作用，公司的成功又給資本市場(chǎng)帶來(lái)了哪些啟示？

戚金興：資本市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)的發(fā)展肯定是有促進(jìn)作用的，利用一定的杠桿借助于資本和金融的力量，企業(yè)可以飛得更高更遠(yuǎn)。同樣，如果一個(gè)企業(yè)健康穩(wěn)定、堅(jiān)持長(zhǎng)期主義和有質(zhì)量的發(fā)展，也能夠得到資本市場(chǎng)的青睞。比如近期房地產(chǎn)行業(yè)低迷、企業(yè)發(fā)債極難，但濱江還能順利發(fā)債，說(shuō)明企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)能力得到了資本市場(chǎng)的認(rèn)同。濱江今年的股價(jià)也在穩(wěn)步提升，說(shuō)明資本市場(chǎng)還是青睞有質(zhì)量、健康發(fā)展的企業(yè)的。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您認(rèn)為創(chuàng)始人和掌舵者的個(gè)人魅力在企業(yè)發(fā)展中有什么作用？

戚金興：創(chuàng)始人或掌舵者在企業(yè)發(fā)展中的作用無(wú)疑是至關(guān)重要的。首先，掌舵者要確定企業(yè)發(fā)展的方向戰(zhàn)略；其次，在企業(yè)面臨各種市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整等十字路口時(shí)，掌舵者要及時(shí)地做出合乎市場(chǎng)實(shí)際有利于企業(yè)下一階段發(fā)展的正確判斷和選擇。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：每一代會(huì)有每一代的價(jià)值觀，如何看待年輕一代的房地產(chǎn)人？

戚金興：濱江倡導(dǎo)“你有多大才，就給你多大的舞臺(tái)”的發(fā)展理念，一批批非常年輕且優(yōu)秀的員工走上了不同的管理崗位，比如濱江集團(tuán)整個(gè)溫臺(tái)區(qū)域的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人，20多歲就已經(jīng)到了此崗位，并且做得也很不錯(cuò)。同時(shí)公司人才的培養(yǎng)方式也倡導(dǎo)“不拘一格”，只要有能力，連升幾級(jí)對(duì)濱江來(lái)說(shuō)也是常態(tài)。

不僅公司的管理風(fēng)格隨著越來(lái)越多年輕血液的加入在變化，公司的產(chǎn)品定位也在向年輕化調(diào)整，包括裝修風(fēng)格、戶型結(jié)構(gòu)等，以適應(yīng)市場(chǎng)多變的需求。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您心目中希望公司成為哪樣的企業(yè)？

戚金興：企業(yè)偉大與否理應(yīng)交由別人去評(píng)說(shuō)，但個(gè)人內(nèi)心而言我希望濱江成為一家受人尊敬的公司�，F(xiàn)在聽(tīng)到業(yè)主對(duì)濱江房子的表?yè)P(yáng)和肯定，說(shuō)“做得不錯(cuò)“，內(nèi)心比賺錢(qián)更快樂(lè)。現(xiàn)在信譽(yù)對(duì)我而言和生命一樣重要，比財(cái)富重要得多。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：未來(lái)5年，您最大的期待是什么？

戚金興：我曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，未來(lái)5年~10年將是濱江發(fā)展最好的5年~10年，我個(gè)人今年也剛好60周歲，我有一句話“男人60才成熟”，期待在自己人生的高峰期帶領(lǐng)濱江迎來(lái)這最好的5年~10年的發(fā)展。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：未來(lái)5年，您想對(duì)國(guó)家說(shuō)什么？

戚金興：濱江30年的歷程，是國(guó)家和時(shí)代造就了濱江！沒(méi)有祖國(guó)的強(qiáng)大和穩(wěn)定，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，沒(méi)有改革開(kāi)放和城市化進(jìn)程哪有濱江的今天！所以，希望國(guó)家繁榮、昌盛、穩(wěn)定，老百姓安居樂(lè)業(yè)，在這個(gè)過(guò)程如果濱江能力所能及地能盡上一份綿薄之力，此愿足矣！