11月10日，第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇啟幕，主題為“新格局、新動(dòng)能”。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)以住房為主要產(chǎn)品，而住房的長(zhǎng)期需求取決于人口增長(zhǎng)和收入增長(zhǎng)。收入增長(zhǎng)是長(zhǎng)期的趨勢(shì)，隨著收入的提高，居民對(duì)美好居住生活的需求也在不斷增長(zhǎng)；人口增長(zhǎng)在全國(guó)范圍里可能會(huì)逐漸停滯，但在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，人口向城市流動(dòng)，尤其向中心城市、都市圈流動(dòng)，仍會(huì)不斷提出住房需求。

馮俊強(qiáng)調(diào)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整中，教訓(xùn)深刻、損失巨大。我們必須反思，制度環(huán)境存在什么問(wèn)題，企業(yè)發(fā)展模式存在什么問(wèn)題。在供給端，要素價(jià)格上漲過(guò)快，供給與需求失衡，生產(chǎn)方式落后；在需求端，投資品屬性過(guò)強(qiáng)，居民住房負(fù)債率上升過(guò)快，居民財(cái)富構(gòu)成中住房占比過(guò)高；在企業(yè)機(jī)制方面，杠桿率過(guò)高，金融化過(guò)度，治理結(jié)構(gòu)失衡。這些都是導(dǎo)致市場(chǎng)問(wèn)題的深層次原因。

馮俊表示，建房子，不是簡(jiǎn)單地把建筑材料、部件組合成可供居住、工作的六面體，進(jìn)而把房子賣(mài)出去、租出去，房地產(chǎn)的生產(chǎn)活動(dòng)，事實(shí)上是在構(gòu)建街區(qū)、構(gòu)建城市，是在塑造城市發(fā)展的歷史。房地產(chǎn)業(yè)所提供的產(chǎn)品，是長(zhǎng)期供人民群眾使用的，存續(xù)時(shí)間會(huì)長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，經(jīng)典的建筑物存續(xù)時(shí)間會(huì)數(shù)百年。每一個(gè)建筑物應(yīng)該經(jīng)得起歷史的評(píng)判，經(jīng)得起群眾的評(píng)判。同時(shí)，建筑物不是孤立地存在，而是組合成街區(qū)、城市。建筑不但要表現(xiàn)本身的功能和美，也在創(chuàng)造街區(qū)功能和美，創(chuàng)造城市功能和美。