公司劉偉 2023-08-11 09:31:55 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

“萬(wàn)科四年多沒(méi)在北京拿地，本次出手還是表明萬(wàn)科看好北京市場(chǎng)。另外，也需要新的項(xiàng)目養(yǎng)團(tuán)隊(duì)，本身這個(gè)價(jià)格拿下這塊地還是不錯(cuò)的。”一位央企地產(chǎn)人士在受訪時(shí)稱。

8月9日，北京掛牌出讓2宗涉宅地塊，涉及通州鄧家窯1宗、延慶南辛堡1宗。最終，通州鄧家窯63.6畝地塊由萬(wàn)科地價(jià)27.4億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)34881元/平方米，溢價(jià)率10.04%。

值得注意的是，上次萬(wàn)科在北京拿地，還要追溯到2019年以聯(lián)合體形式拿下豐臺(tái)王佐鎮(zhèn)地塊。時(shí)隔四年，萬(wàn)科重返北京市場(chǎng)拿地引發(fā)關(guān)注。

就相關(guān)問(wèn)題，北京萬(wàn)科對(duì)記者表示：“現(xiàn)在還沒(méi)有更多信息�！�

到了該補(bǔ)貨的時(shí)候

據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)，本次兩宗地塊總出讓面積為6.8萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積11.95萬(wàn)平方米，總起價(jià)30.1億元。兩宗宅地共吸引了8家房企參與競(jìng)拍，其中通州鄧家窯地塊7家，延慶南辛堡地塊1家。最終，通州鄧家窯63.6畝地塊由萬(wàn)科地價(jià)27.4億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)34881元/平方米，溢價(jià)率10.04%。延慶南辛堡38.3畝地塊由北京住總以底價(jià)5.2億元摘得。

通州永順鎮(zhèn)6004、6005地塊共有招商、首開(kāi)、城建、中海、華潤(rùn)、中建玖合（二局）、萬(wàn)科等7家房企獨(dú)立參與，從房企性質(zhì)來(lái)看，依舊是以央企、國(guó)企為主。

該地塊總建筑面積7.85萬(wàn)平方米，需配建12班幼兒園，住宅建筑面積7.44萬(wàn)平方米，容積率2.0，限高36米，銷售指導(dǎo)價(jià)期房6.5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)房6.7萬(wàn)元/平方米。競(jìng)拍規(guī)則采用“限地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式，競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米~15000平方米。

一位房企副總裁表示，“這次補(bǔ)倉(cāng)背后的原因估計(jì)是土地儲(chǔ)備不足，需要補(bǔ)貨了。畢竟北京市場(chǎng)萬(wàn)科還是要繼續(xù)深耕的。”

回顧多年來(lái)萬(wàn)科在京城土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)，幾任當(dāng)年北京萬(wàn)科履新的負(fù)責(zé)人，在上任之初均面臨著在京土地儲(chǔ)備擴(kuò)充的瓶頸。毛大慶上任前，萬(wàn)科兩年未拿地；劉肖來(lái)京前，北京萬(wàn)科也面臨土地儲(chǔ)備不足的困境。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，北京地產(chǎn)圈水很深，土地近幾年幾乎被央企、國(guó)企圍獵，萬(wàn)科對(duì)投資收益率、投資風(fēng)險(xiǎn)又有著嚴(yán)格要求，所以萬(wàn)科在北京優(yōu)質(zhì)地段很難拿到地。

目前北京萬(wàn)科在售項(xiàng)目多為“老盤(pán)”。幾年前萬(wàn)科打造的臺(tái)湖城市之光、豐臺(tái)青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤(pán)，貢獻(xiàn)了萬(wàn)科在北京的業(yè)績(jī)，同時(shí)這些老盤(pán)雖有庫(kù)存，但印象已銷售接近尾聲，新鮮度、號(hào)召力都不足以形成新的流量，市場(chǎng)新盤(pán)陸續(xù)供應(yīng)也給這些老盤(pán)帶來(lái)一定壓力。

因連續(xù)幾年未有新增項(xiàng)目，近年來(lái)北京區(qū)域在萬(wàn)科內(nèi)部的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也較為落后。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科在2022年北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)榜中僅位列第14位，對(duì)比2021年下滑11位。

看好“全國(guó)最好的市場(chǎng)”

近年來(lái)，萬(wàn)科人事變動(dòng)頻繁。2021年6月，原北方區(qū)域首席合伙人劉肖調(diào)回總部，擔(dān)任集團(tuán)執(zhí)行副總裁和首席運(yùn)營(yíng)官，而原北方區(qū)域執(zhí)行合伙人盧冰，接任萬(wàn)科北京區(qū)域首席合伙人。

2023年1月，萬(wàn)科原北京區(qū)域副總經(jīng)理曾巍調(diào)任東北區(qū)域首席合伙人，原東北區(qū)域首席合伙人林曈調(diào)任北京萬(wàn)科總經(jīng)理。彼時(shí)萬(wàn)科方面表示，北京公司作為集團(tuán)業(yè)務(wù)“重鎮(zhèn)”之一，公司希望北京公司未來(lái)能有更好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

林曈近期在出席中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)活動(dòng)時(shí)公開(kāi)提及對(duì)北京市場(chǎng)的看好。他認(rèn)為，“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的、穩(wěn)健的，既沒(méi)有出現(xiàn)暴漲，也沒(méi)有出現(xiàn)暴跌。今年上半年北京新房、二手房成交同比均呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，也證明北京市場(chǎng)仍是全國(guó)最好的市場(chǎng)。”

據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局消息，2023年上半年，北京市新建商品房銷售面積為522.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.2%。其中，住宅銷售面積為378.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.8%；辦公樓為33萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為30.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)41%。整體表現(xiàn)出企穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

二手房方面，北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，北京二手住宅網(wǎng)簽總量超8.4萬(wàn)套，同比去年上半年增長(zhǎng)18.67%。

林曈預(yù)計(jì)，2023年下半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)表現(xiàn)不錯(cuò)。另外，北京一直在踐行國(guó)家政策，包括“三穩(wěn)”、產(chǎn)業(yè)布局等，因此整個(gè)北京市場(chǎng)還是健康的，無(wú)論剛需還是改善市場(chǎng)都挺穩(wěn)健。

“國(guó)家對(duì)地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中地位的認(rèn)識(shí)也在恢復(fù)到正常狀態(tài)，救市政策頻仍，也是萬(wàn)科重回北京市場(chǎng)的一個(gè)促進(jìn)因素。”上述副總裁稱。

從政策方面看，在中央政治局、住建部召開(kāi)會(huì)議發(fā)聲樓市政策調(diào)整后，7月29日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)也跟進(jìn)表態(tài)“大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求”，為市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。

在購(gòu)房政策方面，目前北京的首套房普通住宅首付比例是35%，非普通住宅是40%；二套房普通住宅首付比例是60%，非普通住宅則為80%。如若調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)，也將更好滿足居民剛性和改善性住房需求。不過(guò)，北京具體如何調(diào)整，還有待政策進(jìn)一步細(xì)化與落地。