公司劉偉 2023-09-01 09:55:48 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展持續(xù)面臨挑戰(zhàn)，今年召開中期業(yè)績會的房企屈指可數(shù)。“我們一般都是年報才會開，年中報開得少�！睕]有召開中期業(yè)績會的龍頭房企保利發(fā)展對此回應(yīng)稱。

8月30日晚間，保利發(fā)展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”，600048.SH）發(fā)布2023年半年度報告。

這份成績單還是相當(dāng)不錯。上半年，保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)總收入1370.27億元，同比提升23.71%，公司毛利率同比下降4.26個百分點至21.29%。但由于結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模提升，公司歸母凈利潤122.22億元，同比增長12.65%。

值得一提的是，保利發(fā)展上半年月均拿地金額超過百億元，延續(xù)了過去兩年來強勁的投資勢頭。

2022年，保利發(fā)展提出“進三爭一”的目標(biāo)。機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，中海、保利發(fā)展和萬科占據(jù)前三，分別錄得權(quán)益銷售金額1675.6億元、1657.5億元以及1325.6億元。保利發(fā)展與行業(yè)排名首位僅有微小差距。

“對于‘進三爭一’，我們不是真要爭銷售榜單上的排名第一、規(guī)模第一，而是綜合實力領(lǐng)先，是硬實力、軟實力都過硬的一流企業(yè)。”保利發(fā)展董事長劉平今年年中對“爭一”有過一番新的解釋。

“逆市增長”是保利發(fā)展今年上半年的關(guān)鍵詞。2023年上半年，保利發(fā)展實現(xiàn)銷售簽約面積1383.09萬平方米，同比上升5.8%，實現(xiàn)銷售簽約金額2368.21億元，同比上升12.7%，市場占有率提升0.4個百分點至3.8%。全力保證交付11.3萬套，同比增長43%。

公司重點布局的38個核心城市的銷售金額占比87%，同比提升8個百分點；銷售金額超百億元城市達到6個，累計銷售金額1123億元，同比增長21%；上半年，公司在25個城市銷售排名第一，46個城市排名前三。

保利發(fā)展副總經(jīng)理陳剛在2023博鰲房地產(chǎn)論壇上公開表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍然具備強勁的結(jié)構(gòu)性增長潛力，“峰值時代追求總量機會，品質(zhì)時代追求結(jié)構(gòu)機會”。拆解需求結(jié)構(gòu)看，雖然當(dāng)前投資需求已有所消退，但剛性需求和改善需求潛力仍有很大空間，有力支撐10萬億+的市場容量。

這種對市場的信心也體現(xiàn)在公司的投資力度上。

上半年，全國300城土地成交金額1.06萬億元，同比下降19.3%，創(chuàng)2017年以來同期新低。但在報告期內(nèi)，保利發(fā)展共拓展項目41個，總地價709億元，同比增加17%，平均每月拿地超過百億元。

報告期內(nèi)，保利發(fā)展實現(xiàn)回籠金額2273億元，同比提升13.9%，回籠率96%，同比提升1.1個百分點。市場行情低迷，與很多房企一樣，保利發(fā)展采用了以銷定產(chǎn)，上半年新開工面積626萬平方米，同比下降44%。公司上半年實現(xiàn)經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額71億元，較去年同期增加296億元。

報告期末，保利發(fā)展貨幣資金余額1486億元，保持在總資產(chǎn)10%左右的合理水平。有息負(fù)債規(guī)模3564億元，較期初減少250億元。報告期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率76.99%，較年初下降1.12個百分點；扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.31%、凈負(fù)債率為63.06%，分別下降3.17和0.5個百分點，現(xiàn)金短債比為1.38，“三道紅線”持續(xù)保持綠檔水平。

在上半年的行業(yè)權(quán)益銷售金額前三名排行中，中海和保利發(fā)展同比分別上升30.1%和17.4%，萬科同比下降5.3%。

時間跨過上半年，保利發(fā)展穩(wěn)住勢頭，更進一步。根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)，今年1～7月，保利發(fā)展實現(xiàn)全口徑銷售額約2678.2億元，比排名第二的萬科高出434.2億元，穩(wěn)居行業(yè)第一，并且其領(lǐng)先優(yōu)勢正在逐漸擴大。

投資方面，保利也在持續(xù)加碼。7月份保利發(fā)展總計獲得8宗地塊，8個項目用地面積合計31.51萬平方米，規(guī)劃容積率面積合計74.68萬平方米，單月支付價款超過百億元。