房產(chǎn)稅必將引領(lǐng)樓市

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示：7月份，新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況與6月相比，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)。業(yè)界預(yù)計(jì)，房產(chǎn)稅很可能成為新一輪樓市調(diào)控的新方向。未來(lái)房產(chǎn)稅很有可能成為限購(gòu)政策的接續(xù)政策。而40城市住宅信息聯(lián)網(wǎng)也是為了擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)面積做準(zhǔn)備。

    針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新問(wèn)題，為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，國(guó)務(wù)院決定從7月下旬開(kāi)始，派出督查組到各地開(kāi)展專項(xiàng)督查。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次大規(guī)模、高規(guī)格的督查過(guò)后，新政出臺(tái)的可能性極大。但不同此前用偏行政手段擠出投機(jī)資金、控制房?jī)r(jià)，新一輪政策或傾向于經(jīng)濟(jì)手段。

    北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，房產(chǎn)稅可能是后期全國(guó)樓市調(diào)控的新方向。限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)取消，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)稅征收范圍逐漸擴(kuò)大，可能會(huì)影響到所有非自住房產(chǎn)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)大可能標(biāo)志著后限購(gòu)時(shí)代的調(diào)控方向。

    中國(guó)社科院金融發(fā)展部研究所研究員易憲容說(shuō)，征收房產(chǎn)稅要有一個(gè)明確的宗旨，在目的明確的情況下，制定一個(gè)征收房產(chǎn)稅公平公正的稅制，建立一個(gè)清楚透明的住房信息系統(tǒng)。

    目前，房產(chǎn)稅已經(jīng)上海和重慶試點(diǎn)。張大偉認(rèn)為，房產(chǎn)稅的出現(xiàn)，增加地方政府收入，增加地方政府的穩(wěn)定收入，一定程度上可以降低地方政府高價(jià)賣地的意愿，減少地王出現(xiàn)的概率。但張大偉同時(shí)也談到了房產(chǎn)稅的不利因素，樓市調(diào)控很難依賴房產(chǎn)稅，在中國(guó)的一些大城市中，實(shí)際空置房產(chǎn)的比例并不高，大城市的產(chǎn)權(quán)屬性復(fù)雜，在不解決供給的情況下，盲目擴(kuò)大房產(chǎn)稅范圍很可能導(dǎo)致存量環(huán)節(jié)稅費(fèi)被轉(zhuǎn)移到交易環(huán)節(jié)中。

    業(yè)內(nèi)人士指出，不管房產(chǎn)稅定位是什么，應(yīng)該是差別化的征收，這種差別不只表現(xiàn)在各地的差別，也表現(xiàn)在針對(duì)每個(gè)人的差別，一定會(huì)保障每個(gè)人基本的住房需求。