為加快消化庫存商品房，催熱房市，近日，北海市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），相繼推出購房可申領(lǐng)房款補(bǔ)貼，提高公積金貸款額度、取消房?jī)r(jià)備案制、調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等新政，從短期刺激和長(zhǎng)期振興兩方面，消化現(xiàn)有存量，拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤渴小?/p>

南國(guó)早報(bào)記者采訪了北海市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，就《意見》做了解讀

有“紅包”

可申領(lǐng)房款總額1%補(bǔ)貼

《意見》提出，要落實(shí)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》各項(xiàng)稅費(fèi)減免政策，個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣化補(bǔ)償并用于購買改造安置房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房的，免征契稅。購買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。

此外，在北海市區(qū)內(nèi)購買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼政策，自今年11月下旬起至2016年12月31日，簽訂新建商品住房買賣合同并已繳納契稅的，可申請(qǐng)購房實(shí)際成交價(jià)款總額1%的財(cái)政補(bǔ)貼。

業(yè)內(nèi)人士分析，1%的購房補(bǔ)貼相當(dāng)于購房享受99折，以北海剛需90平方米戶型為例，總價(jià)45萬元左右，可享受優(yōu)惠4500元。不過，就目前而言，當(dāng)?shù)夭簧匍_發(fā)商的折扣遠(yuǎn)大于1%的財(cái)政補(bǔ)貼，此舉能否讓購房者買賬，仍有待時(shí)間觀察。

提額度

公積金最高可貸款50萬

相比少量的財(cái)政補(bǔ)貼，不少市民更關(guān)心公積金貸款額度的變化。據(jù)《意見》透露，當(dāng)?shù)刈》抗�積金最高貸款額將提至50萬元，最高貸款年限提高到30年。

細(xì)節(jié)方面，繳存公積金職工家庭可申請(qǐng)兩次住房公積金個(gè)人住房貸款。首次使用住房公積金貸款購買普通住房的，最低首付款比例為20%；已結(jié)清首次住房公積金貸款的，可以申請(qǐng)第二次，最低首付款比例調(diào)整為20%。繳存公積金職工購房，可申請(qǐng)?zhí)崛≠彿空呒捌渑渑�、夫妻雙方父母、子女的公積金用于支付購房款和償還住房貸款。

在北海某房產(chǎn)網(wǎng)站任主編的葉先生在接受采訪時(shí)告訴記者，貸款額度高達(dá)50萬元，意味著能買北海幾乎所有樓盤的大戶型，而以公積金的低利率，買大戶型對(duì)剛需或者改需族來說還貸壓力均不大。

《意見》還指出，在公積金個(gè)貸率較高時(shí)，可積極推行“公轉(zhuǎn)商”貸款，滿足職工住房貸款需求。對(duì)因商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率不同產(chǎn)生的利息差，由公積金管理機(jī)構(gòu)逐月補(bǔ)償貸款職工。另外，在辦理時(shí)限上，相關(guān)部門也需縮短住房公積金貸款辦理時(shí)限，提高貸款服務(wù)效率，在10個(gè)工作日內(nèi)完成審批。

葉先生說，目前北海的個(gè)貸率普遍偏高，若能將“公轉(zhuǎn)商”貸款盡快落地實(shí)施，對(duì)促進(jìn)短期成交將大有裨益。

改制度

取消商品房?jī)r(jià)格備案制

記者了解到，2011年，北海市開始執(zhí)行商品房?jī)r(jià)格備案制度，對(duì)商品房的銷售進(jìn)行指導(dǎo)，并監(jiān)督商品房經(jīng)營(yíng)者的明碼標(biāo)價(jià)行為。新出臺(tái)的《意見》要求，取消目前的房?jī)r(jià)備案制度，房產(chǎn)市場(chǎng)由物價(jià)等部門各司其職加強(qiáng)監(jiān)管，同時(shí)，開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，通過新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)等發(fā)布的價(jià)格信息應(yīng)與在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的價(jià)格信息保持一致，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

在北海從事了8年房地產(chǎn)銷售的喬女士介紹，目前北海的房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于買方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)處于低位運(yùn)行，少有存在加價(jià)銷售、不明費(fèi)用等亂象。北海市物價(jià)局一名工作人員也告訴記者，備案制取消后，物價(jià)部門仍將按照房產(chǎn)銷售的相關(guān)管理?xiàng)l例，監(jiān)管和督促經(jīng)營(yíng)者明碼標(biāo)價(jià)，確保房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

另外，《意見》還提出，相關(guān)部門要加強(qiáng)城市宣傳，積極推動(dòng)在省外建立銷售中心，以服務(wù)企業(yè)、服務(wù)市場(chǎng)。同時(shí)進(jìn)一步放寬購房入戶政策，凡在北海市區(qū)范圍內(nèi)購買商品房的，可按北海市戶籍政策申請(qǐng)辦理購房者及其直系親屬的北海市區(qū)戶籍。

調(diào)結(jié)構(gòu)

鼓勵(lì)發(fā)展旅游養(yǎng)老房地產(chǎn)

針對(duì)北海房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)結(jié)構(gòu)單一的情況，《意見》提出，要結(jié)合北海旅游、宜居城市特點(diǎn)，鼓勵(lì)發(fā)展旅游房地產(chǎn)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，適度增加旅游養(yǎng)老地產(chǎn)的土地供應(yīng)，適度控制商品房的土地供應(yīng)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)行房地產(chǎn)的多元發(fā)展。

在支持房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化調(diào)整方面，允許已建房地產(chǎn)項(xiàng)目改變使用用途，對(duì)已建設(shè)的商住樓、住宅樓可以根據(jù)市場(chǎng)需求改變?yōu)榫频旰宛B(yǎng)老地產(chǎn)，國(guó)土資源、規(guī)劃、住建、消防、人防等部門協(xié)調(diào)配合做好相關(guān)工作；在滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，保障建筑外立面效果的條件下，可允許開發(fā)商按程序申請(qǐng)優(yōu)化外立面設(shè)計(jì)和調(diào)整戶型。

這被視為此輪新政的一大亮點(diǎn)。根據(jù)北海市政府2014年的一份調(diào)查文件顯示，在北海商品房整體庫存高，去化周期極長(zhǎng)（不低于30個(gè)月，位居全國(guó)第一）的背景下，當(dāng)?shù)?0%的購房者均為外地人。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)在戶型、產(chǎn)品設(shè)計(jì)上更貼近這類人群的需求，“為這一大頭市場(chǎng)提供針對(duì)性的服務(wù)，才能真正釋放樓市庫存”。

上述《意見》還稱，除國(guó)有或國(guó)有控股（持股50%以上）的房地產(chǎn)項(xiàng)目外，其它房地產(chǎn)項(xiàng)目可以由開發(fā)企業(yè)自主直接發(fā)包，選擇符合國(guó)家規(guī)定資質(zhì)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位。

開發(fā)商方面的政策利好，還包括辦理商品房預(yù)售許可時(shí)需繳交的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在企業(yè)作出承諾后允許其申請(qǐng)緩交，期限為半年。有房產(chǎn)人士坦言，此舉直接緩解了開新盤的開發(fā)商半年內(nèi)數(shù)百萬的資金壓力。

新舉措

以購代建增加公租房供給

為貫徹落實(shí)以購代建政策，《意見》還要求從2016年起，當(dāng)?shù)卣�府多渠道籌集公共租賃住房房源，采用收儲(chǔ)商品住房作為公共租賃住房的模式，以有效增加公共租賃住房供給。

此外，棚戶區(qū)（城中村）改造貨幣化補(bǔ)償工作也被提上日程。《意見》提出，棚戶區(qū)（城中村）改造實(shí)行貨幣補(bǔ)償為主、產(chǎn)權(quán)置換為輔的安置模式，2016年貨幣補(bǔ)償比例要超過50%，引導(dǎo)安置戶從市場(chǎng)購置商品住房。

據(jù)介紹，當(dāng)?shù)剡�將積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，逐步開展以租代建解決部分公共租賃住房房源，進(jìn)一步提高公共租賃住房租賃補(bǔ)貼保障的戶數(shù)，由保障戶自行租房。

《意見》舉措摘要

個(gè)人房屋被征收后購買、取得改造安置房，免征契稅；購買安置房免征印花稅

已結(jié)清首次公積金貸款，申請(qǐng)第二次時(shí)最低首付20%；公積金個(gè)貸率較高時(shí)可“公轉(zhuǎn)商”

進(jìn)一步放寬購房入戶政策，購房者及直系親屬能申辦北海市區(qū)戶籍

已建商住樓、住宅樓可改變?yōu)榫频昱c養(yǎng)老地產(chǎn)；開發(fā)企業(yè)可自主直接發(fā)包選擇施工、監(jiān)理單位（彭慶）

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