11月10日，第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇啟幕，主題為“新格局、新動(dòng)能”。

易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱發(fā)表題為《房地產(chǎn)的輕資產(chǎn)模式》的演講，他表示，從政策角度上來(lái)說(shuō)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式當(dāng)中是非常有引領(lǐng)作用的。

談到當(dāng)前輕資產(chǎn)模式發(fā)展的現(xiàn)狀時(shí)丁祖昱認(rèn)為，首先看一下開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，輕資產(chǎn)就是做代建。代建業(yè)務(wù)本身是低負(fù)債的、高成長(zhǎng)、高盈利的，而且是抗周期的。所以是目前開(kāi)發(fā)的新發(fā)展模式當(dāng)中的一個(gè)重要方向。此外，代建的凈利率，這兩年不降反升。

第二個(gè)領(lǐng)域是物管。物業(yè)管理是輕資產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中這幾年發(fā)展速度最快的板塊，經(jīng)過(guò)了前幾年的高速發(fā)展之后，今年也出現(xiàn)了物業(yè)行業(yè)的洗牌和調(diào)整。

第三個(gè)方面是資管。資管的內(nèi)容比較多，商業(yè)、辦公、長(zhǎng)租、康養(yǎng)都納被入到資管領(lǐng)域。

丁祖昱表示，未來(lái)的一線城市和較強(qiáng)的二線城市，都是我們長(zhǎng)租公寓最重要的重點(diǎn)城市。

對(duì)于房地產(chǎn)輕資產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展來(lái)講，最核心的就是提升運(yùn)營(yíng)能力，對(duì)于相關(guān)的運(yùn)營(yíng)公司，這最終比的就是運(yùn)營(yíng)能力。