又到“3·15”，在各大媒體平臺(tái)及權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布行業(yè)糾紛數(shù)據(jù)、揭秘行業(yè)亂象的時(shí)候，消費(fèi)者內(nèi)心真實(shí)的感受卻是，不必當(dāng)“上帝”，一切順順當(dāng)當(dāng)就行了。特別是買(mǎi)房這樣的大事，一輩子能有幾次呢？然而，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。如今想買(mǎi)房，不了解市場(chǎng)，不掌握點(diǎn)避坑法則，怎么都會(huì)忍不住心慌的。

圖片來(lái)源：遼寧融媒網(wǎng)素材庫(kù)

房企違規(guī)銷(xiāo)售亂象多

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)的監(jiān)測(cè)，2021年全國(guó)各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的裁判文書(shū)數(shù)量達(dá)到48.86萬(wàn)條，其中，涉及房屋買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售相關(guān)糾紛的情況最為突出。僅房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛、商品房銷(xiāo)售合同糾紛、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛幾項(xiàng)，就共計(jì)25.66萬(wàn)條，占房企全部合同糾紛的61.17%。

大數(shù)據(jù)沒(méi)有直觀體驗(yàn)，咱們來(lái)看看具體的。綜合去年投訴情況，房企違規(guī)銷(xiāo)售現(xiàn)象最為消費(fèi)者詬病。為了賣(mài)房子，所有的房企都很拼。某些房企拼的卻不是正道，絞盡腦汁玩套路，無(wú)所不用其極。

案例1 不簽購(gòu)房合同，只有口頭協(xié)議

去年9月，青島的秦女士看好了靈山灣鑫苑龍璽的房子。先后提交了訂金和首付共50多萬(wàn)，交錢(qián)時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有跟她簽訂任何購(gòu)房協(xié)議和合同。秦女士當(dāng)時(shí)提出質(zhì)疑，但對(duì)方表示過(guò)后會(huì)有網(wǎng)簽購(gòu)房合同，并書(shū)面承諾最遲10月底網(wǎng)簽，到2022年底交房。后來(lái)，秦女士查詢到自己購(gòu)買(mǎi)的房子一直處在政府抵押狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商一直不撤押，導(dǎo)致根本辦不了任何手續(xù)。秦女士要求退房，卻遭到了對(duì)方的拒絕。反復(fù)溝通之下，銷(xiāo)售才表示需要再等三個(gè)月才能給秦女士辦理手續(xù)。

案例2 買(mǎi)房說(shuō)是公園，交樓成祠堂

去年4月，惠州博羅某樓盤(pán)多名業(yè)主投訴，開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)宣傳該樓盤(pán)十二期東面要建配套“九曲流水”公園，臨交樓時(shí)卻發(fā)現(xiàn)公園未建，卻建了個(gè)祠堂。

業(yè)主羅女士表示，售樓時(shí)告知并宣傳，將在十二期東側(cè)建九曲流水公園，從未告知業(yè)主十二期內(nèi)現(xiàn)存有村民舊祠堂，也未告知十二期東側(cè)近處存在新建祠堂的可能性，當(dāng)時(shí)沙盤(pán)也并無(wú)任何相關(guān)祠堂標(biāo)識(shí)。據(jù)業(yè)主羅女士等人介紹，后來(lái)他們收到開(kāi)發(fā)商關(guān)于因疫情等原因要交樓延期的通知，于是前去了解工地進(jìn)度，突然發(fā)現(xiàn)就在十二期旁邊，新建了一座祠堂。

案例3 虛假打折，報(bào)價(jià)高于備案價(jià)

還是青島。同樣一套房子，報(bào)價(jià)高于備案價(jià)，開(kāi)發(fā)商以虛假打折的形式，搞“障眼法”。港中旅藍(lán)谷1號(hào)·臻璽在網(wǎng)上的備案參考單價(jià)是12080元，而售樓處給出的原單價(jià)卻變成了12355元。按規(guī)定，“商品房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于備案價(jià)格”。港中旅藍(lán)谷1號(hào)·臻璽利用虛假信息，讓消費(fèi)者誤以為賺了大便宜，實(shí)際上卻在欺騙。

以上都是真實(shí)案例，消費(fèi)者投訴后，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)介入調(diào)查或調(diào)解。正是”銷(xiāo)售套路“多，消費(fèi)者防不勝防。新房這樣，二手房市場(chǎng)也不太平。

二手房交易有陷阱

數(shù)據(jù)就不說(shuō)了，單說(shuō)一個(gè)最新的案例。

這是一條來(lái)自人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板的投訴。網(wǎng)友去年通過(guò)中介機(jī)構(gòu)魯房置換買(mǎi)了一套77.6平方米的二手房。實(shí)地看房之后，向房東支付了2萬(wàn)元定金，同時(shí)向經(jīng)紀(jì)人支付了1.3萬(wàn)元中介費(fèi)�？砂肽曛�后，網(wǎng)友被告知貸款辦不下來(lái)，無(wú)法買(mǎi)房，定金和中介費(fèi)不能退。

網(wǎng)友很郁悶，但他郁悶的點(diǎn)不是貸款辦不下來(lái)，而是感覺(jué)自己被套路了。原來(lái)當(dāng)時(shí)他和中介公司簽合同時(shí)多加了一條：如果貸款辦不下來(lái)需要全額返還定金和中介費(fèi)。幾個(gè)月來(lái)，中介一直沒(méi)有告訴他實(shí)情。換了好幾家銀行，每次都說(shuō)就差一個(gè)簽字了，沒(méi)問(wèn)題了。到頭來(lái)，網(wǎng)友是最后一個(gè)知道貸款沒(méi)有辦下來(lái)的。多次找中介協(xié)商，卻沒(méi)有結(jié)果。最后中介表示，貸款辦不下來(lái)是因?yàn)檎餍艈?wèn)題，與公司無(wú)關(guān)。相關(guān)部門(mén)目前已介入。

最后，小編想說(shuō)，買(mǎi)房真是個(gè)技術(shù)活。平時(shí)多學(xué)點(diǎn)房產(chǎn)知識(shí)，多看新聞，多向?qū)�業(yè)人士請(qǐng)教，還有，簽合同的時(shí)候，最好請(qǐng)律師在場(chǎng)。維護(hù)自身的合法權(quán)益，一絲一毫也馬虎不得，不然，吃虧的就是錢(qián)包。

文/杜海燕