不管地球上發(fā)生著什么，戰(zhàn)火硝煙還是歌舞升平，時(shí)間穿行其間，忠實(shí)地來(lái)來(lái)去去。時(shí)間是良藥，能治愈一切。3月匆匆翻篇，4月?lián)涿娑鴣?lái)，有些事雖然還未發(fā)生質(zhì)的改變，卻正在悄悄醞釀。比如，疫情反復(fù)之下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，所有人期待的回暖。

指點(diǎn)樓市江山/圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)視頻截圖

2022年一季度，百城新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)分別上漲0.06%和0.18%，較2021年同期分別收窄0.71個(gè)百分點(diǎn)和0.87個(gè)百分點(diǎn)，其中新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅為近七年同期最低水平；與2021年四季度相比，2022年一季度百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)變化由跌轉(zhuǎn)漲。

沈陽(yáng)數(shù)據(jù)

2022年1-3月沈陽(yáng)新建商品房成交144萬(wàn)平方米，同比減少44%，批/售比23%；其中，新建商品住宅（普通住宅、別墅）成交113萬(wàn)平方米，同比減少50%，套均108平方米（去年108平方米），均價(jià)11727元/平方米；新增供應(yīng)23萬(wàn)平方米，批/售比20%，供小于求，去化周期15個(gè)月，位于合理區(qū)間。

3月，沈陽(yáng)新建住宅平均價(jià)格為9977元/平方米，環(huán)比下降0.14%；二手住宅平均價(jià)格為12569元/平方米，環(huán)比下降0.48%。

沈陽(yáng)城市風(fēng)景 圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)視頻截圖

大連數(shù)據(jù)

2022年3月大連商品住宅（普宅+70年產(chǎn)權(quán)別墅）銷(xiāo)售面積23.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)14789元/平方米。面積環(huán)比增長(zhǎng)46.7%，同比下降53.2%；均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)7.3%，同比下降3.4%。

一季度，大連七區(qū)銷(xiāo)售商品住宅59.7萬(wàn)平方米，均價(jià)14171元/平方米，面積同比下降37.3%，價(jià)格同比下降10.0%。

大連城市風(fēng)景/ 圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)視頻截圖

梳理分析

進(jìn)入2022年，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中央及各地積極維穩(wěn)樓市，政策上為回暖提供方便。但由于疫情反復(fù)，一些城市的市場(chǎng)恢復(fù)迅速受到影響。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，積壓的需求在政策放松之后將逐步釋放，因此目前這種橫盤(pán)狀態(tài)不會(huì)持續(xù)太久，4月有望整體企穩(wěn)。

具體到沈陽(yáng)，房?jī)r(jià)連跌，冷的氛圍并沒(méi)有得到突破。居家期間，不方便實(shí)地看房，加之觀望心理影響，使得現(xiàn)在的沈陽(yáng)樓市還看不到觸底反彈跡象。二手房跌幅明顯，相比上海、北京等一線(xiàn)城市，企穩(wěn)的腳步相對(duì)緩慢。3月末的時(shí)候，網(wǎng)絡(luò)盛傳沈陽(yáng)新房、二手房首套首付為兩成，二套首付四成，同時(shí)貸款額度也有所增加，變?yōu)?0萬(wàn)、70萬(wàn)、90萬(wàn)元。如果這一利好政策能夠在4月復(fù)工后正式實(shí)施，沈陽(yáng)樓市或?qū)�發(fā)生重大反轉(zhuǎn)，數(shù)據(jù)迎頭趕上。

再來(lái)看大連的情況。低位運(yùn)行，量?jī)r(jià)齊跌，整體市場(chǎng)并不樂(lè)觀。與沈陽(yáng)類(lèi)似，疫情反復(fù)，大連樓市復(fù)蘇被拖慢了節(jié)奏。利好的一面是，房貸利率近三年新低、央行降息、超過(guò)70個(gè)城市政策調(diào)整，出現(xiàn)了不同程度的放松等等。綜合數(shù)據(jù)、政策等各方因素，可以判定大連市場(chǎng)需求還在，平穩(wěn)之后，將會(huì)出現(xiàn)集中釋放，特別是剛需。這個(gè)爆發(fā)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，或許就在4月。

春天花會(huì)開(kāi)，順應(yīng)自然就會(huì)水到渠成。雖然預(yù)期中的“小陽(yáng)春”并沒(méi)有出現(xiàn)，但整體市場(chǎng)已趨于正常水平。相信宏觀政策的維穩(wěn)力量，相信長(zhǎng)期主義，真的沒(méi)有什么HOLD不住。當(dāng)然這只是小編的一家之言，小伙伴們，如果你有什么不同的看法，不妨在評(píng)論區(qū)留言，大家一起討論，4月份的沈陽(yáng)、大連兩地樓市，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)呢？

（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院、房譜網(wǎng)）

文/杜海燕