走進(jìn)房企

物管企業(yè)加快并購(gòu)擴(kuò)規(guī)模

融創(chuàng)稱賬面現(xiàn)金1600億元，短期沒(méi)有再配股計(jì)劃

世茂集團(tuán)：2021年合約銷售總額約2691.1億元

金科黃紅云“一致行動(dòng)人”重新組合，實(shí)控人地位保持穩(wěn)定

金科股份2021年銷售完成全年目標(biāo)75.04%

受恒大流動(dòng)性危機(jī)拖累，深圳控股2021業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)虧

華潤(rùn)置地華北大區(qū)北京公司原副總經(jīng)理黃濤接受審查調(diào)查

【1】2021年物管行業(yè)的并購(gòu)大戲在2022年繼續(xù)上演。新年伊始，上市僅一年的華潤(rùn)萬(wàn)象生活打響了并購(gòu)第一槍。緊接著，1月7日晚間，與萬(wàn)物云一樣多年稱不上市的龍湖智創(chuàng)生活向港交所遞交招股書。隨后，1月12日，麗水錦茂企業(yè)管理工作室等轉(zhuǎn)讓鄭州智萍企業(yè)管理有限責(zé)任公司100%股權(quán)，上海永升物業(yè)管理有限公司接盤。據(jù)克而瑞物管通過(guò)對(duì)市場(chǎng)公開(kāi)披露信息（含非上市企業(yè)）監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2021年，物管行業(yè)發(fā)生的企業(yè)并購(gòu)案涉及金額已超過(guò)400億元，這個(gè)數(shù)值是2020年的四倍。在2021年全年并購(gòu)案涉資超過(guò)400億元的市場(chǎng)環(huán)境中，頭部物管企業(yè)快速壯大，涉及并購(gòu)方包括碧桂園服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、融創(chuàng)服務(wù)、萬(wàn)物云等在內(nèi)33家物管企業(yè)。從2022年開(kāi)年物管企業(yè)的上述資本動(dòng)作來(lái)看，并購(gòu)依然在加速啟動(dòng)。

【2】時(shí)隔兩個(gè)月再度配股籌資，讓融創(chuàng)在資本市場(chǎng)遭遇了不小的風(fēng)波，1月13日股價(jià)大跌22%，創(chuàng)下公司2010年上市以來(lái)最大單日跌幅。1月13日晚間，融創(chuàng)官網(wǎng)據(jù)此發(fā)布聲明稱賬面現(xiàn)金有1600億元，能夠應(yīng)對(duì)短期到期債務(wù)。融創(chuàng)稱，2021年公司整體銷售額實(shí)現(xiàn)約5974億元（權(quán)益比例約61%，回款率約90%），年底賬面現(xiàn)金約1600億元（含合聯(lián)營(yíng)公司賬面現(xiàn)金），足以應(yīng)對(duì)短期的到期債務(wù)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需求，但是鑒于短期內(nèi)外部環(huán)境仍有可能存在不確定因素，公司出于謹(jǐn)慎考慮此次通過(guò)向市場(chǎng)配售募集額外的股本，以使公司有更充足的資金和能力應(yīng)對(duì)市場(chǎng)和環(huán)境短期的不確定性。同時(shí)其強(qiáng)調(diào)，此次股份配售融資后，公司短期沒(méi)有計(jì)劃再通過(guò)向市場(chǎng)配售新股或配售子公司融創(chuàng)服務(wù)老股進(jìn)行股權(quán)融資。

【3】1月14日，世茂集團(tuán)發(fā)布2021年銷售簡(jiǎn)報(bào)。截至2021年12月31日止，全年累計(jì)合約銷售總額約為人民幣2691.1億元，累計(jì)合約銷售總面積為1528.63萬(wàn)平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17,605元。于2021年12月，合約銷售額約為人民幣112.2億元，合約銷售面積為67.07萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16,729元。

【4】1月14日晚，金科股份發(fā)布的《關(guān)于股東權(quán)益變動(dòng)的提示性公告》顯示，陶虹遐、虹淘公司、黃斯詩(shī)與黃紅云解除一致行動(dòng)關(guān)系，同時(shí)，黃紅云、金科控股與紅星家具集團(tuán)、廣東弘敏（紅星家具集團(tuán)全資子公司）簽訂一致行動(dòng)協(xié)議。本次權(quán)益變動(dòng)后，黃紅云及其一致行動(dòng)人金科控股、紅星家具集團(tuán)、廣東弘敏共計(jì)持有公司股票15.68億股，占總股本的29.36%。據(jù)此，黃紅云仍為公司實(shí)際控制人，金科股份控制權(quán)繼續(xù)保持穩(wěn)定。

【5】1月14日，金科股份對(duì)外披露2021年銷售情況簡(jiǎn)報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，金科股份及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約134億元，房地產(chǎn)銷售面積約190萬(wàn)平方米。2021年全年，金科股份及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約1876億元，房地產(chǎn)銷售面積約1997萬(wàn)平方米。在2021年初舉辦的年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，金科股份公司管理層曾表示，金科及所投資公司2021年計(jì)劃全年銷售目標(biāo)不低于2500億元。按此計(jì)算，2021年全年，該公司完成年度目標(biāo)約75.04％。

【6】1月14日，深圳控股發(fā)布盈利警告公告顯示，預(yù)期集團(tuán)2021年財(cái)政年度將錄得權(quán)益股東應(yīng)占綜合凈虧損，比對(duì)本公司截至2021年12月31日止年度錄得權(quán)益股東應(yīng)占綜合凈溢利約37.23億港元。深圳控股表示，2021年財(cái)政年度業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)盈為虧主要是由于本集團(tuán)所持有恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司股權(quán)于2021年12月31日的公允價(jià)值大幅減少所致。公告顯示，經(jīng)由深圳控股聘任具有專業(yè)資格的獨(dú)立估值公司初步厘定，于2021年12月31日本集團(tuán)持有的恒大地產(chǎn)股權(quán)未經(jīng)審核的公允價(jià)值約為5.57億港元，較有關(guān)股權(quán)于2020年12月31日的公允價(jià)值大幅減少約60億港元。該公允價(jià)值的減少主要是由于中國(guó)恒大集團(tuán)于2020年12月31日后的股價(jià)大幅下跌。而深圳控股所持有的恒大地產(chǎn)股權(quán)的公允價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生的虧損將計(jì)入2021年財(cái)政年度的財(cái)務(wù)報(bào)表，從而對(duì)2021年財(cái)政年度的損益產(chǎn)生不利影響。

【7】1月15日，北京市紀(jì)委監(jiān)委官方公眾號(hào)“清風(fēng)北京”發(fā)布消息稱，華潤(rùn)置地華北大區(qū)北京公司原副總經(jīng)理黃濤涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受中國(guó)華潤(rùn)紀(jì)委紀(jì)律審查；經(jīng)北京市監(jiān)委指定管轄，平谷區(qū)監(jiān)委對(duì)其監(jiān)察調(diào)查。資料顯示，黃濤，男，漢族，1971年12月出生，在職研究生學(xué)歷，中共黨員。現(xiàn)任華潤(rùn)置地華北大區(qū)遺留項(xiàng)目攻堅(jiān)小組組長(zhǎng)。曾任華北大區(qū)北京公司助理總經(jīng)理、副總經(jīng)理，華北大區(qū)京西事業(yè)部總經(jīng)理，華北大區(qū)京北事業(yè)部黨支部書記、總經(jīng)理。