香港興業(yè)國際查懋成：城市更新要“尊人重土”、做新時代的“愚公”

歷史建筑的保護和文化的傳承，也是城市更新行動中需要考慮的因素。

在城市更新領域，香港興業(yè)國際集團有限公司（下稱“香港興業(yè)國際”,00480.HK）無疑不容忽視，“尊人重土”理念尤其令人印象深刻。

自2019年10月之后，香港興業(yè)國際執(zhí)行主席查懋成于今年再度接受了《中國房地產(chǎn)金融》記者采訪。對城市更新的探索之路,查懋成有著非常獨特的看法與做法。

興業(yè)太古匯的更新之道

香港興業(yè)國際自1990年代開始布局內(nèi)地市場，最初考察了多個項目，直到上海大中里項目進入視野。

香港興業(yè)國際于2002年獲得上海大中里地塊項目開發(fā)權。該地塊位于上海市南京西路的核心商圈，是當時最大的石庫門建筑群之一，地理位置優(yōu)越，文化底蘊濃厚。但是由于土地利用率低，加上石庫門建筑群的安全、民生要求都跟不上時代發(fā)展，更新改造勢在必行。

“當時大中里地塊內(nèi)居民居住環(huán)境和上海飛速發(fā)展的現(xiàn)狀是極不匹配的，這個黃金地塊有著必須要進行城市更新和地區(qū)商業(yè)能級升級的需求�！辈轫�成說。

俗話說“好事多磨”，正是因為當時條件的限制，這個黃金地塊的規(guī)劃讓香港興業(yè)國際籌備了15年，終于在2017年建成興業(yè)太古匯。不同于新建項目，興業(yè)太古匯所處的大中里地塊是上海的核心位置，作為城市更新項目往往會涉及歷史文化的傳承和城市風貌的縮影。

“內(nèi)地的城市更新之路，有一點非常重要，大多數(shù)的城市都擁有比較深厚的歷史文化。”查懋成說，城市更新不僅在于大的、對整個區(qū)塊的改建，還有對歷史文化的尊重與延續(xù)，因地制宜、因時制宜、因人制宜地去推進城市更新改造之路。

“興業(yè)太古匯的地理位置和歷史淵源都非常特殊，在建造興業(yè)太古匯的時候，我們一直強調在重塑海派建筑特色、石庫門里弄情懷的同時，要以新的形態(tài)豐富上海市民的生活，延續(xù)其土地厚重的歷史價值，為周圍居民帶來更良好的生活居住環(huán)境�！辈轫�成告訴《中國房地產(chǎn)金融》，在長達15年的開發(fā)過程中，香港興業(yè)國際一直堅持改善周圍的人居環(huán)境，最大化釋放這一黃金稀有地塊價值的目標�！坝腥魏螌�這片土地、對周圍人居環(huán)境更好的想法，我們都會不計成本地去做。”比如2006年主動改變了原三分之二住宅用途的土地性質，重新規(guī)劃為純商業(yè)用途以作長期持有營運，就是希望可以讓這個項目“不留遺憾”。

查懋成認為，不僅要重視規(guī)劃設計，還要重視后續(xù)的運營。興業(yè)太古匯在運營中一直嘗試增添“新東西”、保留“舊東西”，不僅希望興業(yè)太古匯能夠為消費者提供良好的購物和社交體驗，成為忙碌都市森林里的一片城市綠洲，也希望能為上海文化品牌的建設貢獻更多力量。

在談到大中里城市更新過程當中最為關鍵的是什么時，查懋成對《中國房地產(chǎn)金融》表示，城市更新是一個綜合范疇，涉及商業(yè)發(fā)展、人居改善、文化傳承、生態(tài)保護等各方面。每一次更新或改造，都需要考慮到土地上的人、事、物，并遵循一定標準重新整合、提煉升華。所有的城市更新最終都是要為“人”服務，如何能夠通過城市更新為屬地居民和消費者帶來好的人居環(huán)境，滿足他們的生活要求、精神需求是城市更新的關鍵。

查懋成說：“對于香港興業(yè)國際而言，這個標準就是牢牢嵌在我們價值觀中的‘尊人重土’。尊重這片土地和土地上的每一個人，以及其本身所蘊含的歷史、文化、經(jīng)濟價值，最終達至個人利益（居民和消費者）、企業(yè)收益和社會效益的三贏�！�

“如今回過頭來看，這些堅持長期價值的發(fā)展思路不僅讓我們贏得消費者的關注與贊譽，還讓我們有種維護優(yōu)秀文化建筑、傳承歷史文脈的使命感和滿足感�！辈轫�成說。

“從大中里到興業(yè)太古匯，15年的建設歷程并非一段易走的路，但我對項目的熱誠和信心沒有一天動搖。細品回甘，這堪稱一段非凡之旅�！辈轫�成曾表示，如果說查濟民、查懋聲父兄兩位是現(xiàn)代版的“愚公”，相信他也繼承了十年磨一劍精神，堪稱新時代的“愚公2.0”。

城市歷史的二次“活化”

城市的歷史肌理、風貌、文化、生活是城市的身份標簽。正如北京的老胡同、上海的里弄、深圳的城中村，它們都有著不同的建筑形態(tài)和文化背景。歷史建筑的保護和文化的傳承，也是城市更新行動中需要考慮的因素。

在舊城改造中如何做到平衡保存與更新是企業(yè)需要思考的。查懋成介紹，在興業(yè)太古匯設計過程中，也蘊藏著“小心思”。邀請香港知名建筑設計事務所——王歐陽建筑設計事務所，為興業(yè)太古匯設計了一個能夠呼應歷史與未來、融匯中西方文化內(nèi)涵的“一軸三節(jié)”的商業(yè)綜合體，呼應了老上海里弄中的“前廳”、“中庭”和“后花園”的格局，以及石庫門建筑群中常見的“北鬧南靜”狀態(tài)。

興業(yè)太古匯的外觀參考了歐洲古典風格，商場主動線上方的設計采用了具有現(xiàn)代感的玻璃天幕，通透明亮；整個地塊的沿街立面又巧妙結合了石庫門元素，與周圍的歷史風貌渾然一體。

興業(yè)太古匯項目在建設當中，不僅注重商業(yè)層面的提升，還堅守對歷史的呼應。

興業(yè)太古匯項目內(nèi)有一棟百年歷史保護建筑“查公館”，在1999年獲評上海市優(yōu)秀歷史建筑。其前身為民立中學4號樓。當香港興業(yè)國際獲得該地塊的使用權后，發(fā)現(xiàn)這幢歷史悠久的老洋房當時已“面目全非”，當年所處的位置又嚴重影響了整個超大型項目的布局和設計，為此，項目公司對其進行了歷史建筑移位工程，隨后還展開了歷時八年的修繕工作，在工作中貫徹“修舊如舊、燦爛如新”的修繕原則，將建筑的風采恢復到剛建成時的靚麗樣貌，并在修復完成后對其賦以“查公館”之名，在這里舉辦文化展覽、藝術活動，為其注入新的活力。

由于歷史的不可復制性，所以歷史建筑就更顯珍貴。香港興業(yè)國際重視對優(yōu)秀歷史建筑的保護性更新，實際背后體現(xiàn)了一種長期主義價值觀，這也與香港興業(yè)國際長期堅持的發(fā)展思路相一致。

“對企業(yè)而言，當前城市進入有機更新的進程中，要求變開發(fā)為長期運營，需要抱持‘尊人重土’的心態(tài)�！辈轫�成表示，“要對土地內(nèi)涵、人文精神深入了解，承接歷史、面向未來。要從城市有機發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律出發(fā)，順應既有城市肌理，在可持續(xù)發(fā)展的基礎上，謹慎細致、循序漸進地展開城市更新的改造，真正喚醒城市記憶�！�

當前城市建設總體由大規(guī)模增量建設進入存量提質改造階段，城鎮(zhèn)化進程也進入“下半場”，這也預示著城市發(fā)展的主線邁進城市更新時代。

“歸根結底，城市更新是要為人服務�！辈轫�成表示，香港興業(yè)國際也將在長三角區(qū)域繼續(xù)探求新的投資機會，擴大業(yè)務版圖，以“尊人重土”的匠心打造更多品質項目。截至目前，香港興業(yè)國際在內(nèi)地擁有天津津匯廣場、上海興業(yè)太古匯、杭州金沙印象城寫字樓三處商業(yè)項目，“我們希望堅持可持續(xù)的發(fā)展理念，在未來城市更新的浪潮當中，去打造更具有長遠生命力，為居民提供更有品質的城市空間�！�