今日要聞

多家示范性房企跌破凈值

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：2022年前三季度GDP同比增長(zhǎng)3%

盛松成：房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底企穩(wěn)可期

上海銀行擬發(fā)行金融債券，30億元用于房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目

杭州二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷

量減價(jià)揚(yáng)，長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格指數(shù)連漲22個(gè)月

北京房山區(qū)首試新房項(xiàng)目“拿地即開(kāi)工”

金地辟謠非標(biāo)融資展期傳聞

宏觀>>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好。初步核算，前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值870269億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)3%，比上半年加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值54779億元，同比增長(zhǎng)4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值350189億元，增長(zhǎng)3.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值465300億元，增長(zhǎng)2.3%。分季度看，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)4.8%，二季度增長(zhǎng)0.4%，三季度增長(zhǎng)3.9%。從環(huán)比看，三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)3.9%。

聲音>>

10月24日，中歐國(guó)際工商學(xué)院教授、原中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成發(fā)表署名文章稱，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于筑底階段，在供需調(diào)控雙管齊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底企穩(wěn)可期。從需求端看，商品房銷售面積和銷售額同比降幅逐步收窄。近期各有關(guān)方面集中出臺(tái)了一系列財(cái)稅和利率政策，主要著眼于需求端。此外，人民銀行還通過(guò)下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率支持剛需。不少城市地方政府出手收購(gòu)商品房，作為保障安置和人才用房等，盤活房地產(chǎn)市場(chǎng)，加速樓市去化。在各方共同努力下，壓實(shí)地方落實(shí)保交樓、穩(wěn)民生的責(zé)任，房地產(chǎn)企業(yè)努力自救，都將有助于改善市場(chǎng)預(yù)期。從供給端看，房企的融資約束也有所緩解。目前多家銀行傳達(dá)監(jiān)管部門的通知，要求各地分行加大對(duì)房地產(chǎn)融資的支持力度，每家大行年內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)融資至少增加1000億元，融資形式包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、居民按揭貸款以及投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的債券。事實(shí)上，供給端舒緩已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)的一個(gè)關(guān)鍵。房企流動(dòng)性改善將促進(jìn)項(xiàng)目施工，對(duì)提振房地產(chǎn)投資、保交樓、穩(wěn)民生都有積極意義，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

金融>>

10月24日，上海銀行發(fā)布2022年金融債券募集公告，擬在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行總額為人民幣300億元的金融債券，，發(fā)行期限為3年，起息日為2022年11月1日，兌付日為2025年11月1日。募集說(shuō)明書顯示，募集資金將用于滿足發(fā)行人資產(chǎn)負(fù)債配置需要，充實(shí)資金來(lái)源，優(yōu)化負(fù)債期限結(jié)構(gòu)，落實(shí)國(guó)家政策導(dǎo)向，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，支持房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目30億元。

市場(chǎng)>>

【1】克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月份杭州市二手房（除富陽(yáng)、臨安外）共成交4102套，環(huán)比下降12.3%；成交金額為128億元，環(huán)比下降48.9%。至此，杭州二手住宅成交量已從6月沖高后，連續(xù)3個(gè)月下跌，且該成交數(shù)值遠(yuǎn)低于“5·17”新政發(fā)布當(dāng)月的4800多套。

【2】10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份長(zhǎng)沙新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.7%。自2020年12月以來(lái)，長(zhǎng)沙新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)已連續(xù)上漲22個(gè)月，這在全國(guó)樓市較為罕見(jiàn)。在過(guò)去的22個(gè)月中，長(zhǎng)沙已有多個(gè)月份的新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅，位列全國(guó)70個(gè)大中城市的前三或前五位。另?yè)?jù)湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告顯示，9月份，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交約48萬(wàn)平方米，環(huán)比減少8%，同比減少43%，行業(yè)信心及購(gòu)買力處于低谷，大平層成交走勢(shì)下滑；成交均價(jià)約13814元/平方米，環(huán)比下跌5%，同比上漲8%。今年前9個(gè)月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅累計(jì)成交約498萬(wàn)平方米，同比減少45%。

【3】10月24日，北京市房山區(qū)首試新房項(xiàng)目“拿地即開(kāi)工”，試點(diǎn)項(xiàng)目為佳世苑三期工程。據(jù)了解，該項(xiàng)目所在地塊為北京三批次集中供地中的地塊之一。彼時(shí)，北京建工以底價(jià)16.7億元摘得，樓面價(jià)14933元/平方米。據(jù)悉，該項(xiàng)目于10月22日取得土地交接單，當(dāng)日由房山區(qū)住建委為其核發(fā)了《施工準(zhǔn)備函》，批準(zhǔn)開(kāi)展土護(hù)降工程施工，10月24日已正式開(kāi)工。也就是說(shuō)，該項(xiàng)目確實(shí)將傳統(tǒng)的供地到開(kāi)工周期從100多天縮短至1天。

企業(yè)>>

【1】10月24日，港股市場(chǎng)出現(xiàn)大跌，地產(chǎn)板塊也不例外。經(jīng)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)定的示范性房地產(chǎn)企業(yè)如龍湖集團(tuán)、碧桂園服務(wù)分別下跌跌15.08%和14.21%。地產(chǎn)板塊中跌幅較大的還包括，北京建設(shè)跌幅13.89%、上置集團(tuán)跌幅12.50%、旭輝控股集團(tuán)跌幅12.28%、遠(yuǎn)洋集團(tuán)跌幅10.81%、中駿集團(tuán)控股跌幅9.28%、華潤(rùn)置地跌幅8.99%、越秀地產(chǎn)跌幅8.74%、時(shí)代中國(guó)控股跌幅8.57%。此外，合景泰富集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、新城發(fā)展、雅居樂(lè)集團(tuán)、保利置業(yè)集團(tuán)、祥生控股集團(tuán)、美的置業(yè)、正榮地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)等房企股價(jià)跌幅均超過(guò)5%。受板塊行情影響，許多房企股價(jià)已然“破凈”，股票價(jià)格低于每股凈資產(chǎn)，部分示范性民營(yíng)房企也未能避免。比如龍湖集團(tuán)目前市凈率為0.71、美的置業(yè)市凈率為0.30。此外，旭輝控股集團(tuán)市凈率0.09、碧桂園市凈率0.14，相當(dāng)于股價(jià)較凈資產(chǎn)打了約一折。

【2】金地集團(tuán)于10月24日晚間公告，稱近期網(wǎng)絡(luò)上流傳的“金地集團(tuán)旗下公司非標(biāo)融資展期、表外信托融資”等消息為不實(shí)信息。傳言提及的“北京金地格林物業(yè)的應(yīng)收賬款融資展期”說(shuō)法屬于嚴(yán)重事實(shí)性錯(cuò)誤，北京金地格林物業(yè)作為該案中的物業(yè)服務(wù)提供方，并非融資方，對(duì)外融資展期不屬實(shí)。