今日要聞

國常會：因城施策支持剛性和改善性住房需求

潘功勝：中債增進公司要加大對民營房企債券融資支持力度

上海臨港放松購房準入條件

深圳第四批集中供地出讓7宗地塊，總起始價超百億元

成都第三批集中供地收官，攬金325億元

融創(chuàng)武漢項目11億被劃撥，當事雙方回應(yīng)

物企估值跌進歷史新低

聚焦>>

10月26日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，要針對有效需求不足的矛盾，推動擴投資促消費政策加快見效。一是，財政金融政策工具支持重大項目建設(shè)、設(shè)備更新改造，要在四季度形成更多實物工作量。相關(guān)協(xié)調(diào)機制要持續(xù)高效運轉(zhuǎn)，推動項目加快開工建設(shè)，確保工程質(zhì)量。對未按時開工的，調(diào)整資金用于新項目。支持民間投資參與重大項目。加快設(shè)備更新改造貸款投放，同等支持采購國內(nèi)外設(shè)備，擴大制造業(yè)需求并引導預(yù)期。二是，促進消費恢復成為經(jīng)濟主拉動力。重大項目建設(shè)、設(shè)備更新改造要注意與擴消費結(jié)合，擴大以工代賑以促就業(yè)增收入帶消費，將中小微企業(yè)和消費類設(shè)備更新改造納入專項再貸款和財政貼息支持范圍。落實支持汽車等大宗消費和生活服務(wù)業(yè)的政策。因城施策支持剛性和改善性住房需求。

聲音>>

10月27日上午，人民銀行副行長潘功勝赴中債信用增進投資公司開展專題調(diào)研，并召開座談會。潘功勝表示，中債增進公司認真落實“民營企業(yè)債券融資支持工具”部署，促進了金融市場的普惠、健康、穩(wěn)定發(fā)展。特別是近期以來，中債增進公司及時開展增信，支持民營房企發(fā)債融資工作，對維護民營房企債券融資穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用，產(chǎn)生了良好的效果。潘功勝指出，中債增進公司要完整、準確、全面貫徹新發(fā)展理念，認真貫徹“兩個毫不動搖”，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。不斷創(chuàng)新豐富增信業(yè)務(wù)產(chǎn)品和模式，持續(xù)完善內(nèi)部風險管理制度流程；加大對民營房企債券融資的支持力度，落實好服務(wù)實體經(jīng)濟、防控金融風險、深化金融改革各項工作任務(wù)，繼續(xù)為服務(wù)推動高質(zhì)量發(fā)展做出新的貢獻。

政策>>

10月27日，上海臨港公眾號消息顯示，經(jīng)上海自貿(mào)試驗區(qū)臨港新片區(qū)管委會認定，同時符合單位條件之一、個人條件之一以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規(guī)定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿1年及以上、且在本市無住房的，在新片區(qū)限購1套住房，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人，實施范圍是臨港新片區(qū)產(chǎn)城融合區(qū)域。具體來看，單位條件為符合新片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向，且工商注冊地、生產(chǎn)經(jīng)營地和稅收戶管地均在新片區(qū)的企業(yè)；新片區(qū)重點支持引進或為新片區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展做出突出貢獻的其他機構(gòu)。個人條件包括具有大學本科及以上學歷或?qū)W士及以上學位；具有中級及以上職稱；取得國家三級職業(yè)資格及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產(chǎn)業(yè)或行業(yè)；近一年內(nèi)在本市繳納職工社會保險費基數(shù)等于本市上年度職工社會平均工資1倍；居住證積分核定滿120分。工作年限條件為在新片區(qū)工作滿6個月及以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動合同。

土地>>

【1】10月27日，深圳市第四批集中供地掛牌7宗地塊，分別位于寶安、光明、龍華、龍崗、深汕特別合作區(qū)，總用地面積約24.09萬平方米，總建筑面積約101.21萬平方米（其中，初始建設(shè)公共住房總建筑面積約42.56萬平方米），掛牌起始總地價約100.08億元，將于11月25日掛牌成交。

【2】10月27日，成都2022年第三批次集中供地落幕。本次共出讓48宗地塊，總出讓面積約166.6萬平方米。最終，成交地塊共計44宗，流拍4宗，成交總金額約325億元。本輪土地拍賣中，央企國企包攬37宗地塊，剩下7宗被5家民企拿下，其中龍湖3宗，冠能、康斯佳置業(yè)、四川希望、瑞新匯創(chuàng)各1宗。此外，本輪拿地金額最高的買家為中國鐵建，分別以10.44億元及21.06億元競得青羊區(qū)蔡橋街道兩地塊。

企業(yè)>>

【1】針對近日網(wǎng)上流傳的關(guān)于融創(chuàng)武漢相關(guān)項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶“約11.4億元資金被劃走”一事，10月27日，當事雙方融創(chuàng)中國和中融信托均承認確有此事，同時均表示劃轉(zhuǎn)資金已在政府監(jiān)管中。但就劃轉(zhuǎn)原因，表述各不相同。中融信托方面表示，事件發(fā)生后，中融信托立即向融創(chuàng)方提出嚴正交涉，并第一時間采取法律手段，完成了塔子湖置業(yè)剩余10%股權(quán)及公園大觀項目剩余未售在建工程查封，并多次向江岸區(qū)相關(guān)政府部門反映情況，協(xié)商解決公園大觀項目交付及信托計劃投資人利益實現(xiàn)的方案。目前資金在政府監(jiān)管賬戶，也將在政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，最大程度保障委托人權(quán)益。接近融創(chuàng)的相關(guān)人士則稱，相關(guān)資金賬戶管理是在有關(guān)部門的監(jiān)管下進行，資金也會用于保交樓，不存在融創(chuàng)私自挪用去他途的情況。

【2】物業(yè)行業(yè)在整體下行帶來的增長困境下，疊加行業(yè)本身進入“擠泡沫”階段，市場悲觀情緒持續(xù)發(fā)酵，物管行業(yè)估值迎來新一輪回調(diào)。克而瑞物管數(shù)據(jù)顯示，2021年7月底，物業(yè)板塊PE首次下滑至30倍以下，自此，物業(yè)板塊估值開始一路下滑。2022年，情況并沒有得到實質(zhì)性改變。10月20日，物業(yè)股估值降至歷史最低，僅為9.45倍。截至2022年10月21日，物業(yè)股PE均值已降至14.00倍。