摘要：近年來，中國的超高層建筑猶如雨后春筍般紛紛破土而出，據(jù)統(tǒng)計，目前大中華區(qū)已建的超高層項目一共有8個，而在中國已批的在建超高層項目有15個，并且多數(shù)分布在非一線城市。

 超高層建筑

    超高層建筑一哄而上

    超高層建筑目前在西安一哄而上，據(jù)不完全統(tǒng)計，西安目前已經(jīng)宣布的超高層共計12座，包括錦業(yè)路沿線的綠地中心(雙塔)、中鐵·西安中心、邁科商業(yè)中心、錦業(yè)時代(雙塔)，西安國際中心，唐延路沿線的木塔城市綜合體、世紀金源，未央路沿線的西安國際企業(yè)中心、西安環(huán)球貿(mào)易中心、匯通太古城、龍之夢新城等。

    這部分超高層建筑高度從200米以上至500米以上不等。按200米以上超高層施工進度最快估算，未來兩三年內(nèi)，西安天際線將率先于西安高新區(qū)錦業(yè)路沿線“真正”突破200米。

    前幾天聽圈內(nèi)人爆料稱，目前西安在建的超高層建筑中，只有綠地的雙子塔和海榮的超高項目是政府部門正式批建的。據(jù)說目前幾個已正式宣傳并亮相的超高建筑還沒有拿到相關(guān)批復(fù)。一直以來，“先上車后買票”是房地產(chǎn)界公開的秘密。

    超高層的報建審批難度大

    據(jù)知情人士透露，超高層建筑建設(shè)難度較大，其可建度、安全性能、能源環(huán)保等方面均需要進行科學(xué)論證和相關(guān)審批，權(quán)威人士指出，未報建就開工屬于違法行為。記者采訪到某樓盤工作人員表示，由于報建程序復(fù)雜，何時能夠獲批現(xiàn)在還不好說，何時動工也就不能確定。

    超高層存在的風險預(yù)警

    近年來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化的進展，我國高層建筑的高度和數(shù)量得到了飛速增長，形成了摩天大樓建設(shè)的熱潮。同時，超高層建筑的建設(shè)也存在著新的問題和風險。

    近日，網(wǎng)絡(luò)頻頻爆料稱西安某超高層大樓未通過審批報建私下收取誠意金，超高層建筑建設(shè)難度較大，其可建度、安全性能、能源環(huán)保等方面均需要進行科學(xué)論證和相關(guān)審批，遵行法定手續(xù)進行報建和相關(guān)審批程序后，在未依法完成法定程序前，方可開工，以確保建筑的安全性和合法性。

    超高層建筑存在較高的安全隱患，其垂直交通負荷重、功能復(fù)雜，對抗風、抗震、消防、環(huán)境、內(nèi)部交通等方面有著極高的要求。

    對此，業(yè)內(nèi)專家建議，建筑超高層在考慮到政府考核指標，建議考慮執(zhí)行城市規(guī)劃的力度，不應(yīng)隨意調(diào)整規(guī)劃。比過GDP后，強調(diào)民生，部分城市將建設(shè)超高層建筑來突出政績。在任期之內(nèi)，這也是容易實現(xiàn)的最顯著的硬件建設(shè)成果。