2015年上半年，可以說(shuō)是樓市風(fēng)云變幻的半年，樓市政策也是一波未平一波又起，連續(xù)的降息降準(zhǔn)不僅讓股市坐上了過(guò)山車(chē)，樓市也深受其影響。

下半年房地產(chǎn)將發(fā)生10件大事

市場(chǎng)在庫(kù)存與利好的平衡中螺旋式回暖上升，從年初各大中介及售樓處的門(mén)可羅雀，到如今在各大媒體上不斷出現(xiàn)“房?jī)r(jià)暴漲”、“樓盤(pán)日光”等詞匯，樓市似乎上演著一場(chǎng)“咸魚(yú)翻身”的好戲。顯然，房地產(chǎn)市場(chǎng)已由低潮期走向回暖。那么下半年，樓市行情又將如何，又將會(huì)呈現(xiàn)什么樣的局面呢？

一、全面取消限購(gòu)的聲音仍然不絕于耳

去年，機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)下半年全國(guó)各城市會(huì)逐步放開(kāi)限購(gòu)，而今年在全國(guó)除去一線城市均放開(kāi)外，基本上可以說(shuō)全國(guó)限購(gòu)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)常態(tài)化，也就是說(shuō)該放開(kāi)的基本也差不多了，沒(méi)放開(kāi)的一時(shí)半會(huì)可能也很難放開(kāi)了。自去年各大城市陸續(xù)取消住房限購(gòu)政策之后，關(guān)于北、上、廣、深何時(shí)取消限購(gòu)的話題一直不絕于耳，尤其在今年下半年將繼續(xù)圍繞這個(gè)話題展開(kāi)討論。

上半年，市場(chǎng)上又傳出6月17日深圳將取消住房限購(gòu)政策的消息。對(duì)此，深圳有關(guān)部門(mén)表示，上述消息為謠傳，將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購(gòu)政策。北京有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也表示暫不考慮取消限購(gòu)。只要不取消，那么就一定會(huì)不斷有各種取消傳聞刺激我們。

二、分類調(diào)控將更加堅(jiān)定地貫徹下去

新一屆政府自上臺(tái)以來(lái)，一改以往動(dòng)不動(dòng)就干預(yù)市場(chǎng)的理念，雖然堅(jiān)持調(diào)控的大環(huán)境不動(dòng)，但是在具體執(zhí)行中已經(jīng)分化成區(qū)別對(duì)待式的樓市調(diào)控政策，這種觀念已經(jīng)在過(guò)去有所嶄露頭角，在今年下半年會(huì)體現(xiàn)得更加明顯。對(duì)價(jià)格漲幅過(guò)大、投機(jī)過(guò)熱的地區(qū)采取嚴(yán)格的調(diào)控政策，反之，則采取寬松、放松的政策措施。

三、降息降準(zhǔn)等利好樓市政策不斷出臺(tái)

2015年全國(guó)樓市迎來(lái)政策寬松期，進(jìn)入新常態(tài)。國(guó)家頻頻“插手”救市，如“330新政”、降準(zhǔn)降息等寬松政策連出，地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市，如取消“限外”、取消限購(gòu)、松綁公積金新政等。

經(jīng)過(guò)多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平，著實(shí)為置業(yè)者購(gòu)房供房壓力大大減負(fù)，此外，營(yíng)業(yè)稅減免、貸款額度提升也都達(dá)到最大的寬松力度。預(yù)計(jì)下半年降息、降準(zhǔn)貨幣政策可能還會(huì)繼續(xù)寬松，今年有望迎來(lái)08年以來(lái)最大力度的降息。在相對(duì)寬松的貨幣政策環(huán)境中，也會(huì)使得房地產(chǎn)行業(yè)保持資金面的寬裕，一旦經(jīng)濟(jì)觸底反彈，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正向激勵(lì)，提振購(gòu)房者信心。    

四、一線城市樓市加速回暖但暴漲幾率不大

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份，住宅銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯，樓市回暖趨勢(shì)明顯。從城市看，房?jī)r(jià)下跌的城市正在減少，特別是已有過(guò)半城市二手住宅市場(chǎng)處于上漲態(tài)勢(shì)。

那么在接下來(lái)的下半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在多重利好背景下，一定會(huì)迎來(lái)一個(gè)向上發(fā)展的勢(shì)頭。但限于行業(yè)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的現(xiàn)狀，以及整體需求回落的大趨勢(shì)所限，大多數(shù)房企現(xiàn)階段的主要任務(wù)還是去庫(kù)存，房?jī)r(jià)回升還是以穩(wěn)為主，不太可能出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。

五、豪宅開(kāi)發(fā)商有的笑有的看著別人笑

隨著地價(jià)的不斷攀升，土地供應(yīng)稀缺的北京城區(qū)已經(jīng)成為頂豪廝殺的主戰(zhàn)場(chǎng)，從海淀到朝陽(yáng)，從東城到西城，眾頂豪紛紛亮相，2015年成為北京豪宅“元年”。

數(shù)據(jù)顯示，2015年1月至5月北京豪宅市場(chǎng)（成交價(jià)6萬(wàn)以上）共實(shí)現(xiàn)成交613套，成交面積17.6萬(wàn)平方米，相比去年同期分別大漲77%、108%。在這其中單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的頂級(jí)豪宅共實(shí)現(xiàn)成交121套，相比去年同期翻了17倍，而即便扣除盤(pán)古大觀的96套集中簽約，頂豪產(chǎn)品前5個(gè)月成交同比上漲幅度也高達(dá)257%。

至于促使豪宅熱銷的原因有很多，當(dāng)然其中也難免有貓膩。但是豪宅市場(chǎng)也不是普遍誰(shuí)都日子好過(guò)，有的賣(mài)得好，有的根本就賣(mài)不動(dòng)。

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