“今年的樓市啟動(dòng)比往年早，期待兩會(huì)上還會(huì)有相關(guān)利好政策出臺(tái)”。在接受采訪時(shí)，天潤(rùn)同泰置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理張大東表達(dá)了希望決策層還能有降稅等舉動(dòng)，將實(shí)實(shí)在在的好處給到購(gòu)房者，他認(rèn)為“北京樓市上漲趨勢(shì)是不可逆的”。

北京天潤(rùn)同泰置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理 張大東

Q：關(guān)于今年全國(guó)兩會(huì)，作為地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人你最關(guān)注的問(wèn)題是什么?

張大東：希望能有降稅等相關(guān)政策出來(lái)，這樣也有利于去庫(kù)存。

Q：最近各地樓市升溫，你怎么看這種現(xiàn)象?

張大東：首先是有大的經(jīng)濟(jì)背景去支撐。另一方面，因?yàn)榈胤絺鶉?yán)重和很多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域里出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩，如鋼鐵、水泥、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，這樣保GDP的重任又回到房地產(chǎn)，加之部分避險(xiǎn)資金流入樓市，各地使出了不同的去庫(kù)存“大招”，所以近來(lái)出現(xiàn)樓市升溫現(xiàn)象并不奇怪。

Q：你對(duì)今年3月份樓市的整體信心預(yù)判如何?

張大東：會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)定增長(zhǎng)。我認(rèn)為今年行業(yè)實(shí)質(zhì)性的利好還會(huì)有，而北京樓市上漲趨勢(shì)是不可逆的。當(dāng)然，在整體環(huán)境寬松的情況下，不出針對(duì)樓市的嚴(yán)控政策就是利好。

Q：怎么理解你說(shuō)的不可逆?

張大東：從土地價(jià)格來(lái)看，去年北京全年拍了109宗地，土地出讓金約2032億元，而去年土地出讓面積是近8到10年里最少的一年，土地供應(yīng)減少推動(dòng)地價(jià)提升。北京16個(gè)區(qū)整體住宅用地平均樓面價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米，而新房整體銷(xiāo)售價(jià)格約3萬(wàn)元/平方米，出現(xiàn)了面粉比面包貴的情況。預(yù)計(jì)北京今年“10萬(wàn)+”的豪宅項(xiàng)目會(huì)達(dá)到60個(gè)左右。