【政策要聞】

鄭州棚改新政拆遷補(bǔ)償可選“房票”

6月20日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)鄭州市大棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）的通知》，其中對(duì)房票和房票安置的定義、適用范圍、獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策、計(jì)算方法、使用規(guī)則等進(jìn)行了明確。房票安置是征收人將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房的一種房屋安置方式。隨著房票政策的推進(jìn)，可減少或取消安置房建設(shè)，客觀上減少了政府直接建設(shè)此類(lèi)住房的壓力。同時(shí)房票產(chǎn)生的購(gòu)房需求將真正帶動(dòng)所在區(qū)域和城市的住房消費(fèi)市場(chǎng)。

成都、鄭州等出臺(tái)同城化公積金貸款政策

6月21日，成都發(fā)布《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》。政策明確在成都繳納公積金的職工，在德陽(yáng)眉山和資陽(yáng)進(jìn)行購(gòu)房，可以將首付比例下調(diào)為20%。6月24日，鄭州、開(kāi)封住房公積金管理中心在開(kāi)封簽署了住房公積金同城化管理合作協(xié)議，決定互設(shè)窗口，互認(rèn)互貸，實(shí)現(xiàn)同城化運(yùn)行。此類(lèi)同城化公積金貸款政策有助于購(gòu)房者把公積金盤(pán)活，降低其購(gòu)房成本，也對(duì)周邊城市購(gòu)房市場(chǎng)帶來(lái)提振效應(yīng)。

北京將對(duì)建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)展“碳評(píng)”

6月22日，北京發(fā)布《北京市生態(tài)環(huán)境局關(guān)于在建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)中試行開(kāi)展碳排放影響評(píng)價(jià)的通知（征求意見(jiàn)稿）》。主要包括碳排放量評(píng)價(jià)、碳排放強(qiáng)度評(píng)價(jià)、改擴(kuò)建項(xiàng)目評(píng)價(jià)三個(gè)領(lǐng)域。北京對(duì)建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)展“碳評(píng)”政策是房地產(chǎn)領(lǐng)域落實(shí)“碳達(dá)峰碳節(jié)能”思路的重要文件，有助于房企從評(píng)價(jià)指標(biāo)和要求來(lái)降低碳排放規(guī)模，尤其是在裝配式建筑、綠色建筑、新材料和新建造工藝等方面進(jìn)行創(chuàng)新。

多城出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金支持政策

6月22日，福建省泉州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知，職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款或購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于30%。6月22日，浙江臺(tái)州黃巖區(qū)發(fā)布階段性購(gòu)房補(bǔ)貼政策，購(gòu)買(mǎi)144平方米以下（含）新建商品住房和二手住房的，按房屋成交計(jì)稅價(jià)格的0.8%給予購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)144平方米以上新建商品住房和二手住房的，按房屋成交計(jì)稅價(jià)格的0.4%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。6月24日，江蘇南京計(jì)劃籌集1439套現(xiàn)房，對(duì)人才進(jìn)行供應(yīng)，未售罄的剩余房源將對(duì)社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售。

深交所：支持地方債加快發(fā)行 支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)

6月24日，深交所披露《關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)發(fā)展服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的通知》�！锻ㄖ�》提出，支持基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs加快發(fā)行上市。支持保障性租賃住房、能源、水利等行業(yè)企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。支持上市REITs通過(guò)擴(kuò)募、購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)等方式做優(yōu)做強(qiáng)；支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)，允許優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目；支持基金管理人開(kāi)發(fā)抗疫主題基金。

【市場(chǎng)要聞】

6月LPR報(bào)價(jià)出爐 1年期及5年期以上LPR維持不變

6月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。5月20日，5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，1年期LPR維持不變。截至目前，1年期LPR已連續(xù)5個(gè)月按兵不動(dòng)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)持續(xù)低位運(yùn)行，加之國(guó)內(nèi)消費(fèi)修復(fù)可能偏緩，政策面在穩(wěn)增長(zhǎng)方向還需要適度加力，LPR未來(lái)仍有一定下調(diào)空間，后續(xù)各地房貸利率下調(diào)的空間大、概率較高。

22城首批集中供地收官共收金4969億元

6月22日，隨著鄭州首批集中供地收官，2022年首批次22城集中供地全部完成。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，首批次集中供地期間，部分城市將全年推地時(shí)間調(diào)整為4批次，導(dǎo)致首批推出規(guī)模較去年降幅明顯。22城首批共推出涉宅用地469宗，建設(shè)用地面積2135萬(wàn)平米，同比去年首批次下降58.5%；推出規(guī)劃建筑面積4713萬(wàn)平米，同比去年首批次減少6707萬(wàn)平米，較去年集中供地推出減少58.7%。最終成交397宗，成交規(guī)劃建面3907萬(wàn)平米，首批次共計(jì)成交出讓金4969億元。

合肥第二輪集中供地：38宗地塊收金超247億元

6月23日至24日，合肥第二輪集中供地收官，38宗地塊全部成功出讓。6月23日，合肥市區(qū)26宗地塊全部成交，分別為18宗涉宅商品房地塊、6宗安置房、2宗非居住用地，總面積約2208.76畝，當(dāng)日攬金約197.12億元。其中，濱投競(jìng)得包河區(qū)3宗共110.77畝地，招商以34億摘得經(jīng)開(kāi)地塊，另有9宗地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段。6月24日，合肥縣域12宗地塊成功出讓?zhuān)�肥西縣FX202234號(hào)等3宗熱門(mén)地塊轉(zhuǎn)入競(jìng)高品質(zhì)環(huán)節(jié)，當(dāng)日攬金超50億元。

蘇州第二輪集中供地：17宗地塊總收金270億 3宗達(dá)封頂價(jià)

6月23日，蘇州2022年第二輪集中出讓17宗地塊，總出讓面積102.9萬(wàn)平米，總起價(jià)262.15億元。最終，17宗地塊全部成交，總收金270.04億元，其中3宗地塊達(dá)中止價(jià)后經(jīng)由一次性報(bào)價(jià)成交，其余14宗地塊底價(jià)成交。從拿地企業(yè)來(lái)看，央國(guó)企和地方平臺(tái)依舊是拿地主力，蘇州本土國(guó)企蘇高新集團(tuán)以總價(jià)65.2億元競(jìng)得4宗地塊，其中高新區(qū)2宗，工業(yè)園區(qū)2宗，工業(yè)園區(qū)2宗地塊均為一次性報(bào)價(jià)成交。蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（蘇高新股份）以255318萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得工業(yè)園區(qū)唯亭街道跨春路南、方灣街西地塊。

一季度信托業(yè)營(yíng)收同比降28.25% 投向房地產(chǎn)信托規(guī)模降27.71%

6月23日，中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《2022年一季度中國(guó)信托業(yè)發(fā)展評(píng)析》顯示，2022年1季度，信托行業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)面臨一定的下行壓力，營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)總額與人均利潤(rùn)同比均明顯下滑。報(bào)告顯示，一季度信托業(yè)共實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入205.15億元，同比下降28.25%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額為123.84億元，同比下降31.42%；實(shí)現(xiàn)人均凈利潤(rùn)42.72萬(wàn)元，同比下降29.50%。截至一季度末，投向房地產(chǎn)的資金信托規(guī)模為1.57萬(wàn)億元，同比下降27.71%，環(huán)比下降10.85%，占比進(jìn)一步下降至10.64%。

【房企要聞】

出險(xiǎn)房企積極出售資產(chǎn)回流現(xiàn)金

6月21日，佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司撤出兩家投資企業(yè)，分別為深圳市佳富東部旅游開(kāi)發(fā)有限公司、深圳市兆富德旅游開(kāi)發(fā)有限公司，退出前持股均為51%。上述公司是負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)佳兆業(yè)大鵬下沙合營(yíng)發(fā)展項(xiàng)目的項(xiàng)目公司，該項(xiàng)目包括了佳兆業(yè)在深圳大鵬的金沙灣國(guó)際樂(lè)園以及萬(wàn)豪酒店。6月23日晚間，中國(guó)奧園宣布，公司以5.68億港元出售了澳大利亞兩家附屬公司股權(quán)，內(nèi)含六個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，其中，3個(gè)已竣工，其余3個(gè)仍在建。經(jīng)扣除出售事項(xiàng)應(yīng)占交易成本后，出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額（預(yù)期約為1.03億澳元）擬用作公司的一般營(yíng)運(yùn)資金，滿(mǎn)足公司更廣泛的流動(dòng)資金需求，包括持續(xù)解決公司財(cái)務(wù)狀況。

中國(guó)金茂：向首開(kāi)提供21.66億誠(chéng)意金借款 擬參與北京朝陽(yáng)奶西地塊開(kāi)發(fā)

6月22日，中國(guó)金茂公告稱(chēng)，公司間接全資附屬公司北方德茂與首開(kāi)股份簽訂協(xié)議，將向首開(kāi)股份及項(xiàng)目公司提供不超過(guò)21.66億元的誠(chéng)意金借款，借款年息5.3%。標(biāo)的地塊的土地使用權(quán)由首開(kāi)股份于2022年6月1日透過(guò)公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)程序投得。首開(kāi)股份已設(shè)立項(xiàng)目公司以開(kāi)發(fā)標(biāo)的地塊。標(biāo)的地塊位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村，占地面積4.46萬(wàn)平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積為9.35萬(wàn)平方米，將主要被開(kāi)發(fā)為住宅物業(yè)。

佳源國(guó)際：已與清盤(pán)呈請(qǐng)的呈請(qǐng)人達(dá)成申請(qǐng)和解協(xié)議

6月22日，佳源國(guó)際公告表示已與兩份清盤(pán)呈請(qǐng)的呈請(qǐng)人達(dá)成和解協(xié)議，雙方將向高等法院申請(qǐng)駁回清盤(pán)呈請(qǐng)。兩份呈請(qǐng)中，呈請(qǐng)人分別要求佳源國(guó)際償還金額約60.2萬(wàn)美元、1005萬(wàn)港元的本金額及應(yīng)計(jì)利息。鑒于所涉及的金額，佳源國(guó)際表示，清盤(pán)呈請(qǐng)對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況及業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)并無(wú)實(shí)質(zhì)或重大影響。此前佳源國(guó)際于6月20日公告稱(chēng)，其計(jì)劃向130名選定雇員授出約1.3億份購(gòu)股權(quán)，以認(rèn)購(gòu)?fù)�等�?shù)量股份，占公告日公司已發(fā)行股本約2.64%，其中480萬(wàn)份購(gòu)股權(quán)授予副主席兼執(zhí)行董事張翼等4位高管。

陽(yáng)光城：逾期債務(wù)本金合計(jì)376.88億 正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金

6月23日，陽(yáng)光城發(fā)布關(guān)于公司債務(wù)情況的公告。公告表示，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加多輪疫情影響，陽(yáng)光城流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張。截至本公告披露日，已到期未支付的債務(wù)（包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)、公開(kāi)市場(chǎng)相關(guān)產(chǎn)品等）本金合計(jì)金額376.88億元。公開(kāi)市場(chǎng)方面，境外公開(kāi)市場(chǎng)債券未按期支付本息累計(jì)1.65億美元，境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)債券未按期支付本息累計(jì)133.91億元。陽(yáng)光城表示，正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問(wèn)題。

林龍安辭任禹洲集團(tuán)主席及首席執(zhí)行官 其妻子郭英蘭接任

6月24日，禹洲集團(tuán)公告稱(chēng)，林龍安因工作安排調(diào)整而辭任董事會(huì)主席、公司首席執(zhí)行官、董事會(huì)可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)主席、董事會(huì)薪酬委員會(huì)及董事會(huì)提名委員會(huì)成員，即日起生效。自1994年12月創(chuàng)建本集團(tuán)以來(lái)，林龍安曾于禹洲集團(tuán)大多數(shù)附屬公司中擔(dān)任多個(gè)職位（包括但不限于董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)、董事及總經(jīng)理），主要負(fù)責(zé)統(tǒng)籌公司發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略布局以及公司投資及人力資源重要決策。同日，郭英蘭女士獲委任為本公司主席、首席執(zhí)行官、可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)主席、薪酬委員會(huì)成員及提名委員會(huì)成員。

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