從家居用品智能化到智能家居，移動互聯(lián)網(wǎng)技術的快速進步，正在為房地產(chǎn)開發(fā)商提供更多的想象空間。

進入2015年，智能家居概念成為橫跨互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)的熱詞。無論是“5·20”當天騰訊網(wǎng)與原方興地產(chǎn)（現(xiàn)更名為“中國金茂”）、奇虎360與華遠地產(chǎn)的牽手聯(lián)姻，還是小米家居與華潤置地、金地集團、正榮地產(chǎn)等眾多房企的穩(wěn)步合作，盡管合作方式略有不同，但一個不可改變的事實是，移動互聯(lián)網(wǎng)下的嶄新生活方式正離人們越來越近。

“小米科技絕對不做房地產(chǎn)，但小米科技的創(chuàng)新思維可以反向推動房地產(chǎn)業(yè)進步。”近日，小米智能家居市場運營總監(jiān)李琦在接受中國建設報記者獨家采訪時強調(diào)，“智能家居領域是繼手機市場后，第二個擁有千億美元容量的市場，家庭里很多家電都可以囊括進來，未來的可想象空間非常大。”

體驗是比賣房更長遠的考慮

從某種意義上說，互聯(lián)網(wǎng)技術的發(fā)明，已經(jīng)讓人們跨越物理空間界限；而移動互聯(lián)網(wǎng)的普及，更讓人們穿過時空、地域限制，可以隨時隨地、隨心所欲地掌控自己的生活。由此改變的，不僅僅是企業(yè)的命運，還有人們的生活方式。

面對日益嚴重的房地產(chǎn)同質化競爭市場，創(chuàng)新已成為改變房企命運的重要手段，“先行一步天地寬”正成為企業(yè)家的普遍共識。

原方興地產(chǎn)總裁李從瑞此前在接受記者采訪時認為：“中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，傳統(tǒng)規(guī)�；�粗獷發(fā)展模式難以為繼，以互聯(lián)網(wǎng)平臺為基礎，利用信息通信技術與各行業(yè)跨界融合，將成為未來的發(fā)展趨勢，互聯(lián)網(wǎng)+延伸出的新格局，也為企業(yè)產(chǎn)品戰(zhàn)略升級和探索智慧化生活帶來無限機會和挑戰(zhàn)。”

華遠地產(chǎn)總經(jīng)理孫懷杰則坦言：“跟360合作是為了提升運營能力，華遠希望把產(chǎn)業(yè)鏈做到業(yè)主家里。”由此可見，華遠未來提供給客戶的，不僅僅是優(yōu)質的產(chǎn)品和服務，還包括一種生活方式和價值觀的引領。

“過去，360的產(chǎn)品僅僅是保護用戶電腦和手機，那時候還只是一個工具。”奇虎360公司董事長周鴻祎在談到和房企的合作時表示，未來，360公司特別希望給家庭提供的不僅僅是一種安全感，更能提供一種連接工具，可以把每一個人和自己的家庭成員連接在一起。“真正有愛心的產(chǎn)品、有關心呵護的產(chǎn)品，才是未來有人用的產(chǎn)品。”

在李琦看來，“現(xiàn)在是重體驗、重用戶的時代，房地產(chǎn)業(yè)要想創(chuàng)新也得注重客戶體驗。”他認為，如今的房企需要調(diào)整內(nèi)部架構，優(yōu)先設立首席體驗官，就像小米內(nèi)部設立的用戶體驗部門一樣，在產(chǎn)品研發(fā)階段就真正從用戶的使用便利角度出發(fā)，考慮用戶的實際需求，“這是比賣房更長遠的考慮”。

“紅海里的產(chǎn)品服務不到位、有痛點，恰恰為海里的企業(yè)提供了進入藍海的機會。”李琦認為，小米的長處在于以移動互聯(lián)網(wǎng)為依托，將軟硬件與其完美結合，并應用其專有的智能路由器建立數(shù)據(jù)平臺，使之成為移動互聯(lián)網(wǎng)入口、家用數(shù)據(jù)入口、家庭娛樂互動入口。

“做好平臺，可以連接一切，智能路由器能夠讓用戶把家裝進口袋里。”談到智能家居的發(fā)展方向，李琦如是說。

用戶是朋友還是上帝？

你能想象這樣一個場景嗎：

開車回家,小區(qū)智慧停車系統(tǒng)識別車牌打開門閘,同時聯(lián)動電梯等候；整個過程全程跟蹤安防，燈光系統(tǒng)自動感知并引導；走進電梯,人臉辨識系統(tǒng)再度提供安全保障,燈光與空調(diào)也因監(jiān)測到你，從原本最低耗電狀態(tài)而逐一啟動；最后通過指紋辨識機走進家門。

業(yè)主不在家時,室內(nèi)智能單元式溫濕度系統(tǒng)將自動待機到最低能耗狀態(tài)，并將室內(nèi)環(huán)境數(shù)據(jù)實時傳送到業(yè)主手機上,業(yè)主也可直接進行控制；當業(yè)主回到家中，外遮陽系統(tǒng)已自動開啟,溫濕度將自動調(diào)整到設定值，整個房間的新風系統(tǒng)也能根據(jù)室內(nèi)空間的各項傳感器自動調(diào)整新風量,令家人呼吸到新鮮的空氣。

“其實，這只是智能家居概念的一部分功能。”據(jù)中國金茂地產(chǎn)營銷總經(jīng)理助理霍博寧介紹，金茂地產(chǎn)將“通過對居住環(huán)境的實時收集和分析優(yōu)化，以云端互聯(lián)為物聯(lián)平臺，以智慧環(huán)境檢測和控制為策略，結合智慧單元式溫濕度系統(tǒng)的硬件部署，為住戶打造可定制、連通、學習提升的綠色、健康、智慧、便捷、節(jié)能的居住體驗”。

“單純賣智能家居的生意是不存在的，對房企來說，他們本身要找一些互聯(lián)網(wǎng)化的產(chǎn)品來建立互聯(lián)網(wǎng)模式。”周鴻祎表示，“未來，智能家居一定不是互聯(lián)網(wǎng)公司就能吃的菜，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)必須與傳統(tǒng)行業(yè)結合，優(yōu)勢互為補充，通過合作探索實現(xiàn)智能家居免費化的可能性。”

“市場證明，真智能等于真的用戶體驗，我們必須和用戶交朋友，而不是只將其當作上帝。”李琦告訴記者，小米智能家居之所以能在短短20個月的時間里，將連接設備從零發(fā)展到3500萬臺、官方估值達到460億美元，靠的就是一切為用戶著想的服務理念。

“只要你能想到的，我們都在做。”李琦稱，小米家居的第一步戰(zhàn)略是讓產(chǎn)品首先進入家庭，在解決了認知和技術問題后，第二步戰(zhàn)略是和房企共同研發(fā)，根據(jù)用戶需要開通端口，在每個家庭設立自己的數(shù)據(jù)中心。

“我們期待和有研發(fā)能力的開發(fā)商合作，清楚了解更多的用戶需求，對社區(qū)物業(yè)服務實現(xiàn)反向推動，讓產(chǎn)品更有針對性。”李琦透露，目前小米已投資60多家生態(tài)鏈企業(yè)，按照小米做產(chǎn)品的邏輯重新設計相關產(chǎn)品，以便更好地將手機、電視機、路由器打通使用。

結束采訪時，李琦特別強調(diào)，“智能家居產(chǎn)品只有成套使用才能構成更好的用戶場景，這也是智能家居產(chǎn)品走向發(fā)展的關鍵。和誰合作不重要，重要的是產(chǎn)品實在不實在。”

■本報記者 張東林 報道