中國房地產開發(fā)集團理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行副會長 孟曉蘇

2015年，中國房地產市場位處分水嶺。一線城市房價在財政政策、貨幣政策的刺激下，仍然高歌猛進，三線、四線城市重藥之下卻并未奏效，房價依然低迷、成交依然低迷。在今日的中國資本成長論壇上，中國房地產開發(fā)集團理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行副會長孟曉蘇認為，城鎮(zhèn)化將帶動中國房地產業(yè)未來20年的發(fā)展。

孟曉蘇說道，“2007年美國房價下降，整個經濟顯形了， 但拉動GDP增長的首位仍是房地產。到2012年以來，美國的經濟復蘇，其主要的動力是一個頁巖氣，一個房地產，現(xiàn)在頁巖氣已被打壓，但美國經濟仍然復蘇勁頭旺盛，說明房地產起的作用是巨大的。”

他認為，中國房地產未來將從五個方面解決。一、城鎮(zhèn)化，將帶動中國房地產業(yè)未來20年的發(fā)展。二、改善型住房，現(xiàn)在小戶型不好賣，很多老百姓需要改善住房。三、棚戶區(qū)改造。四、人口問題，未來中國啟動二胎政策，還會進一步地增加人口紅利。五、養(yǎng)老、度假、旅游，都需要房地產開發(fā)。

此外，政府投資的拉動力要重新恢復出來。孟曉蘇倡導地方政府，用REIT來化解存量資產，現(xiàn)在我們提出來用REIT化解地方債。他解釋道，“由政府把資產證券化交給基金，再由政府租回去，若干年后政府可以回購，每年保證8%左右的收益率。這樣的話，可以把政府借貸所形成的有限資產通過基金變成社會持有，政府回租保證了收益，而且REIT從來都是可以上市的，今后還可以上新三板、主板，減少地方債就可以新負債，還可以進一步投資新的基礎設施建設。”