圖集

　　張家港市房屋限售取消政策出現(xiàn)“一日游”。12月11日，張家港市房產(chǎn)交易中心工作人員稱，取消限售過(guò)戶的政策已經(jīng)停止。而就在前一日，張家港市房產(chǎn)交易中心工作人員稱，房屋不滿兩年可以直接過(guò)戶，沒(méi)有限售要求。事實(shí)上，近期部分地區(qū)樓市政策出現(xiàn)微調(diào)，尤其是涉及人才落戶方面的政策。業(yè)內(nèi)人士稱，部分地區(qū)樓市政策微調(diào)符合市場(chǎng)預(yù)期，但“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)并沒(méi)有變化。

　　取消限售“一日游”

　　對(duì)于江蘇省張家港市商品房2年限售政策取消一事，張家港市房產(chǎn)交易中心工作人員12月11日對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，昨天確實(shí)有窗口進(jìn)行了取消限售過(guò)戶的操作，但今天已經(jīng)停止。昨天過(guò)戶的數(shù)量目前正在統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)已恢復(fù)限售前的過(guò)戶政策。一切以正式文件為準(zhǔn)。

　　12月10日，張家港市房產(chǎn)交易中心工作人員表示，不滿兩年可以直接過(guò)戶，沒(méi)有限售要求。但不滿兩年的房屋銷售要增收5.5%的增值稅。張家港市房管局工作人員則對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前沒(méi)有收到通知，一切以通知為準(zhǔn)。過(guò)戶的實(shí)際操作由房產(chǎn)交易中心和不動(dòng)產(chǎn)登記窗口完成，前者是通過(guò)中介交易的過(guò)戶中心，后者是買賣雙方直接交易的過(guò)戶中心，能否過(guò)戶要看上述兩家機(jī)構(gòu)的實(shí)際操作。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2017年8月27日，張家港出臺(tái)房產(chǎn)限售新政，未滿2年的商品住房、二手房均不得交易和出售。此后，該限售政策一直延續(xù)。張家港市房產(chǎn)交易中心12月10日進(jìn)行了取消限售過(guò)戶的操作，時(shí)隔一天就停止。這說(shuō)明各地在政策調(diào)整上還是有很多顧慮，進(jìn)一步說(shuō)明政策調(diào)整依然是以穩(wěn)定操作為導(dǎo)向。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，張家港市12月10日傳出的取消限售，被認(rèn)為是政策放松的信號(hào)。根據(jù)當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，政策稍微放松符合預(yù)期，但直接放松的動(dòng)作并不多。從穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的角度看，是否放松需要更科學(xué)的評(píng)估。張家港此次政策“一日游”，說(shuō)明市場(chǎng)存在躁動(dòng)因素。

　　中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控新政頒布過(guò)程中，不少地區(qū)出現(xiàn)過(guò)“朝令夕改”的情況，衡陽(yáng)、開(kāi)封等地區(qū)都有過(guò)調(diào)控政策頒布后隨即取消的情況。以開(kāi)封市為例，2019年7月20日，河南省開(kāi)封市政府網(wǎng)站發(fā)布《市住建局撤銷其作出的調(diào)整新購(gòu)商品住房交易時(shí)限及撤銷備案限制的相關(guān)決定》，決定不取消商品房3年限售令。而在此前的3天，開(kāi)封市住建局表示，作出“調(diào)整新購(gòu)商品住房交易時(shí)限及撤銷備案限制”的決定。由于未進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和論證，由此可能產(chǎn)生的影響缺乏充分的預(yù)判和評(píng)估，故撤銷此決定，收回相關(guān)文函。

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