各地微調(diào)政策此起彼伏  

    2011年下半年以來，105個監(jiān)測城市中，北京等33個城市分別從不同角度出臺了樓市微調(diào)政策，其中上海、蕪湖、佛山、成都等4個放松限購政策“紅線”的城市被叫停，其余城市不涉及限購的樓市微調(diào)政策均還在實施。內(nèi)容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。在這種宏觀政策調(diào)整與堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，以及地方政府出臺的樓市微調(diào)政策不斷加大的局面下，部分城市的市場預期正在出現(xiàn)變化，未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場再次進入敏感階段。

    報告指出，國家堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松的基調(diào)仍始終沒有改變。國務院常務會議及住建部、發(fā)改委、央行、證監(jiān)會等相關部門先后表態(tài)，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。在穩(wěn)增長的基調(diào)下，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松與地方政府調(diào)控措施的微調(diào)并存，部分地區(qū)的市場預期正在出現(xiàn)一定變化。

    二季度地價水平呈現(xiàn)出趨穩(wěn)略升、漲幅繼續(xù)回調(diào)態(tài)勢，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)初步回暖跡象。目前對樓市采取微調(diào)的城市，其措施尚未對土地市場產(chǎn)生直接影響。預計三季度商服和住宅等房地產(chǎn)用地價格將持續(xù)上升。隨著宏觀政策特別是貨幣政策調(diào)整，房價和地價上行動力增加，可能出現(xiàn)新的優(yōu)質高價成交地塊，要警惕寬裕貨幣資金再次流向房地產(chǎn)業(yè)。為避免房地產(chǎn)市場反彈，近期需要出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，釋放明確調(diào)控信號。