國(guó)企逐步退出房地產(chǎn)業(yè)
截至今年上半年，合肥市29家非主業(yè)房地產(chǎn)國(guó)有企業(yè)中，已經(jīng)有22家企業(yè)完成退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，剩余7家也正在進(jìn)行當(dāng)中。國(guó)有企業(yè)大規(guī)�！巴朔俊�，主要是出于做大做強(qiáng)主業(yè)，退出輔業(yè)的考慮，與當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)并無(wú)關(guān)系。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，由于合肥國(guó)企涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域較晚，且房地產(chǎn)一直不是公司主營(yíng)業(yè)務(wù)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)并不明顯，在當(dāng)前樓市普遍低迷的形勢(shì)下，難以獲得好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，藉此進(jìn)行國(guó)企資產(chǎn)的改革，不失為明智之舉。不過(guò)，由于“退出”主要涉及企業(yè)而不涉及項(xiàng)目，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系并無(wú)實(shí)質(zhì)影響，
從2010年開(kāi)始，合肥國(guó)有企業(yè)就已經(jīng)開(kāi)始了“退房”行動(dòng)。當(dāng)年11月，百大集團(tuán)就一次性轉(zhuǎn)讓了包括合肥拓基地產(chǎn)、蚌埠百大置業(yè)以及銅陵拓基的所持股權(quán)。
2011年，在合肥招投標(biāo)中心產(chǎn)權(quán)股權(quán)交易公告中，房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告占了近一半左右。當(dāng)年1月~8月，產(chǎn)權(quán)中心共有15宗各類產(chǎn)權(quán)掛牌交易，其中，涉及房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)交易的就有7宗，包括合肥鑫城國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司、合肥興泰控股有限公司、合肥市國(guó)投建設(shè)發(fā)展建設(shè)公司、政務(wù)文化新區(qū)投資公司、安徽白帝集團(tuán)有限公司等，多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司更是將100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。今年4月，合肥政務(wù)文化新區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限公司又將所持的安徽基石置業(yè)有限公司49%的股權(quán)進(jìn)行公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。
2012年5月15日，南京市舉行綜合改革大會(huì)，公布的《關(guān)于實(shí)施綜合改革工程的意見(jiàn)》提出，要深化國(guó)有資產(chǎn)管理體制改革，國(guó)有企業(yè)原則上不再參與商品房開(kāi)發(fā)。2010年6月,山東省國(guó)土資源廳亦發(fā)出通知,規(guī)定“嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)”。
“南京出臺(tái)的《意見(jiàn)》里，并未對(duì)國(guó)企須在何時(shí)完全退出商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)出臺(tái)一個(gè)具體的時(shí)間表，而山東相關(guān)政策并未發(fā)揮約束效力，甚至在政策出臺(tái)后不久，就出現(xiàn)了主業(yè)非地產(chǎn)國(guó)企批量拿地的現(xiàn)象。”一位業(yè)內(nèi)分析人士表示，從目前付諸行動(dòng)的情況來(lái)看，合肥國(guó)企“退房”的效率最高。
“這主要與企業(yè)的業(yè)務(wù)能力和自身經(jīng)營(yíng)的需要有關(guān)，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)較為低迷的大形勢(shì)下，一些業(yè)績(jī)不太好的開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)情愿把項(xiàng)目賣掉�！狈治鰩熝ㄐ郾硎�。
此前，合肥市國(guó)資委也曾向媒體表示，隨著國(guó)家加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈。合肥國(guó)企涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域較晚，且房地產(chǎn)一直不是公司的主要業(yè)務(wù)，缺乏專業(yè)人才，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)并不明顯，像豐樂(lè)種業(yè)（000713，SZ）的房地產(chǎn)收入占公司收入最高的一年都未超過(guò)5%。
不過(guò)，包括薛建雄在內(nèi)的多位分析人士均表示，地方國(guó)有企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)并不會(huì)產(chǎn)生較大影響�！昂戏实姆欠康禺a(chǎn)主業(yè)國(guó)企退出房地產(chǎn)行業(yè)，并未對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生影響，不會(huì)改變供求關(guān)系，因此對(duì)市場(chǎng)的影響也很小�！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉表示。
