全國(guó)樓市消沉了近小半年。

尤其是今年疫情這段特殊時(shí)期，線上售樓處、直播看房成了開(kāi)發(fā)商自救的營(yíng)銷方式，這段時(shí)間，樓市只聞其聲，卻未見(jiàn)成交上漲。

4至5月，隨著各地售樓處復(fù)工，再加上一連串的利好政策頻出，樓市的信心正在重鑄。

并沒(méi)有太久，在政策放松后，經(jīng)歷了兩個(gè)多月的等待，樓市的春天雖遲但到。

全國(guó)：庫(kù)存平穩(wěn)，超半數(shù)二線城市成交上升

5月份的樓市成交結(jié)果喜人，據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)樓市成交持續(xù)上漲，同比雖然仍在下降，但是降幅也在縮減。

分城市來(lái)看，5月份除了一線城市成交環(huán)比下降31.9%之外，二線城市、三線城市成交環(huán)比均上漲，漲幅分別為8.31%和27.2%。值得注意的是，超半數(shù)的二線城市成交量環(huán)比上升。

從全國(guó)成交量同比來(lái)看，各線城市均下降，降幅從低到高依次是二線城市55.7%、三線城市61%、一線城市79.7%。

從庫(kù)存去化來(lái)看，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的7個(gè)城市中，庫(kù)存總量相對(duì)平穩(wěn)，環(huán)比微漲0.7%。其中杭州和深圳庫(kù)存量環(huán)比依然是上升的，去化效果明顯的是福州。

供銷：供應(yīng)回升，成交環(huán)比大漲181%

同全國(guó)樓市形勢(shì)相同，沈陽(yáng)終于在5月的最后一周迎來(lái)拐點(diǎn)。

據(jù)沈陽(yáng)中原研究部發(fā)布的樓市周報(bào)顯示，5月23日-5月29日，沈陽(yáng)新增供應(yīng)約16.05萬(wàn)平方米，環(huán)比猛漲335%；成交備案16.02萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲181%。

看單周數(shù)據(jù)可能還沒(méi)什么大漲的概念，但是我們可以對(duì)比一下。

沈陽(yáng)4月樓市總供應(yīng)量為22萬(wàn)平方米，總備案量為16萬(wàn)平方米，上周單周的供應(yīng)量接近4月整月，備案量比4月整月的還要高一些。

從區(qū)域上看，皇姑區(qū)是上周供應(yīng)主力區(qū)域，成交依舊集中在沈北新區(qū)，其次是渾南區(qū)�？v觀沈陽(yáng)每周樓市成交數(shù)據(jù)，不管樓市遇冷還是回暖，沈北新區(qū)和渾南區(qū)始終成交靠前，表現(xiàn)優(yōu)秀。

房?jī)r(jià)：整體穩(wěn)定，價(jià)格環(huán)比微漲10%

購(gòu)房者最關(guān)心的房?jī)r(jià)也有了新的變化。

上周沈陽(yáng)房?jī)r(jià)不再持續(xù)走低，開(kāi)始穩(wěn)步回升，總成交為19.76億元，環(huán)比上升207%；根據(jù)成交量與總價(jià)測(cè)算，樓市成交備案均價(jià)為12342元/平方米，環(huán)比微漲約10%。

各區(qū)成交價(jià)格中，沈河區(qū)成交均價(jià)重回20000元/平方米行列；皇姑區(qū)、沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)成交價(jià)格超過(guò)全市成交均價(jià)，而未過(guò)“萬(wàn)元線”的區(qū)域有沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)。

此外，在板塊成交方面，道義蒲田路板塊及首府新區(qū)板塊奪得冠亞軍席位。道義蒲田路板塊成交面積18990㎡，環(huán)比上升304%；成交金額18333萬(wàn)元，環(huán)比上升358%。首府新區(qū)板塊成交面積13195㎡，環(huán)比上升786%。成交金額18892萬(wàn)元，環(huán)比上升802%。

一周小結(jié)：

從回暖的數(shù)據(jù)可以看出，全國(guó)針對(duì)樓市發(fā)布的一系列政策利好的效果已經(jīng)逐步開(kāi)始顯現(xiàn)。

與之前的嚴(yán)格限購(gòu)政策相比，沈陽(yáng)此次一系列政策的密集出臺(tái)，雖然可以產(chǎn)生進(jìn)一步活躍樓市成交氛圍，但還是嚴(yán)格遵守了中央關(guān)于“房住不炒”的總體要求。

所以，在沈陽(yáng)本周備案成交中，不乏疫情期間未辦理的積壓件，擠去這些水分，沈陽(yáng)樓市數(shù)據(jù)暫未實(shí)現(xiàn)大漲，而是正在回歸平穩(wěn)上漲的態(tài)勢(shì)。

文/李妍

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