這一波的樓市政策潮，不同城市可謂各出奇招。

先有央行表率狠降首套房貸利率，隨后各城市紛紛開始“抄作業(yè)”，放寬落戶、放開限購、發(fā)放補貼、降低首付比例……一系列政策利好相繼出臺，一條比一條勁爆有力，讓買房門檻大降。

越是出臺利好，購房者的觀望情緒反而更加濃烈。

購房者遲遲不出手買房，缺的是購房資格嗎？是每月還的那些房貸嗎？都不是，而是首付款！

比起擁有多一套購房資格或者每月少還多少貸款，購房者最頭痛的還是首付。

以前是首付不夠，信用卡來湊。而現(xiàn)在首付不夠，可以公積金來湊。

多地可提取公積金交購房首付

日前，廣東珠海因一條“一人購房全家?guī)汀钡恼�策登上了熱搜榜�?/span>

小編從珠海市住房公積金管理中心網(wǎng)站了解到，自6月1日起，在珠海繳納公積金的職工可以提取余額的90%幫助包含配偶、父母、子女的直系親屬購房交首付款，也可以每月提取幫其償還貸款。

雖然珠海是第一個可以舉全家之力買一套房的城市，但是支持提取公積金付首付卻不是獨一家。

同屬廣東省的中山市和福建省也分別發(fā)布公積金新政，支持提取公積金支付購房首付款，但是相比珠海有多條限制。

中山市的提取公積金付買房首付政策，一是僅支持本人及配偶購房，二是僅限購買一手新建住房，三是提取金額不能超過約定的首付款；而福建省則僅支持省直公積金購買新房的條件下提取。

翻版“接力貸”重出江湖？

有支持聲就有反對聲。

對于珠海“一人購房全家?guī)汀笨梢蕴崛」�積金支付買房首付款這一利好，不少人認為就是此前叫停的“接力貸”翻版。

據(jù)悉，今年4月7日，廣州就已經(jīng)有銀行再次啟動了“接力貸”，但于該日晚間被叫停，“接力貸”重出江湖僅經(jīng)歷“一日游”。

但其實珠海的“一人購房全家?guī)汀焙汀敖恿�貸”是有明顯差別的。

“接力貸”的主要借款人是父母，子女一起承擔還貸責任，讓原來的還款周期延長，減輕借款人貸款年限不足等問題。但這種方式除了可以減輕購房者的壓力，主要是提升還款保障，怎么看都是銀行更受益。

相比于“接力貸”買房掏空父母、兒女四個錢包，提取公積金支付購房首付款則更重要的是靈活有效地利用了閑置的住房公積金，可以有效地直接緩解買房首付款的壓力。同時，在滿足更大購房需求的同時，也讓公積金的作用得到進一步拓展。

網(wǎng)友：首先你得先擁有公積金

不用擔心買房首付款不夠自然是好，但想要提取公積金支付買房首付款，首要條件是什么？

網(wǎng)友說：“首先你得先擁有公積金�！�

目前全國沒有繳納住房公積金的企業(yè)職工數(shù)量不少，如果沒有繳納，你會損失多少？

除了上文提到的幾個城市可以提取住房公積金支付買房首付款之外，住房公積金還有這些用途：

享受貸款購房低利率。目前5年期以上LPR已經(jīng)降至4.45%，根據(jù)央行最新的要求，首套房商業(yè)貸款利率可以低至4.25%，這已經(jīng)是近年來最低水平。而公積金首套房貸款利率僅為3.25%，在商貸購房高利率的壓力下，呼吁貸款買房“商轉(zhuǎn)公”的網(wǎng)友也不在少數(shù)。

租房可以提取。對于沒有買房的年輕人來說，租房也是一筆不小的開銷，全國多個城市都支持提取公積金支付房租，且多地還放寬了提取額度。

除了買房和租房，一些城市還支持提取公積金支付加裝電梯費用及大病醫(yī)療費用等，用途越來越寬泛。

所以，一方面要繼續(xù)加強公積金的利用范圍，另一方面也要盡快完善企業(yè)職工公積金繳納制度，只有像醫(yī)保、社保一樣盡可能全面覆蓋，才能更有效地利用起住房公積金。

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