近日，防城港市人民政府出臺(tái)了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施意見》（以下簡稱《實(shí)施意見》），從企業(yè)、個(gè)人、銀行三大層面發(fā)力，力推五大利好政策，盤活商品房存量，提振房地產(chǎn)市場信心。

利好1：限制房地產(chǎn)土地供應(yīng) 引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

在全國房地產(chǎn)市場低迷、庫存高企的背景下，防城港市結(jié)合商品房數(shù)量較大、消化周期長的特點(diǎn)，適度減少新增商品房土地供應(yīng)，合理控制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模，引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)向養(yǎng)生、文化、旅游等新興產(chǎn)業(yè)。

利好2：“二免三減五緩一提速”助力企業(yè)減負(fù)釋壓

今年以來，受全國經(jīng)濟(jì)下行、企業(yè)開發(fā)成本上升影響，防城港市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩。為此，《實(shí)施意見》從企業(yè)開發(fā)中的各種報(bào)建費(fèi)用和行政審批入手，明確“兩免三減五緩一提速”系列優(yōu)惠規(guī)定，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，幫助企業(yè)開發(fā)投資“開綠燈”。

“二免三減五緩一提速”指的是免除開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款進(jìn)行抵押登記、個(gè)人按揭抵押登記的房產(chǎn)咨詢費(fèi)、房屋檔案查詢費(fèi);減半收取規(guī)劃監(jiān)督測量費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)、建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi); 企業(yè)在無欠繳或繳清之前報(bào)建費(fèi)用時(shí)，可以通過書面承諾和抵押擔(dān)保方式，緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、建筑安裝勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、散裝水泥基金等5項(xiàng)報(bào)建費(fèi)用至取得《商品房預(yù)售許可證》后6個(gè)月內(nèi)繳清。

《實(shí)施意見》要求，各有關(guān)部門主動(dòng)服務(wù)企業(yè)，實(shí)行“提前介入”，為房地產(chǎn)項(xiàng)目審批加檔提速。同時(shí)在不改變?nèi)莘e率、建筑密度、綠地率等前提下，允許企業(yè)根據(jù)市場需求自主調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)和商住比例，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，釋放消費(fèi)需求，去庫存同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型發(fā)展。

利好3：信貸、稅收、棚改相結(jié)合，多渠道引導(dǎo)居民住房消費(fèi)

目前，防城港市出臺(tái)的公積金貸款支持住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策走在全區(qū)前列，對(duì)連續(xù)正常繳滿6個(gè)月住房公積金的職工，即可申請公積金貸款，取消了余額與貸款額度相掛鉤的限制，最高貸款額度可放寬至40萬，公積金可用于買房、租房和房屋裝修，同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)公積金異地貸款，貸款流程簡化，審批時(shí)限縮短。

該市還注重釋放各類人群的住房需求，在購房人辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，防城港降低住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；取消境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人、港澳臺(tái)居民和華僑購房限制；凡在防城港市購買商品房的人員，憑房屋所有權(quán)證或在市房產(chǎn)部門備案的商品房買賣合同，購買者及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾埪鋺�，子女可在就近劃片的學(xué)校入學(xué)，通過戶籍、學(xué)籍等制度改革帶動(dòng)住房消費(fèi)。

利好4：適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)金融機(jī)構(gòu) 鼓勵(lì)提高貸款額度 降低首付比例

《實(shí)施意見》要求，金融機(jī)構(gòu)在企業(yè)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款方面要提供大力支持，包括增加開發(fā)貸款額度，加快個(gè)人住房貸款審批尤其是外地人的住房貸款審批；鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的下限執(zhí)行；放寬外地人貸款限制，對(duì)不完全符合貸款前置條件的外地人，可通過房開企業(yè)向銀行交納保證金或抵押房屋方式進(jìn)行信用擔(dān)保；按照個(gè)人住房按揭貸款總額度一定比例獎(jiǎng)勵(lì)給放貸金融機(jī)構(gòu)。通過落實(shí)差別化的信貸政策，幫助企業(yè)突破融資瓶頸，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁，同時(shí)吸引更多外地人來港買房，活躍防城港市房地產(chǎn)交易市場。

利好5：強(qiáng)化動(dòng)態(tài)監(jiān)管 堅(jiān)決查處違法行為 規(guī)范房地產(chǎn)銷售行為

《實(shí)施意見》指出，防城港市加快推進(jìn)商品房買賣合同網(wǎng)簽工作，實(shí)行商品房信息每日上報(bào)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)監(jiān)管；要求商品房銷售現(xiàn)場做到“一房一價(jià)”信息公開；強(qiáng)化商品房預(yù)售資金管理，嚴(yán)厲打擊虛假宣傳，提高中介備案門檻，進(jìn)一步規(guī)范銷售行為，為防城港市房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展“保駕護(hù)航”。